下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)調(diào)控政策效果有限

2007年10月29日08:18   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局26日公布數(shù)據(jù)顯示，9月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.9%；相比之下，8月份同比上漲8.2%，7月份為7.5%，房?jī)r(jià)上漲提速很明顯。一至三季度，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格累計(jì)平均上漲6.7%，其中一季度上漲5.6%，二季度上漲6.3%，三季度上漲8.2%。房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資也在“提速”。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)局此前公布數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資16814億元，增長(zhǎng)30.3%。對(duì)于房?jī)r(jià)快速上漲，統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人李曉超認(rèn)為有四個(gè)原因：一是需求增長(zhǎng)很快，存在著居民多套住房的需求。二是住宅供應(yīng)相對(duì)偏緊，而且結(jié)構(gòu)不盡合理，特別是針對(duì)中低價(jià)位的中小戶型住房所占比例還偏低。三是土地開發(fā)建設(shè)成本提高，全國(guó)70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格上漲較快，一至三季度累計(jì)平均上漲12.8%，一季度上漲9.8%，二季度上漲13.5%，三季度上漲15%。四是由于市場(chǎng)上存在著對(duì)住房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲的預(yù)期，存在著以投資形式購(gòu)買住房的需求。

    分析師認(rèn)為，雖然諸如土地價(jià)格上漲等成本因素也推高了房?jī)r(jià)，但這并不是主要原因。結(jié)構(gòu)性的供需缺口，以及目前市場(chǎng)上流動(dòng)性的大量過(guò)剩才是房?jī)r(jià)加速增長(zhǎng)的根本原因。從這個(gè)意義上說(shuō)，政府此前所出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，到目前為止所起的效果還很有限。

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