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    據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京住宅市場9月份投資性購房比例為25%，而10月上半月此比例下降到了15%，下降比例接近一半。有專家表示，9月份密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策正在發(fā)生作用，將會引發(fā)投資客大逃亡。

　　自住購房比例近9成

　　“富頓中心的交易量沒有什么明顯的變化，但投資性比例在降低?！睂儆谕怃N公寓的富頓中心銷售人員向本報記者介紹。

　　來自21世紀(jì)不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，酒店式公寓和寫字樓在新政推出后，投資性比例下降也頗為明顯，分別下降了11.7%和9.8%。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示：目前富頓中心9月份的交易中投資用的比例在28%左右，而僅到10月14日，投資用的比例則猛然下將到了14%。

　　“如果換算成下降的百分比的話，那就是下降了一半左右?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)(北京)分析人士表示。

　　而富頓中心的“遭遇”在北京并非孤例。

　　位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)小武基北路的華僑城，是該區(qū)域的一個地標(biāo)性項(xiàng)目，被譽(yù)為旅游主題社區(qū)的高檔社區(qū)，這在以往都受到了投資者的熱捧。

　　“但華僑城的投資比例有明顯的下降。”上述分析人士說。

　　此分析人士還表示：“位于望京地區(qū)的大西洋新城的9月份的投資性比例在20%，而10月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示為9%，下降的百分比超過了50%?！?/P>

　　在住宅市場，整個交易量中，9月份的投資性購房比例在25%左右，而僅到10月份的上半月，交易總量中，投資性購房的比例就下降到了15%。

　　另外，與此呼應(yīng)的是，從國慶節(jié)后到10月14日，從購房類型來看，自住購房的比例達(dá)到了87%?！斑@是近兩年當(dāng)中北京的最高自住用房購買比例?！?/P>

　　傳遞房價調(diào)控信號

　　來自北京房產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月1日—6日，北京期房網(wǎng)簽日均為267套，比8月以來日均439套的網(wǎng)簽水平，已經(jīng)下跌接近4成。

　　以上的這些顯著的變化都被專家解讀為“政府9月份密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策正在發(fā)生作用”。

　　中國管理研究會研究員李開發(fā)對《華夏時報》記者表示，從目前房地產(chǎn)市場情況看，政策的出臺在一定程度上擠出了投資性購房需求，特別是對抑制投機(jī)性購房比例起到了很大的作用。“可能將會使房價走向下降的通道。”

　　市場分析人士認(rèn)為：第二套住房首付的提高和利率的上調(diào)，增加了炒房成本，加上國家不斷上調(diào)貸款利率的預(yù)期，投資收益將進(jìn)一步下降。

　　北京四方聯(lián)達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，提高首付是銀行控制房價的殺手锏。房貸的新政策，將“引發(fā)投資客的大逃亡”。

　　楊少鋒還特別指出，提高首付的關(guān)鍵意義不在于增加了投資客的資金壓力，而是“傳遞了房價調(diào)控的明確的政策信號”。

　　“另外，行業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，央行在年底前將加息1次到2次。加息的累加效應(yīng)已經(jīng)讓許多投資地段不是特別理想、租金收益不高的房屋的投資客戶壓力倍增?！睏钌黉h說。

　　看來部分投資者此時選擇高位套現(xiàn)，也不失為明智之舉。而在部分業(yè)內(nèi)人士看來，日益臨近的物業(yè)稅政策恐怕又將給樓市價格帶來不同以往的實(shí)質(zhì)性打擊。（華夏時報）