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    “第二套房”究竟如何界定？市場關(guān)于它的爭議已逾半月之久。針對這一事關(guān)房貸新政能否落實(shí)的核心問題，央行、銀監(jiān)會日前終于出面為各家銀行定下基調(diào)。監(jiān)管部門及相關(guān)銀行的知情人士昨天證實(shí)，就“第二套房”的界定，監(jiān)管層在征詢幾家大銀行的意見后，確認(rèn)“以戶為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房則認(rèn)定為第二套房”。

　　自9月27日，央行、銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》后，被認(rèn)定為“第二套房貸”的，則首付比例最少提至40%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上至少上調(diào)10%。但是，何為“第二套房”？在房貸新政下發(fā)后，市場即產(chǎn)生分歧。對于那些難以界定的房貸，部分銀行只有暫時停辦。

　　據(jù)上述知情人士透露，上周五，央行、銀監(jiān)會召集工、農(nóng)、中、建、交等五家大型商業(yè)銀行信貸部門的負(fù)責(zé)人，就“房貸新政”的一些細(xì)節(jié)問題召開聯(lián)席會議。會議就“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識，并定下基調(diào)：首先、已結(jié)清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下?。黄浯?，公積金貸款不列入認(rèn)定是否為“第二套房”的參考項(xiàng)。

　　一位股份制銀行房貸部管理人士認(rèn)為，總體來看，此次監(jiān)管層為“第二套房”的定調(diào)，不像之前市場預(yù)判的那般嚴(yán)格，也考慮到了銀行開展商業(yè)貸款的利益需求。該人士認(rèn)為，調(diào)控政策打擊的對象，應(yīng)該是那些本已身負(fù)貸款，卻又再次或多次貸款購房進(jìn)行投資，承擔(dān)雙份甚至更多月供的人，這類群體才應(yīng)是銀行風(fēng)險(xiǎn)所在。而一次性付款購房或已結(jié)清貸款的購房者，一般都有足夠的還款實(shí)力，屬于銀行爭取的優(yōu)質(zhì)客戶，對這類群體不適合“一刀切”。

　　據(jù)參加上周五會議的銀行人士透露，雖然監(jiān)管層為第二套房定下基調(diào)，但具體操作仍由各商業(yè)銀行自己掌控，此外，各銀行還將從業(yè)務(wù)需求角度，將各地細(xì)則制定的權(quán)利下放各地分行，今后，各地可能會出現(xiàn)門檻不同的“地區(qū)性政策”。而監(jiān)管部門人士表示，今后，監(jiān)管部門不會再對“第二套房”認(rèn)定下發(fā)書面文件，具體由銀行自己把握。

　　滬上多家銀行昨天表示，在“第二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)明確后，銀行的房貸細(xì)則將會在本周內(nèi)陸續(xù)出臺，此外，部分暫時停辦的業(yè)務(wù)將會重新接受申請。

　　另據(jù)外資銀行知情人士透露，本周，監(jiān)管部門還將召集幾家外資法人銀行，就落實(shí)房貸新政進(jìn)行磋商。之前，已獲批人民幣個人房貸業(yè)務(wù)資格的外資法人銀行，面臨的問題與中資銀行一樣。據(jù)幾家外資法人銀行反映，目前，它們已經(jīng)按照央行、銀監(jiān)會的政策要求進(jìn)行房貸，房貸門檻“只會緊不會松”。來源:新聞晨報(bào)