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    曾被CCTV等媒體以“天價(jià)造樓”報(bào)道過(guò)的上海陸家嘴中央公寓，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司的小股東通過(guò)訴訟贏得查賬權(quán)并完成查賬之后，暴露出了新的疑點(diǎn)

　　位于上海浦東新區(qū)黃金地段的陸家嘴中央公寓，曾經(jīng)以“天價(jià)造樓”的形象“一舉成名”。

　　今年4月，中央電視臺(tái)《新聞?wù){(diào)查》曾就該項(xiàng)目的成本進(jìn)行調(diào)查，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方聯(lián)合房產(chǎn)的財(cái)務(wù)總監(jiān)葉美華在節(jié)目中表示，公寓的平均成本在7580.23元/m2，包括土地費(fèi)2580元和建安費(fèi)用4011多元。
 
　　央視的調(diào)查顯示，項(xiàng)目涉及的多項(xiàng)原材料及配套工程的成本，均遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)。

　　這一“天價(jià)造樓”新聞線(xiàn)索的提供者，是聯(lián)合房產(chǎn)的股東之一：上海耀國(guó)能源科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)耀國(guó)能源）。在此后的媒體報(bào)道中，耀國(guó)能源有關(guān)人士堅(jiān)持認(rèn)為，由于中央公寓項(xiàng)目成本遠(yuǎn)高于合理成本，加上人為操縱的過(guò)低售價(jià)，使得聯(lián)合房產(chǎn)在該項(xiàng)目中的損失高達(dá)數(shù)億元。

　　一個(gè)在外界看來(lái)已經(jīng)賺得“盤(pán)滿(mǎn)缽滿(mǎn)”的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為什么會(huì)遭到來(lái)自?xún)?nèi)部利益相關(guān)方如此堅(jiān)決的抵制？冒著被視為“業(yè)內(nèi)叛徒”的風(fēng)險(xiǎn)揭開(kāi)中央公寓的“成本黑箱”后，小股東耀國(guó)能源究竟想達(dá)到怎樣的目的？

　　“天價(jià)造樓”的背后

　　陸家嘴中央公寓的開(kāi)發(fā)公司上海陸家嘴聯(lián)合房地產(chǎn)有限公司（以下稱(chēng)聯(lián)合房產(chǎn)）成立于2002年6月，是由上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)陸家嘴金融）與另外兩家股東上海世紀(jì)道房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)世紀(jì)道公司）和耀國(guó)能源按6∶3∶1的股權(quán)比例組建的股份公司。

　　控股60%的陸家嘴金融的母公司為國(guó)資控股上市公司上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司，而另外兩家小股東均為私人企業(yè)。

　　從某種意義而言，可以將聯(lián)合房產(chǎn)視為陸家嘴金融為開(kāi)發(fā)中央公寓而成立的項(xiàng)目公司，而另外兩位小股東則以共同出資的形式參與該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

　　在為共同利益走到一起兩年多后，沖突開(kāi)始在小股東耀國(guó)能源與另兩個(gè)股東間出現(xiàn)。作為國(guó)有控股的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照常規(guī)的做法應(yīng)該在項(xiàng)目啟動(dòng)前提交工程預(yù)算報(bào)告，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行工程招標(biāo)，并在分期銷(xiāo)售完成后提交結(jié)算報(bào)告。

　　但是在中央公寓項(xiàng)目中，不僅在初期沒(méi)有董事會(huì)通過(guò)的預(yù)算報(bào)告，在銷(xiāo)售完畢后，也一直未進(jìn)行總結(jié)算，“這在建筑界是非常罕見(jiàn)的，沒(méi)有預(yù)算，也沒(méi)有結(jié)算，更何況是國(guó)有占大股的項(xiàng)目?！币晃恢ろ?xiàng)目?jī)?nèi)情的業(yè)內(nèi)人士向南方周末記者評(píng)論道。

　　該人士同時(shí)表示，該項(xiàng)目的總承包商中國(guó)建筑第四工程局華東分局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中建四局）也并不是通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式獲得承包資格的。據(jù)該人士回憶，當(dāng)時(shí)還有幾家建筑商被“聯(lián)合房產(chǎn)”邀標(biāo)，其中有浙江的民營(yíng)企業(yè)，也有上海當(dāng)?shù)氐膰?guó)有建筑商，中建四局以近6億的價(jià)格成為參與邀標(biāo)各方出價(jià)最高的企業(yè)，“最初報(bào)價(jià)的某建筑商總報(bào)價(jià)為4.8億，最后還主動(dòng)下浮了12%，而報(bào)價(jià)最高的中建四局僅下浮6%?！?/P>

