下游數(shù)據(jù)

上海工業(yè)地產(chǎn)同比上漲5成左右

2007年11月27日13:22   來源：西本資訊
摘要：

    日前，高力國際發(fā)布最近上海工業(yè)地產(chǎn)研究報告：在工業(yè)地價以及倉儲物業(yè)租金大幅上漲的背景下，外資頻頻在滬大手筆增加工業(yè)地產(chǎn)投入。今年6-10月，上海工業(yè)園區(qū)新增工業(yè)設(shè)施達(dá)到33.9萬平方米，其中青浦、寶山以及莘莊工業(yè)園區(qū)新增供應(yīng)較為充分，分別占全市新增供應(yīng)的59%、15%和15%。

　　外資瞄準(zhǔn)郊區(qū)工業(yè)用地 

　　上海市在其未來規(guī)劃中將物流產(chǎn)業(yè)定位于重點發(fā)展的行業(yè)，因此諸多工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商加強了在物流設(shè)施方面的投入。例如，全球工業(yè)地產(chǎn)巨頭嘉民集團(tuán)正計劃新建三個位于上海郊區(qū)的物流配送中心，總計投資預(yù)計將達(dá)2億美元。此外，國外生產(chǎn)企業(yè)妮維雅和英威達(dá)，近期分別購買了位于青浦工業(yè)園區(qū)5萬平方米和2萬平方米兩幅工業(yè)土地。

　　工業(yè)地價大幅上漲

　　由于國家土地管理部門自2007年1月開始執(zhí)行新的工業(yè)土地交易政策，要求工業(yè)土地轉(zhuǎn)讓必須通過“招拍掛”進(jìn)行，這使得工業(yè)土地招拍價格比去年同期平均上揚了45%-60%。例如，原來外高橋保稅區(qū)的土地價格為每畝70萬元，而在最近的土地拍賣中，成交價格達(dá)到每畝100萬元。2007年10月，上海主要工業(yè)園區(qū)工業(yè)物業(yè)平均市場價達(dá)到3777元/平方米，比5月末上漲4.3%，比去年同期則上漲6.9%。從區(qū)域來看，張江工業(yè)園區(qū)和金橋工業(yè)園區(qū)依然位列工業(yè)設(shè)施平均價格前兩位，分別達(dá)到6000元/平方米和5600元/平方米。

　　由于工業(yè)土地的競爭將會更加激烈，預(yù)計未來12個月還將上升10%以上。不過，高力國際華東地區(qū)常務(wù)董事翁琳表示，今年11月1日開始，國有建設(shè)用地受讓人需要付清全部土地出讓金后方可領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書，不可按出讓價款繳納比例分割發(fā)放使用權(quán)證書，這一規(guī)定將加大大型工業(yè)項目開發(fā)的資金壓力，也抬高了土地獲取成本。

　　張江工業(yè)區(qū)租金最高

　　根據(jù)高力國際對市場空置的調(diào)查，在強勁需求的支撐下，上海主要工業(yè)園區(qū)平均空置率進(jìn)一步下降，10月份比今年5月份回落0.75個百分點，至2.37%。在租金行方面，截至今年10月，上海主要工業(yè)區(qū)的平均租金達(dá)每天0.87元/平方米，較今年5月份上升了6.8%，比去年年底則上升了12.1%。從分區(qū)調(diào)查來看，張江工業(yè)區(qū)的單層廠房或倉庫的租金最高，為每天1.40元/平方米。來源:新聞晨報

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