下游數(shù)據(jù)

上海規(guī)定住宅用地不再公開(kāi)舉牌競(jìng)拍

2007年11月02日07:27   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    據(jù)新華社電  “××元，一次！”“××元，兩次！”……牌起槌落，地塊成交。類似的競(jìng)價(jià)出讓方式將從上海住宅用地交易市場(chǎng)消失。日前，上海出臺(tái)土地競(jìng)價(jià)新規(guī)，現(xiàn)場(chǎng)書面“密封”報(bào)價(jià)取代以往的公開(kāi)舉牌競(jìng)拍。

　　根據(jù)新規(guī)則，今后凡住宅用地面積占總用地面積一半以上的地塊，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)將由現(xiàn)行的現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)拍改為一次性書面報(bào)價(jià)，即競(jìng)買人當(dāng)場(chǎng)填寫報(bào)價(jià)單，密封后交現(xiàn)場(chǎng)公證人員。經(jīng)公證，報(bào)價(jià)當(dāng)場(chǎng)拆封，最高報(bào)價(jià)為競(jìng)得人。若最高報(bào)價(jià)低于底價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)終止；若出現(xiàn)最高報(bào)價(jià)相同，則由報(bào)價(jià)相同的競(jìng)買人再次書面報(bào)價(jià)，最終價(jià)高者得地。這意味著，通常情況下，開(kāi)發(fā)商只有一次、最多不過(guò)兩次的出價(jià)機(jī)會(huì)。

　　土地競(jìng)價(jià)新規(guī)能遏制地價(jià)瘋漲嗎？上海易居房地產(chǎn)研究院分析師楊紅旭說(shuō)，因?yàn)槊芊鈭?bào)價(jià)在多數(shù)情況下只有一次出價(jià)機(jī)會(huì)，一些拿地心切的開(kāi)發(fā)商很可能會(huì)報(bào)出比原來(lái)競(jìng)拍形式下還要高的價(jià)格，對(duì)于稀缺的地塊，尤其如此。譬如，此前上海以招標(biāo)形式出讓的浦東花木新民地塊，盡管標(biāo)書都是書面、密封提交的，但還是報(bào)出了近60億元的天價(jià)。競(jìng)價(jià)新規(guī)，具體效果還有待觀察。

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