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    受限外令沖擊，外資掉頭中小城市

　　據(jù)上海中原物業(yè)代理公司稱：相比去年5月份房價，整個上海市新入市的房屋價格出現(xiàn)了10%的降幅。分析人士指出，外資退出市場是上海高檔房價因成交量過低而價格下跌的一個重要原因。

　　“在上海，已經(jīng)很難找到新的優(yōu)質(zhì)項目可以開發(fā)，但是二、三線城市還是有很多機會，存在很大的贏利空間，我們正在準備轉(zhuǎn)戰(zhàn)中小城市?！痹谝患彝赓Y投資公司工作的李成(化名)說。

　　外資投資高位撤退　上海高檔房價回落

　　李成所在的外資地產(chǎn)公司從90年代進入中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場后，主要在北京、上海、廣州以及天津等一線城市拓展業(yè)務(wù)，定位于高端消費群體，開發(fā)的物業(yè)往往選擇城市中心的優(yōu)質(zhì)地段，以高檔別墅、住宅、寫字樓為主。

　　到2007年，李成所在的外資企業(yè)已經(jīng)在廣州、北京、上海和深圳分別占據(jù)了不小的市場份額。但是，進入2007年下半年之后，這家企業(yè)就沒有再在一線城市拿過地了。

　　“一是價格太高，開發(fā)成本太高，利潤率太低；二是一線城市的房價在一輪瘋狂飆漲后上漲空間越來越小，加上國家宏觀調(diào)控政策的打壓下，下半年上漲的幅度大跌，部分一線城市樓價甚至開始下跌，這時候再將資金投向一線城市不太明智?！崩畛烧f。

　　而就在2007年下半年，先是深圳，隨后是廣州和上海，房價上漲的幅度均大幅下跌，甚至出現(xiàn)了房價下跌的現(xiàn)象。

　　據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心提供的最新數(shù)據(jù)顯示，10月5日至11日的7天內(nèi)，上海的一手房商品住宅僅成交了39.28萬平米，環(huán)比大幅下降26.57%。價格方面，全市商品房成交均價環(huán)比下降11.37%，為10148元/平米。

　　而據(jù)上海中原物業(yè)代理公司稱：相比去年5月份房價，整個上海市新入市的房屋價格出現(xiàn)了10%的降幅。以被譽為“大上?；崴棺罡呓白≌钡氖烂癁I江花園為例，外籍人士幾乎占據(jù)了該樓盤的二手房交易的半壁江山。

　　“上海高檔房價的走低，不僅僅是一種時段性，可以說是房價長期飆升后的一個回落，而外資退出市場則是上海高檔房價因成交量過低而價格下跌的一個重要原因。”商務(wù)部市場運行調(diào)控專家洪濤說。

　　“近些年，由于中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，加上政府給予外商投資很多政策優(yōu)惠，外資投資中國國內(nèi)房地產(chǎn)市場的增量，每年基本上都是以超過100%的速度在增加，這其中還不包括一些先進入國內(nèi)別的行業(yè)，再進入房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)。”中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海說。

　　洪濤指出，此次政府再次發(fā)布限外令，顯然會進一步遏制外資投資房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛勢頭，抑制大城市的房價上漲。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市　買老項目進行開發(fā)

　　但是，外資從一線城市退出后，卻并未就此在中國市場消失。一直在上海開拓市場的李成最近被調(diào)往了東北，考察大連的土地發(fā)展項目。

　　“到二、三線城市拿地，只要有足夠資金，相對于在一線城市，要容易得多?！崩畛烧f。

　　洪濤指出，這里存在著政策滯后以及地方政府喜歡對外資開綠燈的問題，因為地產(chǎn)行業(yè)的暴利，各地地方政府都比較歡迎地產(chǎn)開發(fā)商，外資也是一樣。

　　“外資流向投資環(huán)境比較好的二、三線城市，是其資金出路之一，而目前的形勢看，部分二、三線城市的發(fā)展前景很可觀。”洪濤說。

　　曹建海則認為，地方政府在執(zhí)行力上不能很快與中央取得一致，是外資的出路之一，還有一些外資企業(yè)，則可以通過買進老項目的辦法來進行開發(fā)，這在二、三線城市操作起來更加容易。

　　“在上海，已經(jīng)很難找到新的優(yōu)質(zhì)項目可以開發(fā)，但是二、三線城市還是有很多機會，存在很大的贏利空間，這是公司轉(zhuǎn)戰(zhàn)的主要原因。”李成說。（華夏時報）