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    新華社11月20日深圳電  中天置業(yè)事件是否會(huì)成為壓垮深圳樓市的最后一根稻草？深圳樓市是否迎來(lái)了拐點(diǎn)？

    違規(guī)發(fā)展造成了中天置業(yè)約１．７億元的虧空

    中天置業(yè)成立于２００３年３月，主要是從深圳羅湖區(qū)４家中介店鋪起家，經(jīng)過(guò)幾年的快速擴(kuò)張，到２００６年上半年，中天置業(yè)已擁有深圳、上海、成都等地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分行１５０余間、員工逾２０００人。然而誰(shuí)也沒(méi)有料到，如此龐大的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)竟然在一夕之間轟然倒塌。

    “其興也勃，其衰也忽”。中天置業(yè)行政副總裁張宇表示，老板攜款逃跑后中天置業(yè)賬面虧空了約１．７億元，從８月開(kāi)始到現(xiàn)在，中天置業(yè)每月都會(huì)虧損幾百萬(wàn)元。在原來(lái)市場(chǎng)一片大好的情況下，什么問(wèn)題都沒(méi)有；但在市場(chǎng)不景氣的情況下，被掩蓋的問(wèn)題就都暴露出來(lái)了。

    據(jù)知情人士介紹，中天置業(yè)之所以出問(wèn)題，主要是他們采取挪用客戶資金的方式進(jìn)行快速擴(kuò)張。中介公司參與房屋交易時(shí)，一般都是要求購(gòu)房者將首期款打入指定銀行賬戶，進(jìn)行資金監(jiān)管。等到國(guó)土房管部門(mén)登記、合同生效后，中介公司才會(huì)把房款付給賣(mài)方。由于目前沒(méi)有嚴(yán)格的法律規(guī)范，購(gòu)房款在中介公司賬戶上都會(huì)停留一段時(shí)間。

    由于鋪面多、業(yè)務(wù)量大，加上沒(méi)有監(jiān)管，一些不法的房地產(chǎn)中介就利用收、付款的時(shí)間差，采取“拆東墻補(bǔ)西墻”的辦法，挪用這些資金，用于炒房、炒股、開(kāi)設(shè)門(mén)店，追求短期利潤(rùn)。這些中介公司開(kāi)設(shè)的門(mén)店越多，吸納的房款就越多，可以騰挪的空間就越大，很多人樂(lè)此不疲。

    廣州滿堂紅地產(chǎn)研究部肖文曉說(shuō)，這種經(jīng)營(yíng)模式在房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣時(shí)一般不容易出現(xiàn)問(wèn)題。但在樓市不太景氣的時(shí)候，中介公司的挪用行為將引發(fā)巨大的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。

　　中介公司開(kāi)始洗牌意味著樓市泡沫開(kāi)始收縮

    事實(shí)上，不僅是中天置業(yè)，深圳其他中介公司也開(kāi)始進(jìn)入了調(diào)整期。公司裁員、關(guān)閉門(mén)店是他們收縮戰(zhàn)線的主要方式。記者在深圳發(fā)現(xiàn)，在華強(qiáng)北、東門(mén)等繁榮商業(yè)地區(qū)，很多中介公司都貼出“旺鋪轉(zhuǎn)讓”的招牌，一些地產(chǎn)中介公司辭退的員工由于拿不到工資而四處投訴。

    中天置業(yè)出事的消息散播后，一度動(dòng)搖了很多人對(duì)深圳地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的信心。有媒體注意到，在上周最后一個(gè)交易日，以萬(wàn)科為首的深圳地產(chǎn)股均出現(xiàn)大幅下挫，并拖累深證成指下挫５００點(diǎn)，資金撤出地產(chǎn)股跡象明顯。

    有關(guān)專家表示，深圳的中介公司之所以在房貸新政策面前顯得那么脆弱，最根本的是因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)炒家太多。深圳市社科院公布的《深圳藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)深圳發(fā)展報(bào)告（２００７）》顯示：深圳２００６年置業(yè)者中有超過(guò)３０％的人在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手；今年前三季度，深圳市一手商品房購(gòu)買(mǎi)者３０％以上為港臺(tái)人士，他們以投資為主要目的，市場(chǎng)短期炒房跡象明顯。

    在人民幣升值、國(guó)內(nèi)物價(jià)上漲的大背景下，很多城市居民將房地產(chǎn)看作是投資的一大捷徑。而土地面積狹小、住房剛性需求旺盛的深圳，更是炒風(fēng)肆虐、漲聲一片，甚至出現(xiàn)了“開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)”“買(mǎi)房即升值”的神話，投資者互相接棒炒房。這既造成了房?jī)r(jià)的快速上漲，也造就了中介公司的繁榮。反過(guò)來(lái)，中介公司的一些不規(guī)范行為，如吃差價(jià)、挪用客戶資金參與炒房等又助推房?jī)r(jià)進(jìn)一步走高。

    深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平說(shuō)，９月人民銀行出臺(tái)房貸新政，將二手房首付提高到四成后，大大提高了炒房者的進(jìn)入門(mén)檻和操作成本。隨后的幾次加息、提高準(zhǔn)備金率，銀行流動(dòng)性進(jìn)一步緊縮，一些銀行面臨著無(wú)款可貸的局面，這些釜底抽薪的調(diào)控手段從客觀上沉重打擊了炒房者，深圳因此成為國(guó)內(nèi)受房貸新政影響最大的城市之一。

　　深圳樓市進(jìn)入觀望期不會(huì)一步調(diào)整到位

    有關(guān)專家表示，雖然中天置業(yè)出事，但很難就此斷定深圳樓市已出現(xiàn)拐點(diǎn)，深圳房?jī)r(jià)要出現(xiàn)大幅下調(diào)比較困難。一是房地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)逐步調(diào)整的過(guò)程，二是深圳的住房剛性需求比較大。

    “現(xiàn)今深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)彌漫著一種微妙的氛圍，買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀望和試探，看看對(duì)方的底線在哪里?！鄙钲谑猩鐣?huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說(shuō)，迫于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的回調(diào)壓力，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始采取暗中打折，或者送精裝修的方式，讓利給消費(fèi)者，但消費(fèi)者明顯不買(mǎi)賬，他們也在觀望。

    這種互相觀望的心態(tài)造成了深圳樓市的交易量進(jìn)一步萎縮。根據(jù)深圳市國(guó)土房管局的相關(guān)信息，今年以來(lái)深圳每天房屋成交量為３００套左右，但進(jìn)入１０月份以后市場(chǎng)異常慘淡，１１月份交易仍十分冷清，１１月１８日全市新房?jī)H成交了６８套。

    同時(shí)，房?jī)r(jià)表現(xiàn)依然堅(jiān)挺。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委等部門(mén)公布了１０月份全國(guó)７０個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查。結(jié)果顯示，深圳房?jī)r(jià)同比上漲１９．５％，漲幅繼續(xù)在全國(guó)居首位。

    “最重要的還是要看政策的走向，如果政府再出臺(tái)相關(guān)政策，固化調(diào)控成果的話，開(kāi)發(fā)商就有可能頂不住壓力吐利售房；但如果政策松動(dòng)，深圳市場(chǎng)就會(huì)將利空消化掉，開(kāi)始新一輪的上漲?！备吆Ｑ嗾f(shuō)。