下游數(shù)據(jù)

外來房地產(chǎn)炒作熱錢遭打壓

2007年10月25日09:29   來源：西本資訊
摘要：

    全球最大的地產(chǎn)服務(wù)商世邦魏理仕發(fā)布的最新研究報(bào)告指出，在中國(guó)加強(qiáng)國(guó)外資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的限制的大背景下，一些以投機(jī)為目的的熱錢受到明顯打壓。

    根據(jù)今年5月23日商務(wù)部、國(guó)家外匯管理局聯(lián)合頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，地方審批部門批準(zhǔn)設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)即時(shí)依法向商務(wù)部備案，這使得成立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)又多了一個(gè)審批環(huán)節(jié)，不確定性增大，審批期限延長(zhǎng)。另外，國(guó)家外匯管理局綜合司于今年7月10日發(fā)布了《關(guān)于下發(fā)第一批通過商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目名單的通知》，規(guī)定今后將不再批準(zhǔn)新的外資房地產(chǎn)貸款。這兩個(gè)新的文件使得外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的難度和成本加大。

    世邦魏理仕研究報(bào)告顯示，在一線城市的房地產(chǎn)價(jià)格迅速上漲，以及中央政府對(duì)于國(guó)外資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域加強(qiáng)管理的大背景下，國(guó)外機(jī)構(gòu)投資者依然長(zhǎng)期看好在中國(guó)投資的市場(chǎng)潛力。為了適應(yīng)新的政策環(huán)境，部分基金將在中國(guó)的投資策略調(diào)整為中長(zhǎng)期投資，愿意持有物業(yè)達(dá)五年以上的投資者比例在顯著增加，一些以投機(jī)為目的的熱錢受到明顯的打壓。

    世邦魏理仕表示，現(xiàn)在海外投資者的目光不但從北京轉(zhuǎn)入周邊沿海的省會(huì)城市，而且已經(jīng)開始在中國(guó)中西部一些有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘袑ふ覚C(jī)會(huì)，同時(shí)目前變通投資模式為通過收購(gòu)公司股權(quán)而參與項(xiàng)目。

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