下游數(shù)據(jù)

上海樓市調(diào)整期將持續(xù)至年底

2007年11月06日08:03   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    進(jìn)入“觀望期”后，一手房成交速度開始放緩，但成交價(jià)卻并未有實(shí)質(zhì)性下降，部分樓盤開盤價(jià)反而繼續(xù)盲目“跳高”。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分10月份的開盤項(xiàng)目，開盤價(jià)相比上一次，單價(jià)上漲1千元到1.2萬(wàn)元。武寧路189號(hào)的逸流公寓，10月27日新推項(xiàng)目，單價(jià)漲至2.8萬(wàn)元。
 
    而在今年五六月份，該項(xiàng)目開盤價(jià)不過(guò)1.6萬(wàn)元左右。五個(gè)月不到，價(jià)格上漲75%。一位購(gòu)房者說(shuō)：盡管新開盤位置較好，但價(jià)格仍然看不懂。與該樓盤相鄰的江南名廬，將于11月中旬開盤，銷售人員表示，單價(jià)也上漲至2萬(wàn)元，理由是：“旁邊都賣2.8萬(wàn)元了，我們算是便宜的?！北M管以上案例并非普遍，但10月新開盤，單價(jià)相比之前上調(diào)一兩千元并不少見。

    盲目“跳高”開盤，再加上觀望氣氛，使新盤成交量呈下降趨勢(shì)。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，以10月15日-21日為例，本市新開房源共計(jì)7243套，成交6294套，其中住宅房源成交4979套，新房供應(yīng)量雖然環(huán)比前一周有一定幅度提升，成交量卻下降了近15個(gè)百分點(diǎn)。

    策源機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，購(gòu)房者受政策影響變得更加理性。由于相信后續(xù)將有進(jìn)一步的調(diào)控措施出臺(tái)，持幣觀望，是成交量下滑的主要原因。從另一個(gè)方面說(shuō)，今年前9個(gè)月成交量過(guò)度釋放，也是導(dǎo)致目前成交疲態(tài)的另一個(gè)因素。2005-2006年，本市普通住宅的月平均成交量在110萬(wàn)平方米左右，而今年前9個(gè)月的月平均成交已達(dá)163.54萬(wàn)平方米。也即前9個(gè)月的成交總和，已相當(dāng)于去年、前年一年的成交量。

    業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次“調(diào)整期”估計(jì)要到年底。大漲一段時(shí)間，市場(chǎng)總會(huì)盤整，而經(jīng)歷幾次起伏后，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的承受力正變得越來(lái)越強(qiáng)。目前樓市正處“觀望期”，部分消費(fèi)被人為抑制。到年底，如果市場(chǎng)沒有太大變化，潛在購(gòu)房者照樣會(huì)去買房子。 (來(lái)源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào))

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