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    “騎虎難下”，這是香港媒體對華人富豪李嘉誠旗下公司，在湖北省武漢市一處地產(chǎn)項(xiàng)目陷入僵局時的評語。

　　2005年，李嘉誠獲得武漢市江漢區(qū)鬧市區(qū)的兩塊商業(yè)地塊的使用權(quán)。

　　《財(cái)經(jīng)時報》獲悉，由于拆遷補(bǔ)償款的爭議，至今該項(xiàng)目嚴(yán)重受阻，原定于去年下半年啟動的建設(shè)項(xiàng)目，至今拆遷才僅完成大約五分之一。

　　幾個月前，武漢市市長李憲聲，曾在香港向和黃地產(chǎn)董事總經(jīng)理周淦致歉并承諾，稱將親自督辦此事，并盡快研究出有效解決方案。

　　“香港總部已經(jīng)派人去武漢協(xié)調(diào)此事?！焙陀淈S埔的公關(guān)部門回答《財(cái)經(jīng)時報》關(guān)于此事的提問時說。

　　相持花樓街

　　在武漢，花樓街是一條聞名遐邇的老街。作家池莉的著名小說《不談愛情》，就是以花樓街作為背景的。

　　2005年時，李嘉誠進(jìn)軍江城，以16.23億元，拍得該地區(qū)的兩塊商業(yè)地塊的使用權(quán)。9月份，花樓街南片的拆遷正式啟動，當(dāng)?shù)孛襟w報道稱，拆遷面積超過32萬平方米，涉及居民5008戶。

　　花樓街南片拆遷分兩個地塊，分別由香港和記黃埔(李嘉誠旗下公司)、武漢世紀(jì)華宇公司開發(fā)。這是武漢市當(dāng)年招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是江漢區(qū)歷年來拆遷規(guī)模最大的一次。

　　兩年以后的2007年5月，香港《文匯報》一篇報道稱：“據(jù)了解，花樓街一帶屬武漢市舊城改造重點(diǎn)之一。兩年來拆遷進(jìn)程相當(dāng)緩慢，如今已陷入僵局，和黃的項(xiàng)目受此拖累遲遲無法動工?！?/P>

　　在2007年國慶期間，《財(cái)經(jīng)時報》記者在武漢實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，上述地塊的拆遷活動進(jìn)行得確實(shí)不順利。原定于去年下半年開工建設(shè)，現(xiàn)在看來遙遙無期，市政府、和黃方面和花樓街的業(yè)主之間現(xiàn)在處于相持的狀態(tài)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，總共涉及拆遷的5008戶居民中，目前已經(jīng)完成了拆遷任務(wù)的，只有“華宇南片代辦拆遷點(diǎn)”負(fù)責(zé)拆遷的1100多戶，另外近4000戶還沒有開始拆遷工作。

　　《財(cái)經(jīng)時報》聯(lián)絡(luò)到該“拆遷點(diǎn)”一位童經(jīng)理，他告訴記者：“拆遷進(jìn)行得很順利，馬上就要拆完了。(這一片)只剩下十幾家了，其中有三四戶在簽協(xié)議，很快(就拆)了。”

　　但花樓街一位業(yè)主陳木秀告訴《財(cái)經(jīng)時報》：“1100多戶大部分都拆了，因?yàn)橹饕枪?。剩下?0多戶都是私房，我們都不愿意拆?！?/P>

　　陳木秀家住花樓街小董家一巷56號，正是童經(jīng)理口中說的“剩下的十幾戶”中的一戶。

　　爭議4300元

　　陳木秀告訴記者，花樓街地區(qū)的拆遷價格是2427元/平方米，另外房子按照每平方米400元另給補(bǔ)償。“我們家兩層127平方米，另外院子也給了一筆錢；還有一筆2萬元的搬家費(fèi)，這樣算起來的話，我家平均是每平方米是4300元?！?/P>

　　“這里附近已經(jīng)拆遷的人，都是這個價格的?！彼a(bǔ)充道。

　　“華宇代辦拆遷點(diǎn)”的童經(jīng)理在電話里告訴《財(cái)經(jīng)時報》：“用4300元一個平方米的價格，拆遷的很多，最近也有一些5000多元一個平方米的。最近有一些房子要漲價的?！彼€特意告訴記者：“不足30平方米的，都要給最低的標(biāo)準(zhǔn)11.5萬元。所以工作開展的很快。”

　　“4300元一個平方米？你肯定聽錯了?！蔽錆h著名地產(chǎn)專家、中國房地產(chǎn)指數(shù)華中分院院長朱戈在電話里聽到這個數(shù)字，顯然吃了一驚：“那個地方的房子，兩年前就5000元一平方米了。如果有些地方是商鋪，就更貴了。”他向《財(cái)經(jīng)時報》強(qiáng)調(diào)：“江漢路旁的地皮，絕對是絕版地帶。4300的補(bǔ)償價格太低了?！?/P>

