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    近日，有關(guān)專家對中國八個代表性城市房價現(xiàn)狀和走勢進行了分析。

　　北京 有效土地供應(yīng)不足

　　專家認為，造成北京房價上漲的根源是北京市有效土地供應(yīng)不足。土地資源的有限性決定了供應(yīng)上的緊張。而北京作為全國的政治文化中心，每年流入的人口眾多，這些流入人口成為購房的主力之一；同時北京作為全國高校聚集度最高的城市，每年有許多畢業(yè)生留京，也將面臨購房問題。北京的房價很難下降。

　　上海 世博效應(yīng)房價上漲

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所的李先生在接受媒體采訪時分析了上海房地產(chǎn)經(jīng)濟走熱原因，他說：“2010年世博會的承辦權(quán)再次確定了上海作為國際性大都市的身份，同時也推動了它的房價上漲。”

　　杭州 外地富人購“萬元房”

　　2007年，杭州普遍出現(xiàn)“萬元房”，即每平方米都在萬元以上。房產(chǎn)策劃專家王志剛認為“杭州的樓市大多是外地有錢人支撐起來的。他們在杭州購房，既可作為自己來杭州這個人間天堂旅游的居住點，又可以作為投資，市場被大家看好?！?/P>

　　南京 樓盤供給量未增加

　　南京“新城區(qū)”江寧的一個樓盤，上午的價格為3900/平方米，但到了下午就升到5100/平方米。多家媒體報道了這則新聞，并稱其“創(chuàng)造”了2小時每平方米房價暴漲1200元的紀錄，謂之“傳奇”。對于南京的“搶房”現(xiàn)象，中房指數(shù)系統(tǒng)(南京)研究總監(jiān)古尹認為，前兩年，大部分老百姓對于購房還持觀望態(tài)度，但進入2007年，婚房、搬遷房的需求開始得到釋放，而市場上房屋的供給量卻沒有同時增加，因此造成房價的上漲。

　　成都 “城市中心論”引來瘋狂

　　自年初以來，成都市中心的新盤亮相，幾乎都迎來了類似的瘋狂，業(yè)內(nèi)人士認為，這主要是城市中心論的價值投資理念讓人們再次對城市中心區(qū)域房屋的投資價值看好，致使中心城區(qū)的樓盤開發(fā)量猛增，價格漲幅也最大。

　　深圳 房價已是香港的45%

　　“深圳房價的上漲主要是供求矛盾引起的。具體地說，是因為深圳毗鄰香港，而深圳的房價相對香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買房?！敝袊嗣翊髮W土地管理系主任葉劍平教授說，“這是香港聯(lián)動，作為市場經(jīng)濟，價格高總有其理由?！蹦壳埃钲诜績r已相當于香港的45%。

　　廣州 省會城市經(jīng)濟活躍

　　6月，廣州部分大戶型新房價格大幅上升，全市均價繼續(xù)保持在每平方米8000元以上，中心6區(qū)均價超過每平方米1.1萬元，比5月每平方米上漲近千元，成為近年來廣州樓價單月升幅最高的一次。“對于廣州的房價上漲，我認為是意料之中。中國經(jīng)濟形勢長期看好，房地產(chǎn)經(jīng)濟也成為熱點，廣州作為一個經(jīng)濟活躍的省會城市，房價自然會升?！比~劍平教授說。

　　北海 房價漲幅全國第一

　　在中央抑制房價的風口浪尖上，北海連續(xù)3個月房價領(lǐng)漲，引起輿論的廣泛關(guān)注和質(zhì)疑。北海市市長連友農(nóng)認為，北海的房價之所以今年上漲這么快，主要的原因就是北海市以前的房價太低造成的。北海作為中國十大宜居城市之一，自然資源豐富，同時又是知名的旅游城市，其房地產(chǎn)價格還具相當幅度的上升空間。(人民日報海外版)