下游數(shù)據(jù)

滬一手房可售面積跌至兩年來最低

2007年10月10日07:00   來源：西本資訊
摘要：

    新華網(wǎng)上海１０月９日電 上海市可以銷售的一手房面積今年以來首次跌破６００萬平方米關(guān)口，這也是最近兩年來的歷史低點。

    據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心的官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，截至９日１７時，上海全市一手房可售面積為５７６．９６萬平方米（４．８２萬套）。

    業(yè)內(nèi)人士說，按照歷史經(jīng)驗，上海市一手房存量應(yīng)該保持在１０００萬平方米左右，供求關(guān)系才能相對均衡；低于１０００萬平方米，供求就會趨于緊張。而今，一手房“余糧”已不足６００萬平方米，這是２００５年下半年以來的最低點。

    自今年５月以來，上海樓市日漸火熱，成交持續(xù)放量，供求比一直在１：１．１８左右，房價環(huán)比增幅逐月加大。

    ９月底，央行出臺提高第二套房首付比例的房貸新政策后，上海一手房成交量在國慶長假期間短暫減少，但旋即回升，１０月７日預(yù)售成交４９９套，８日預(yù)售成交７１１套，９日一手房簽約套數(shù)達１０２６套。而這三天新上市的房源總共只有１０５４套，不及銷量的一半。由此觀之，上海樓市并未顯現(xiàn)降溫跡象。

    為防止樓市供求失衡加劇，９月２６日，上海市政府新聞發(fā)言人表示，上海將進一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，加強供需雙向調(diào)節(jié)，“預(yù)計年內(nèi)可上市預(yù)售新建商品住房面積約４５０萬平方米”。

    “網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，截至今年９月２８日，上海累計成交一手住宅２０４８萬平方米。這意味著，如果未來需求沒有明顯增減的話，照此銷售速度，第四季度上海一手房的需求量在７００萬平方米左右。

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