下游數(shù)據(jù)

黃光裕上海拿地計(jì)劃暫告落空

2007年09月28日10:11   來源：西本資訊
摘要：

    昨日，經(jīng)過2個(gè)多小時(shí)、440輪叫價(jià)的艱苦“鏖戰(zhàn)”，出乎事先所有人的意料，名不見經(jīng)傳的上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司以11.04億元的價(jià)格奮力搶下被視為黃光裕旗下鵬潤地產(chǎn)志在必得的“普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊”。志成企業(yè)這匹“黑馬”的出現(xiàn)，也使得黃光裕在上海拿地的計(jì)劃又暫告落空。

　　據(jù)此前上海房地局官方網(wǎng)站信息，“北京鵬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司”曾對(duì)掛牌出讓的“普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊”報(bào)價(jià)，翻牌價(jià)3.15億元。而從昨日的競(jìng)價(jià)場(chǎng)面看，除鵬潤地產(chǎn)外，綠地集團(tuán)等上海大型房企也參與其中，整個(gè)競(jìng)爭(zhēng)過程相當(dāng)激烈，最后則是志成企業(yè)折桂，11.04億元的摘牌價(jià)是3.14億元的底價(jià)的2.5倍多，折合樓板價(jià)約1.64萬元/平方米。

　　此次公開掛牌出讓的長(zhǎng)風(fēng)地塊面積約2.68萬平方米，規(guī)劃用途為商辦、文化、娛樂綜合性質(zhì)。據(jù)記者所查，志成企業(yè)只開發(fā)過上海松江九亭的一個(gè)住宅項(xiàng)目“知雅匯”，似乎在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面的經(jīng)驗(yàn)并不豐富。

　　更加值得玩味的是，黃光裕對(duì)上海長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)早有謀劃。今年5月31日，國美集團(tuán)曾與長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)簽訂了一份“全面合作協(xié)議”，明確將在長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)籌建國美電器集團(tuán)華東地區(qū)總部以及鵬潤地產(chǎn)華東區(qū)總部；此外，國美還計(jì)劃在該地區(qū)打造現(xiàn)代化的家電展示中心，進(jìn)一步吸引上下游相關(guān)企業(yè)在這里集聚，以逐步形成家電企業(yè)在華東地區(qū)的營銷結(jié)算中心和物流中心。因此，“普陀長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊”對(duì)黃光裕來說應(yīng)該是具有比較重要意義的項(xiàng)目。

　　為了達(dá)到上述目的，黃光?？芍^煞費(fèi)苦心。近日他更是通過資本市場(chǎng)套現(xiàn)24億港元，用于集團(tuán)土地資源儲(chǔ)備，并為今后集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市鋪路。據(jù)悉，目前鵬潤地產(chǎn)的開發(fā)項(xiàng)目以及土地儲(chǔ)備主要集中在北京、重慶等少數(shù)城市，在國內(nèi)地產(chǎn)商必爭(zhēng)之地的上海還沒有土地儲(chǔ)備，而相比富力、綠城、復(fù)地等公司上市時(shí)的土地儲(chǔ)備，鵬潤地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備量顯得遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。此前鵬潤地產(chǎn)曾幾次試圖在上海拿地，但均未獲成功。雖然此次鵬潤地產(chǎn)競(jìng)標(biāo)上海長(zhǎng)風(fēng)地塊落空，不一定會(huì)影響黃光裕將集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)推向資本市場(chǎng)的步伐，但優(yōu)質(zhì)地塊的旁落對(duì)鵬潤地產(chǎn)來說多多少少也是一個(gè)遺憾。（上海證券報(bào)）

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