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房貸新政相當于連續(xù)加息7次半

2007年09月29日07:34   來源：西本資訊
摘要：

    對房貸新政，地產業(yè)內人士表示，監(jiān)管部門此番出手顯示出其對房價上漲的憂慮，新政有可能在短期內抑制房價漲幅。

　　利息支出激增

　　一般來說，房貸利率有15％的優(yōu)惠，而此次新政規(guī)定第二套房貸利率必須達到同期銀行基準利率1.1倍（8.613%），對于第二套住房的購房者來說，相比原來的房貸利率（6.6555％）一次性提高將近200個基點，高出原來水平將近30％，以每次加息27個基點來計算，等于一次性加息7次半。

　　民生銀行上海分行零售市場營銷部人士，專門為購買第二套住房的老百姓算了一筆賬。以總房價100萬元，貸款15年為例。原貸款七成70萬，利率按照基準利率下浮15%即6.6555%計算，每月還款6157.63元，利息總額=每月還款×12（月）×15（年）－70萬元貸款總額＝408373.4元；而新政后的貸款六成60萬元，利率按照基準利率上浮10%即8.613%計算，每月還款5948.04元，利息總額為470647.2元。

　　結果很明顯，不僅首付一次性要多付出10萬元，貸款利息總額也多支付了62273.8元。

　　主要針對炒房者

　　但大部分業(yè)內人士表示，就新政本身而言，影響范圍并不大。

　　上海易居房地產發(fā)展研究所評論員楊紅旭指出，此次新政嚴格區(qū)分了第一次置業(yè)與第二次置業(yè)的差別，與此同時對購買中小戶型房產也有政策優(yōu)惠，因此對首次購房者來說并不產生影響。對于富裕家庭的改善型需求，如購買別墅或高檔公寓，由于其財力較強，提高首付對其影響也不大。只有普通收入家庭的改善型需求可能會受到一定影響。

　　新政主要打擊對象將是短線炒房的投資者，他們一般傾向于利用銀行貸款的杠桿作用炒房。但楊紅旭表示，這類人群也有可能以借用親友的身份證買房等方式進行規(guī)避。

　　中原地產分析師則指出，在連續(xù)加息的情況下，部分無力承擔高還款額的購房者本來就已經放棄或延緩購置第二套住房，目前有能力購買第二套住房的購房者大多資金實力較為雄厚，一次性付清的比例逐漸加大，因此該政策對這部分人起不到任何作用。

　　短期內抑制房價漲幅

　　中原地產研究部分析師表示，新政的出臺在短期（今年年底至明年年初）內有望降低需求數量，再加上政府在供應力度上的加強，或許可以在短期內抑制房價的瘋漲。

　　分析師表示，新政趕在“十一”之前公布，顯然有意對“金九銀十”進行降溫處理，以防房價再次飆升。(東方早報)

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