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    經(jīng)過(guò)一個(gè)月的觀望和試探，房貸新政策未能遏制北京房市熱潮

　　9月底，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了房貸新政策。經(jīng)過(guò)一個(gè)月的觀望和試探后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)作出的反應(yīng)是量?jī)r(jià)齊升。新的房貸政策并未對(duì)漲勢(shì)洶洶的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)起到明顯的遏制作用。

　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管

　　理網(wǎng)的數(shù)字顯示，10月份北京住宅期房交易總量還高于9月份。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年9月份，北京市住宅期房的成交總量為11730套，日均簽約391套，而到了10月，北京市住宅期房的成交總量12530套，日均簽約量為404套。

　　在中關(guān)村從事IT業(yè)的楊欣在10月份購(gòu)買(mǎi)了自己的第二套房。房貸新政策絲毫沒(méi)有影響他的投資決策，他選擇一次付清房款?！艾F(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)這么高，更多的購(gòu)房者買(mǎi)的是第一套住房。而真正有實(shí)力購(gòu)買(mǎi)第二套住房的人，不一定非要通過(guò)銀行去籌集資金。”

　　根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)，房貸政策出臺(tái)后，選擇“一步到位”式購(gòu)房的自住型消費(fèi)者比例上升了近兩成，而且其中大部分購(gòu)買(mǎi)的是120平方米以上的大戶型。

　　在市場(chǎng)成交并未出現(xiàn)明顯萎縮的情況下，北京房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)造新紀(jì)錄的歷程還在繼續(xù)：10月份北京房源掛牌均價(jià)突破了每平方米11000元，環(huán)比上漲了4.5%。

　　中原地產(chǎn)北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰對(duì)北京近期的房?jī)r(jià)做了一番測(cè)算。從今年6月末到9月末，3個(gè)月的時(shí)間，北京五環(huán)路內(nèi)住宅期房的均價(jià)就已超過(guò)上半年時(shí)四環(huán)路內(nèi)住宅的期房均價(jià)，這意味著北京五環(huán)內(nèi)一套75平方米的商品住宅總價(jià)高達(dá)上百萬(wàn)元。

　　而從環(huán)路對(duì)比看，漲幅最快的區(qū)域?yàn)榱h(huán)路以外的遠(yuǎn)郊區(qū)和四至五環(huán)的城郊接合區(qū)。今年前9個(gè)月，北京六環(huán)外房?jī)r(jià)上升12.9%，四環(huán)至五環(huán)間的房?jī)r(jià)上升了10.6%。

　　李文杰認(rèn)為，不難看出，北京城區(qū)價(jià)格的快速上漲已帶動(dòng)了郊區(qū)房?jī)r(jià)奮起直追。如果后幾個(gè)月仍然保持這樣的增速，那么到今年年底，北京市的房?jī)r(jià)就將是這個(gè)樣子：四環(huán)路以?xún)?nèi)每平方米15872.19元，四環(huán)至五環(huán)每平方米14000.26元，五環(huán)至六環(huán)每平方米9086.17元，六環(huán)以外每平方米6862.44元。也就是說(shuō)在不遠(yuǎn)的將來(lái)，北京最偏遠(yuǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)也將接近每平方米7000元。(新華每日電訊)