下游數(shù)據(jù)

國土部新政劍指利用信貸杠桿的囤地行為

2007年10月11日11:44   來源：西本資訊
摘要：
    10月9日，國土資源部在其官方網(wǎng)站上公布了經(jīng)過修訂的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》。新規(guī)定最有特色的兩點(diǎn)在于：明確把工業(yè)用地（包括倉儲用地，但不包括采礦用地）納入到“招拍掛”的范疇；此外，受讓人必須付清全部土地出讓金后，方能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。分析人士指出，如這一新規(guī)定得到切實(shí)執(zhí)行，此前類似順馳那樣通過拖欠土地出讓金同時(shí)撬動(dòng)多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，“用7個(gè)鍋蓋蓋10個(gè)鍋”的做法將不再可能。對于市場來說，這將使動(dòng)輒成交總價(jià)數(shù)十億的地王或許將因此大大減少。然而，這一政策的實(shí)際效果仍舊取決于如何讓地方政府有動(dòng)機(jī)去禁止這些延期付款以及“分割”的行為。另外值得注意的問題是，結(jié)合上月末央行的“商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓金的貸款”的規(guī)定，政策所起的效果將使那些資金緊張的中小企業(yè)面臨很大的危機(jī)，而對于那些土地儲備充裕、資金更多來源于股市的大房地產(chǎn)公司來說，政策所起效果有限。這等于是促使了房地產(chǎn)市場的參與者進(jìn)一步集中。對于銀行來說，雖然由于超大地塊的整體出讓難度將變大，金融系統(tǒng)面臨的囤地資金風(fēng)險(xiǎn)將會有所下降，但是帶來的負(fù)面影響是，土地更多地向有資金實(shí)力的大開發(fā)商集中，貸款風(fēng)險(xiǎn)更趨集中。
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