　　隨著一期工程開(kāi)始銷(xiāo)售，身為小股東的耀國(guó)能源開(kāi)始為獲得“知情權(quán)”而做出更大的努力。在他們看來(lái)，了解整個(gè)工程的真實(shí)成本，是測(cè)算自己應(yīng)得權(quán)益的前提，也是自己作為股東的基本權(quán)利。

　　耀國(guó)能源完全不認(rèn)可公司財(cái)務(wù)總監(jiān)披露的造價(jià)，“漏洞太多了，本應(yīng)計(jì)入工程總造價(jià)的電梯、綠化等工程成本又通過(guò)分包被重復(fù)計(jì)算，怎么可能沒(méi)問(wèn)題？”耀國(guó)能源的總工程師顧銀德表示，如果按照行業(yè)均值，陸家嘴中央公寓一期項(xiàng)目的凈利潤(rùn)應(yīng)該有10億元左右，而不是現(xiàn)在的4.7億。

　　對(duì)于耀國(guó)能源的這一測(cè)算結(jié)果，作為承包方的中建四局有關(guān)人士并不認(rèn)同。中建四局該項(xiàng)目經(jīng)理王永軍認(rèn)為，中央公寓的高成本是因?yàn)椤伴_(kāi)發(fā)商的高標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的高造價(jià)”，“東西都擺在那里，圖紙也在，如果有問(wèn)題是蒙不了專(zhuān)業(yè)人士的?！彼陔娫?huà)里對(duì)南方周末記者表示，由于現(xiàn)在有很多高新材料在建筑上使用，因此不能簡(jiǎn)單地僅以?xún)r(jià)格來(lái)評(píng)估成本高低。

　　耀國(guó)能源的財(cái)務(wù)顧問(wèn)喬培圻向南方周末記者透露，在今年4月12日的一次股東大會(huì)上，突然出現(xiàn)了新增議程——審議工程審價(jià)書(shū)，而這一審價(jià)書(shū)正是在4月份央視調(diào)查時(shí)，聯(lián)合地產(chǎn)所提供的造價(jià)成本依據(jù)。

　　喬培圻當(dāng)場(chǎng)拒絕在股東大會(huì)記錄上簽字，“但他們和管理部門(mén)說(shuō)，不是我們不同意，只是放棄了，反倒成了他們有理。”

　　而在另一條路徑上，耀國(guó)能源卻似乎找到了新的突破口。

　　七千多萬(wàn)飛去來(lái)兮

　　2007年3月29日，耀國(guó)能源關(guān)于查賬權(quán)的訴訟獲勝，正式獲得了查賬的權(quán)力。而在攤開(kāi)詳細(xì)的賬冊(cè)后，更多的“不解之謎”浮出水面。

　　耀國(guó)能源相關(guān)人士向記者表示，聯(lián)合房產(chǎn)與中建四局簽定總包合同是在2004年2月，但在2003年 12月聯(lián)合房產(chǎn)就已經(jīng)劃款6665.9萬(wàn)元給中建四局，2004年1月又劃款500萬(wàn)元。

　　“一般都要求總包商要帶資多少，如何分期付工程款，哪里有先付給總包商巨款的事情？”有熟悉項(xiàng)目操作流程的當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商向記者開(kāi)玩笑地說(shuō)道，業(yè)內(nèi)都是開(kāi)發(fā)商“欺負(fù)”工程商，這里怎么變成工程商“欺負(fù)”開(kāi)發(fā)商了。聯(lián)合房產(chǎn)的賬冊(cè)顯示，預(yù)付逾7100萬(wàn)工程款的同時(shí)，公司又向二股東世紀(jì)道公司借了7000多萬(wàn)，最后，預(yù)付的工程款沒(méi)回來(lái)，借得的巨款也沒(méi)有歸還，但三方竟然在2004年12月將預(yù)付款與借款平賬了。

　　耀國(guó)能源的財(cái)務(wù)顧問(wèn)喬培圻表示，在他四十多年的稅務(wù)工作中，未曾見(jiàn)過(guò)這種沒(méi)有任何原始票據(jù)和法律關(guān)系，就進(jìn)行巨額財(cái)務(wù)處理的事情，這屬于法律明文禁止的挪用資金行為——喬培圻退休前為上海南匯稅務(wù)局主任科員。

