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    隨著信貸增幅傳言在銀行業(yè)內(nèi)流傳，房貸也未能“幸免于難”。今年已經(jīng)大幅緊縮的房貸政策，明年或?qū)⒚媾R著更加嚴峻的調(diào)控。

　　記者從商業(yè)銀行了解到，銀監(jiān)會目前正在對各商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)進行調(diào)研。據(jù)悉，11月26日，各商業(yè)銀行已經(jīng)上交了有關(guān)書面報告，隨后各地監(jiān)管局將會進行現(xiàn)場調(diào)研。業(yè)內(nèi)人士稱，此次調(diào)研將會作為制定明年房貸政策的依據(jù)之一。

　　商業(yè)銀行人士預(yù)計，監(jiān)管層明年將可能在房貸額度上進一步控制，而對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的控制也將更嚴格。

　　調(diào)研政策效果

　　一位參與調(diào)研的商業(yè)銀行人士稱，此次銀監(jiān)會要求商業(yè)銀行出具房貸業(yè)務(wù)的書面調(diào)研報告。報告內(nèi)容包括各行房貸的基本狀況和房貸新政的執(zhí)行情況，另外還要求商業(yè)銀行對其所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場情況做分析評判，并要求商業(yè)銀行對房貸政策提出建議。

　　早在9月27日，央行、銀監(jiān)會共同發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進行了調(diào)整，其中規(guī)定申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％。

　　上述商業(yè)銀行人士稱，此次調(diào)研一個重要部分，就是對房貸新政的執(zhí)行情況進行匯總。例如對于第二套房的界定，由于目前尚未有統(tǒng)一標準，各家銀行執(zhí)行情況不一，對第二套住房的認定分為以個人和以戶認定兩種?！氨O(jiān)管層據(jù)此收集信息，評估政策效果?！?/P>

　　另外一家股份制銀行廣東省分行人士表示，其所提交的報告對目前房價增長過快以及房貸所存在的風險進行了評估。“目前廣東省某些地區(qū)房價上漲過快，已經(jīng)對銀行房貸業(yè)務(wù)造成一定風險，一旦房價下行，房貸風險將有可能爆發(fā)。而今年幾次加息也讓貸款者負擔加重，容易形成對房貸壞賬的隱性壓力?！?/P>

　　上述參與調(diào)研的商業(yè)銀行人士認為，由于今年底房貸緊縮過度，明年一季度可能會出現(xiàn)井噴，監(jiān)管層預(yù)計為此做政策預(yù)備。

　　而對于明年的房貸趨勢，記者所采訪的多家商業(yè)銀行人士均表示，對第二套房再度提高首付的可能性不大，明年新的緊縮政策將有可能是一個綜合控制。例如有可能對房貸額度進行總控，或者對多套房的額度進行控制；另外，對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的控制，也將更加嚴格。

　　盡管自新政發(fā)布之后，商業(yè)銀行貸款開始緊縮，而自10月份起，受額度和信貸調(diào)控影響，商業(yè)銀行房貸更進入全面緊縮階段。但從記者了解的情況來看，幾乎所有的商業(yè)銀行全年房貸的增長都很迅猛，基本增長的百分比都在兩位數(shù)以上。

　　另外一位參加調(diào)研的股份制銀行人士表示，今年銀行房貸業(yè)務(wù)增長相當可觀，以其所在省行為例，去年只有15億元左右的營業(yè)額，今年則達到了70多億元，增長約5倍以上，而房地產(chǎn)開發(fā)貸款也達到了70多億元。

　　而記者從上述股份制銀行廣東省分行人士了解到的房貸數(shù)據(jù)也頗為“樂觀”，其所在銀行到目前為止房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人貸款接近200億元，房貸業(yè)務(wù)增長相當理想。

　　或許住房按揭貸款的迅猛增長為明年房貸政策緊縮打下了伏筆。

　　房地產(chǎn)市場考驗

　　事實上，年底房貸市場已經(jīng)相當緊縮。根據(jù)記者對各商業(yè)銀行的了解，目前中資銀行的房貸市場幾乎已經(jīng)處于停滯狀況，很多銀行答復要貸款只能到明年一月。信貸政策效應(yīng)也已經(jīng)有所顯現(xiàn)。

　　合富輝煌集團首席分析師黎文江表示，9月份以來的房貸新政抑制了第二套房需求，成交量低迷，年底貸款緊縮更是讓一些開發(fā)商資金吃緊，不過房價是否已現(xiàn)拐點，目前還難研判。但如果信貸緊縮措施持續(xù)，則對房價形成壓力。

　　有消息稱，目前廣州有1/3的樓盤開始降價。根據(jù)廣州市國土房管局“陽光家緣”網(wǎng)站的實時簽約數(shù)據(jù)，今年10月廣州十區(qū)一手住宅成交量大約為55萬平方米，比9月份下滑了18％。有業(yè)內(nèi)人士稱，11月份一手樓成交量可能會有30％的下降，下探至40萬平方米，成為今年春節(jié)以來的一個“冰點”。(中國經(jīng)營報)