　　新法新問題

　　在花樓街幾十條小巷里，幾乎所有能貼東西的墻壁上，都貼滿了許多關(guān)于《物權(quán)法》的資料。

　　10月5日晚上，《財(cái)經(jīng)時報》記者看見，在一戶的墻壁上貼著《楚天都市報》2007年9月3日一期的報紙，頭版頭條正是《物權(quán)法》的報道，而下面一張紙則是新華社關(guān)于《物權(quán)法》的社論。

　　武漢市人民政府市長李憲生曾對香港媒體表示，江漢路一帶居住人群十分復(fù)雜，《物權(quán)法》的出臺客觀上也給拆遷帶來了難度。

　　“新的《物權(quán)法》是對被拆遷人的利益保護(hù)的一個法寶?！北本┦薪鹑趯W(xué)院教授、北京市杰旺律師事物所所長胡功群對《財(cái)經(jīng)時報》表示。

　　花樓街一帶屬武漢市舊城改造重點(diǎn)之一，住戶中不少是經(jīng)濟(jì)條件欠佳的老者。當(dāng)?shù)鼐用裾J(rèn)為，開發(fā)商提供拆遷賠償金額過低，同時提出異地還建選址過遠(yuǎn)造成諸多不便，故拒絕遷出花樓街。

　　“‘就地拆遷、就地安置’，不低于原來的生活水平，這才符合新的物權(quán)法的精神，才符合公平、公開、公正的精神。”胡教授說。

　　花樓街是漢口傳統(tǒng)意義上的商業(yè)氣氛濃厚的地方，《財(cái)經(jīng)時報》走訪發(fā)現(xiàn)，一般每家每戶都有臨街的門面。有業(yè)主反映，在拆遷方給出的方案里，這些商鋪等同于普通的住宅，這也是很多業(yè)主不愿意動遷的原因。

　　“在新的《物權(quán)法》里，對于不動產(chǎn)(房產(chǎn)和其他不動產(chǎn))的補(bǔ)償要起到補(bǔ)償作用。其中第42條中關(guān)于補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，應(yīng)該執(zhí)行的是強(qiáng)制補(bǔ)償。”胡功群解釋道。

　　和黃的下一步？

　　粗略估算，和黃當(dāng)年競得上述兩地塊的平均價格大約為不到800萬元每畝。武漢庫碼營銷有限公司總經(jīng)理汪洋對《財(cái)經(jīng)時報》說：“和黃拿的這兩塊地太便宜了。當(dāng)時兩地塊賣到1000萬到1200萬元每畝都沒有問題?，F(xiàn)在就是1500萬元一畝，都有人要?！?/P>

　　他接著說道：“江漢路是武漢最繁華的地區(qū)，這一區(qū)域的地皮基本上是絕版的稀缺資源。所有土地的增值能力可想而知?！蔽錆h庫碼營銷有限公司是武漢地區(qū)的新銳商業(yè)地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)，其擁有的庫碼商城就在江漢路商圈中。

　　香港《文匯報》報道稱，花樓街項(xiàng)目不僅是和黃在武漢的首個項(xiàng)目，也是和黃集團(tuán)在內(nèi)地地產(chǎn)開發(fā)以來，首次擔(dān)任拆遷主體，負(fù)責(zé)拆遷戶安置問題。

　　胡功群說：“對于‘形勢變更’所引起的問題，按照通常的慣例，應(yīng)該還是由開發(fā)商來承擔(dān)。現(xiàn)在地方政府很少去參與拆遷活動了，現(xiàn)在中央把‘民生’提到了一個很高的高度?！?/P>

　　胡功群認(rèn)為，開發(fā)商在拆遷上再加大投入，也許是解決問題的最好辦法。

　　2007年10月23日，代表和黃回應(yīng)《財(cái)經(jīng)時報》采訪要求的人士稱，“香港總部已經(jīng)派人去武漢協(xié)調(diào)此事，所以現(xiàn)在不方便回答問題?！?/P>

　　眼下，武漢市政府也正在著手解決和黃花樓街項(xiàng)目遇阻的問題。2007年5月22日，武漢土地拍賣中心傳來消息，編號為p(2007)014地塊被武漢江漢區(qū)房產(chǎn)公司以3.8億元拿下，房價上限價格為4300元/平方米。這給和記黃埔處理在武漢的棘手問題提供了參考。

　　《財(cái)經(jīng)時報》在武漢市規(guī)劃咨詢網(wǎng)上查詢到，p(2007)014地塊處于漢口黃金地段，所建房屋全部用于安置花樓片拆遷戶，可建總建筑面積共計(jì)15.82萬平方米。

　　2007年5月23日，武漢市人民政府市長李憲生曾到香港與和黃會談此事，他坦承，與和黃的會談是該次來港“最為沉重的一件事”。