下游數據

銀行和股市是“喂”高房價的“奶”

2007年11月18日16:14   來源：西本資訊
摘要：

    最新公布的數據讓人們再次感受到了房價漲勢的兇猛。國家發(fā)改委、統(tǒng)計局14日最新數據顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，漲幅比上月高0.6個百分點。三季度，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比上季度高1.9個百分點。

    中國社會科學院金融研究所研究員易憲容在接受采訪時告訴記者，目前，銀行房地產信貸快速擴張，“當銀行信貸快速增長，特別是個人住房消費貸款快速增長時，國內房地產市場價格也在快速上漲。國內房地產市場價格快速上漲基本上是銀行信貸支持的結果。”

    易憲容認為，當前房地產企業(yè)從股市募集大量資金也助推了房價的上漲。他舉例說，今年以來，股市快速發(fā)展，不少房地產企業(yè)走出對銀行融資的依賴，從證券市場募集到1000多億元資金。房地產企業(yè)從股市獲得巨大的資金，必然會到全國各地大量“圈地”，必然會把各地的土地價格推高，而土地價格上漲又帶動了各地房價新一輪的上漲。

    易憲容的觀點與中國管理科學院研究員李開發(fā)的觀點不謀而合。李開發(fā)認為，房地產開發(fā)商從股市拿來資金，就可以大塊購地，然后建房銷售，最終獲得暴利。李開發(fā)指出，國內投資渠道比較狹窄，加上利益集團的鼓噪，房地產從某種意義上說保質性好、變現相對容易，上升空間較大。又因為城市土地資源的稀缺性，房地產業(yè)受到追捧是必然的。

    對于房價上漲，北京首放分析師董琛也認為，當前，國內通貨膨脹的壓力較大，流動性相對過剩，有相當多的資金轉向了固定資產投資。同時，人民幣的升值速度正在加快，這也導致了資產價格的總體過度膨脹。他表示，同樣重要的是，現在在一線城市，如北京、上海、深圳等，居民對于住房的剛性需求還是非常強的，而二三線城市補漲的勢頭也很旺，未來房價上漲的預期還是非常強的。

    易憲容提醒，房價持續(xù)快速地上漲，導致銀行信貸增加，樓市泡沫增多，固定資產投資增長也居高不下，不利于整個國民經濟的持續(xù)健康發(fā)展，因此，政府未來有必要加大對房地產市場的調控力度，政府出臺的宏觀調控措施都是很好的，問題在于如何落實，當前宏觀調控的措施有必要進一步細化和執(zhí)行。

    李開發(fā)也建議，政府有必要進一步在宏觀調控上發(fā)力，使得房地產業(yè)與其它產業(yè)保持平衡的狀態(tài)，使房地產業(yè)過多的流入資金回歸到其它產業(yè)中去。 (來源：新華每日電訊)

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