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地產商:最大的風險是政策不明

2007年11月19日10:53   來源：西本資訊
摘要：

    于1992年發(fā)家于廣東順德的碧桂園，依靠在城郊建高檔樓盤起家，擅長以極其便宜的價格獲得土地來控制成本，然后進行高端開發(fā)。公司早期的業(yè)務主要集中在廣州及珠三角地區(qū)，目前已經拓展至內地二、三線城市。

    在國家一輪緊似一輪的宏觀調控中，碧桂園獨有的發(fā)展模式似乎正在面臨挑戰(zhàn)。碧桂園在10月29日的公告中稱，將進行國際票據的發(fā)售，并于10月30日向亞洲、歐洲及美國的國際機構投資者展開了路演。然而發(fā)債進程似乎并不順暢。近日有消息傳出，路演已經結束的碧桂園決定暫時擱置約10億美元的高息票據發(fā)行。

    國泰君安香港研究部分析師認為，主要原因在于近期國土資源部對碧桂園在重慶的土地調查。日前國土資源部下發(fā)通知，明確要求各地合理控制單宗土地供應規(guī)模，縮短土地開發(fā)周期，每塊地的開發(fā)建設時間原則上不得超過3年，以此確保供應出去的土地能夠及時得到開發(fā)。

    標準普爾企業(yè)及基建評級分析師符蓓副董事表示，與國內其他地產商一樣，現在碧桂園首當其沖所面臨的就是上述政策風險，“政策走向的不確定性及各級政府對政策的不同解讀和執(zhí)行力度都會加大地產商的運營和財務風險”。

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