　　“從時(shí)間來(lái)看，這筆款就是通過(guò)這種手段體外循環(huán)了，實(shí)際達(dá)成了挪用公司資金的事實(shí)?！眴膛噗哒f(shuō)。

　　蹊蹺的巨額往來(lái)款，聯(lián)系到未公開(kāi)招標(biāo)、無(wú)董事會(huì)通過(guò)的預(yù)算及完全不符合行業(yè)規(guī)律的造價(jià)數(shù)字等等，令喬培圻確信其中存在巨大的問(wèn)題。

　　“除了七千多萬(wàn)的工程款莫名其妙地與借款對(duì)沖外，還有多處涂改、更換賬頁(yè)的痕跡，同時(shí)，由于看不到原始票據(jù)，還有數(shù)量龐大的往來(lái)款性質(zhì)無(wú)法判斷其為正常?！眴膛噗哒f(shuō)，他向記者表示，如果沒(méi)有其他的利益，自己無(wú)法理解“為什么國(guó)有出資人會(huì)如此不盡心管理項(xiàng)目”。

　　聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理高寶泉是公司二股東世紀(jì)道公司前股東曹建英的丈夫。2001年4月，曹建英與錢(qián)思解共同出資設(shè)立世紀(jì)道公司，其中錢(qián)思解出資4200萬(wàn)占七成股權(quán)，曹建英出資1800萬(wàn)元占三成股權(quán)，公司設(shè)立時(shí)，曹建英為世紀(jì)道公司董事長(zhǎng)。正是因?yàn)檫@種出資關(guān)系，使高寶泉成為聯(lián)合房產(chǎn)的總經(jīng)理。

　　令人不解的是，2004年4月8日，曹建英以1元的價(jià)格將自己在世紀(jì)道的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了吳均軍，吳均軍為錢(qián)思解的妻子，她隨后成為二股東派駐聯(lián)合房產(chǎn)的監(jiān)事。

　　記者于9月18日打通高寶泉的手機(jī)，高寶泉告訴記者：“找陸家嘴集團(tuán)，找浦東新區(qū)政府?！彪S即掛掉電話(huà)。記者此時(shí)剛表明身份，尚未來(lái)得及提問(wèn)。

　　二股東世紀(jì)道房產(chǎn)公司的董事長(zhǎng)錢(qián)思解9月18日兩次接聽(tīng)記者的電話(huà)，但未就事件做任何實(shí)質(zhì)性評(píng)價(jià)，僅表示：“你應(yīng)該去問(wèn)董事長(zhǎng)毛德明。”毛德明為陸家嘴股份公司的董事，聯(lián)合房產(chǎn)的董事長(zhǎng)，他在9月18日在電話(huà)中向記者表示，“沒(méi)有時(shí)間接受采訪(fǎng)”。

　　而聯(lián)系陸家嘴股份公司的董事長(zhǎng)楊小明也未能成功，該公司辦公室人員告訴記者，“他出差去國(guó)外了”。

　　陸家嘴中央公寓原計(jì)劃分三期開(kāi)發(fā)，先交清第一期地款，后續(xù)逐步付款、開(kāi)發(fā)，但這個(gè)計(jì)劃已無(wú)法實(shí)現(xiàn)了——由于聯(lián)合房產(chǎn)未能按照付款合同的時(shí)間付清二、三期地款，從而失去了對(duì)該項(xiàng)目二、三期的開(kāi)發(fā)權(quán)?！鞍凑諈f(xié)議，樓板地價(jià)為每平方米2500元左右，我們?cè)鯐?huì)放棄？”顧銀德說(shuō)，他認(rèn)為，正是由于不正常的往來(lái)款導(dǎo)致公司現(xiàn)金缺乏無(wú)法付清地款，“我們?cè)啻伪硎救卞X(qián)我們可以出，以增資的方式擴(kuò)充資本金，這樣就可以解決地款的問(wèn)題?！?/P>

　　在小股東看來(lái)，房?jī)r(jià)越走越高的時(shí)候，失去了項(xiàng)目的二、三期，意味著損失掉了幾倍于一期項(xiàng)目的收益，由此開(kāi)始不停奔波，“二、三期項(xiàng)目的流失是完全不符合公司章程及法律的?！鳖欍y德表示。

　　二、三期項(xiàng)目流失，按股權(quán)比例計(jì)算，二股東的損失則應(yīng)三倍于小股東，但錢(qián)思解在電話(huà)里并未就此問(wèn)題做任何評(píng)論。來(lái)源：南方周末