下游數(shù)據(jù)

物業(yè)稅征收還是難抑高房價

2007年10月15日11:45   來源：西本資訊
摘要：

    《上海證券報》報道，國家稅務總局和財政部已于近日批準安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評稅試點地區(qū)，至此，包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶，已有十省市開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運行。去年十月，國家稅務總局相關(guān)負責人公開表示，國家正在對房地產(chǎn)改革和推進物業(yè)稅進行研究，并在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)模擬評稅的試點工作，為物業(yè)稅的開征積累經(jīng)驗。

    此后，第一批六省市試點區(qū)域消息傳出，有市場人士預測，物業(yè)稅正式征收可能在2008年。專家介紹，盡管征收物業(yè)稅目前還沒有明確的時間表，但基本框架已經(jīng)確定：將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。也就是說，把現(xiàn)在買房子時需交的稅，放到買房子后按年交。

    我們認為，在政府對房地產(chǎn)調(diào)控時期出臺這樣的政策，應該是調(diào)控組合拳的一部分，希望在抑制高房價的同時，財政收益上也許能多一些進賬。不過政府真要是這么想，可能要失望，因為單單物業(yè)稅本身既不會增加供給，也很難削弱需求，高房價估計依然故我。而對直接面對業(yè)主征收物業(yè)稅，難度要比其他間接稅收成本高得多，對物業(yè)稅的最終落實恐怕還要采取觀望態(tài)度。

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