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    近幾年來，我國房價一路高走。但真正“炒”高房價的恐怕并不是投機(jī)者，而是社會上充斥著的大量過剩的流動性、過低的利率等因素。炒房、炒股、炒藝術(shù)品，這些流動性“流”到哪里，哪里的泡沫就快速吹大。房價上漲不過是其眾多“惡果”之一。

　　瘋狂的房價瘋狂的炒房者

　　五環(huán)內(nèi)期房均價接近14000元/平方米！這是北京市統(tǒng)計局剛剛公布的數(shù)據(jù)。在僅僅兩年左右時間里，北京房屋均價翻了一番。

　　我國政府2005年出臺“國八條”，當(dāng)時北京房屋均價不足7000元/平方米。2006年“國六條”要求“90平米以下戶型占70%”，當(dāng)時北京房價也不過8000元左右。然而從去年下半年以來，北京房價上漲明顯加快。

　　一位業(yè)內(nèi)人士指出，“當(dāng)時設(shè)立90平方米的限制顯然是希望一方面增加供給量，另一方面降低房屋總價款?？墒乾F(xiàn)在房屋均價翻了一番，總價款相當(dāng)于也漲了一倍，即使小戶型一般市民也還是買不起?！?

　　是炒房團(tuán)炒高了房價嗎？不可否認(rèn)，在房價上漲的眾多因素中，炒房者的確難辭其咎。

　　北京八通線沿線的一個開盤銷售現(xiàn)場，售樓小姐介紹說，現(xiàn)在的確有一部分客戶并不是買房自住，而是純用來投資的。其中有白領(lǐng)，也有一部分中老年人。他們大多有實力一次性支付房款，但也有貸款買第二套、第三套的。

　　一個前來簽約的中年人說：“我看好這個樓盤，交通方便，一兩年升個50%不成問題。到時候即使不住，賣出去也合算?！?

　　其它地區(qū)也有類似的情況?！靶隆背捶空叩姆秶跀U(kuò)大，參與的人群也越來越多樣化，其中也不乏“自住、炒房兩相宜”的“半炒房者”。但結(jié)果卻是一樣的，購房需求越來越火，房價越炒越高。

　　“炒房是我無奈的選擇”

　　就在肉價、蛋價以歷史上少有的速度上升時，北京房價也在幾個月內(nèi)迅速躥高。

　　“利率這么低，物價上漲這么快，存款等于資產(chǎn)自動縮水。買房作投資最安全，即使貸款買房也合算。”一位在北京工作的白領(lǐng)人士說，“其實炒房就像炒股、買基金一樣，對我們來說是無奈的選擇”。

　　跑贏通脹水平、防止負(fù)利率，這是很大一部分炒房者的動機(jī)。尤其是在看到周圍人炒房、炒股賺得盤滿缽滿，“如果我不作任何投資，也許短時間看不出什么差別，但是幾年以后我的生活質(zhì)量可能就明顯低于身邊的人”，這位白領(lǐng)人士說。在他們來看，炒房首先是保值的工具，其次才是增值的工具。

　　一個剛剛第一次置業(yè)的朋友又在到處看房，他的理由是，“我買的二手房已經(jīng)被房主和中介大賺了一筆，既然這么好賺，我要再買一套轉(zhuǎn)嫁到下一家”。

　　就像其它國家一樣，在經(jīng)歷了一個較長的低利率時期后，我國房地產(chǎn)市場迅速繁榮起來，炒房者也迅速增加，甚至開始席卷社會各階層。美國的次級房貸支持債券危機(jī)還在持續(xù)中，目前中國大量人群涌入房地產(chǎn)市場的情況與2004年的美國很相似。這是一個值得警惕的現(xiàn)象。

　　土生土長的熱錢

　　有人說，這是一個瘋狂的時代，炒房、炒股、炒藝術(shù)品，似乎除了炒菜，“炒”什么都能掙錢。

　　近期有玉石專家指出，新疆地區(qū)出產(chǎn)的和田玉近一兩年價格被炒得“高得離譜”，五六克重的玉石價格賣到12萬元！可見，越炒越高的不僅僅是房價。

　　上周中石油新股發(fā)行，凍結(jié)資金竟達(dá)到3.3萬億元。這足可以說明目前社會上的“熱錢”之多。

　　對于中國的金融體系來說，危險的不僅僅是外來的“熱錢”，本土上大量存在的、土生土長的“熱錢”同樣可以到處制造泡沫。房地產(chǎn)市場上的泡沫也是它們吹大的。一旦某個市場出現(xiàn)問題，它們會立即撤出，轉(zhuǎn)戰(zhàn)別處，造成金融市場巨大動蕩。

　　這些資金一部分存在于社會上少數(shù)富裕階層手中，這些富人們的閑置資金，首先選擇流向股市、房地產(chǎn)投資中。另一部分體現(xiàn)為企業(yè)存款、財政存款、個人儲蓄等，這些資金存在于銀行存款帳戶中，只要有資金需求，就可以以拆借、回購的方式大量涌向市場。

　　不過，從來源上看，這些資金都是被派生出來的貨幣，是過高的貨幣乘數(shù)、大量信貸投放增加了貨幣派生能力。而大量信貸又是由低利率推動的。

　　但是，房價與其它價格不同，它是影響廣大居民的“衣食住行”的因素之一。對于這一特殊的價格，不能聽任其“越炒越高”。也許目前市場層面的調(diào)控很難從根本上解決炒房問題，即使解決了炒房，還有炒股、炒任何可能的商品。

　　因此，要想徹底遏制炒房，必須直擊過剩的流動性。來源:中國證券報