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    目前，關(guān)于房價(jià)未來走勢的爭論充斥各大報(bào)端。其中，在2008年奧運(yùn)會(huì)之后或者2009年，房價(jià)會(huì)不會(huì)拐彎向下的爭論尤為引人關(guān)注。

    認(rèn)為房價(jià)會(huì)在2008年或2009年結(jié)束上漲勢頭的觀點(diǎn)早已有之，且持這種觀點(diǎn)的人漸趨增多。他們認(rèn)為，多年來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)；物業(yè)稅的“實(shí)轉(zhuǎn)”；住房保障體系的逐步建立和完善；房地產(chǎn)市場的逐步完善和目前高房價(jià)造成的“有價(jià)無市”的現(xiàn)狀將觸發(fā)房價(jià)呈現(xiàn)下降走勢。而2008年奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束就是北京市房價(jià)拐彎的導(dǎo)火索，原因是奧運(yùn)會(huì)之前的城市建設(shè)的快速擴(kuò)張速度將減緩，奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)刺激下的房價(jià)上漲動(dòng)力被削弱。特別明顯的是，以寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)將面臨明顯的調(diào)整。

    此外，還有專家從人口結(jié)構(gòu)的角度來論證房價(jià)將“掉頭向下”的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，由于計(jì)劃生育政策從上個(gè)世紀(jì)70年代開始嚴(yán)格實(shí)施，這使得結(jié)婚人口數(shù)量相對減少，這樣一來，在2009年之后，我國將出現(xiàn)一次龐大的住房需求斷層，房地產(chǎn)市場必須因此而面臨重大調(diào)整。

    但反對上述觀點(diǎn)的專家比比皆是。在日前結(jié)束的“2007第三屆中國地產(chǎn)金融年會(huì)”上，對未來房地產(chǎn)、房價(jià)走勢持樂觀態(tài)度的開發(fā)商和業(yè)內(nèi)專家占壓倒性的多數(shù)。安信證券首席經(jīng)濟(jì)分析師高善文認(rèn)為，從宏觀因素來看，價(jià)格的進(jìn)一步上漲還會(huì)出現(xiàn)。其一，中國仍處在城市化進(jìn)程中，再加上目前中國人口主要集中在30歲-45歲和20歲以下這兩個(gè)年齡段，這些使得房地產(chǎn)需求得到重要支撐。其二，從2000年以后，中國人均可支配收入的增長明顯加速，對房地產(chǎn)市場購買形成比較強(qiáng)的支持。其三，貿(mào)易順差將長期存在，流動(dòng)性充沛將推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上漲。

    還有專家認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控并不一定會(huì)導(dǎo)致房價(jià)下降。就像美國次級債危機(jī)一樣，房價(jià)下跌將引發(fā)一系列金融問題，管理層調(diào)控的意圖絕不是想房價(jià)下跌。此外，提高房貸首付比例、征收營業(yè)稅等等抑制需求的措施不僅效果不明顯，還間接刺激了房價(jià)上漲；緊縮地根的政策也是適得其反。而北京并不會(huì)因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)結(jié)束而失去吸引全國優(yōu)秀人才的魅力。在這種宏觀背景下，這部分專家認(rèn)為，房價(jià)不僅不會(huì)在未來兩年拐彎，甚至在未來10年也會(huì)繼續(xù)向上，唯一變化的只是房價(jià)增幅沒有現(xiàn)在這么大。

    9月的房價(jià)數(shù)據(jù)證實(shí)了樓市的繼續(xù)高燒。全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.9%，漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)著6月、7月、8月連續(xù)三個(gè)月創(chuàng)下新高后的第四個(gè)新高。統(tǒng)計(jì)局專家說，房價(jià)上漲的原因之一是人們對未來房價(jià)還會(huì)上漲的預(yù)期。

    在目前的這種不占優(yōu)勢的爭論中，房價(jià)在未來兩年拐彎向下的預(yù)期會(huì)形成嗎？盡管每次網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，預(yù)期明后年房價(jià)會(huì)跌的得票比例往往高達(dá)80%-90%，但未來的市場真如預(yù)期般嗎?；蛟S這就是購房人們當(dāng)下的最大難題。（來源：中國證券報(bào)）