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    深圳市10月份新建商品房銷售面積只有9月份的一半左右，房價漲速也比9月份下降了10.35％，有人說，曾經(jīng)位居全國房價冠軍的深圳，現(xiàn)在也率先感受到了房地產(chǎn)市場的冬天。

　　深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產(chǎn)中介迎來了前所未有的寒冬，在深圳雖然是下午兩點，但有的中介公司的大門卻被一把大鎖鎖著，由于沒有成交量，中介公司開始賠錢，地產(chǎn)中介人員的收入也大幅縮水。

     深圳房價下跌，網(wǎng)民賀電發(fā)早了！

    按照國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新統(tǒng)計，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲了9.5%，不過，盡管從數(shù)字上看房價依然堅挺，但是在一些城市已經(jīng)出現(xiàn)了有價無市的情況，成交量大幅萎縮，像深圳市10月份新建商品房銷售面積只有9月份的一半左右，房價漲速也比9月份下降了10.35%，有人說，曾經(jīng)位居全國房價冠軍的深圳，現(xiàn)在也率先感受到了房地產(chǎn)市場的冬天。

    記者首先走訪了深圳的二手房市場，普遍有所下降。記者從各個中介機構(gòu)了解到，房價開始下跌在深圳并不是個別現(xiàn)象。

    在深圳，雖然一些中介公司認(rèn)為深圳樓價在下跌，但在深圳房地產(chǎn)研究中心的王鋒看來，他更愿意看成是一次調(diào)整。

    有一句話在樓市上十分流行，沒有最高，只有更高。從2000年以來，連續(xù)5年的上漲，讓房地產(chǎn)市場似乎成了一個只漲不跌的神話，而在這個神話當(dāng)中，深圳更是一馬當(dāng)先，成了全國矚目的房價冠軍，有的樓盤甚至4個月時間就能漲一倍，那么，當(dāng)二手房市場現(xiàn)在開始降價的時候，深圳的新樓盤又怎么樣了？
 
    在深圳，一些樓盤開始直接降價銷售，而另一些樓盤則在不降價的情況下，通過各種優(yōu)惠促進銷售，如送裝修，送家電等來吸引人買房。

    采訪中，記者發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象耐人尋味，那就是不少的開發(fā)商寧愿提供各種優(yōu)惠，而不愿意直接降低房價，那么這又是為什么？

    宋丁告訴記者，一些地產(chǎn)開發(fā)商之所以不愿降低房價，就是因為一旦房價下跌，將給買房人的心理帶來巨大的沖擊，不少業(yè)內(nèi)人士都表示，開發(fā)商寧愿采取各種贈送的手段，也不愿直接降價銷售，最根本的原因就是擔(dān)心買房人失去了對樓市看好的預(yù)期，因為市民一旦認(rèn)為樓價將要下跌，他們將很難再去買房。

    現(xiàn)在深圳一些新樓盤即使沒有直接降價，也開始送裝修、送面積，實際上還是明升暗降。深圳樓市遭遇的這場寒流，其實來的并不突然，早在今年8月份就已經(jīng)出現(xiàn)了征兆，而第一個預(yù)感到樓市快要降溫的，就是深圳的那些地產(chǎn)中介公司。

    在深圳最大的地產(chǎn)中介公司——中原地產(chǎn)，記者看到了這樣一個表格，這些表格記錄著中原地產(chǎn)在深圳福田區(qū)每個月二手房的交易量： 6月的成交業(yè)績是2440多萬，10月份，掉到了504萬9千多。這個降幅是非常的驚人。

    4個月里，成交量消失了80%，那么，這是不是一家中介公司的個例？記者又找到了另外一個地產(chǎn)中介公司，他們大概下滑七成。在深圳，不僅二手樓盤成交量萎縮，就連剛推上市場的一手房也成交低糜。

    那么，深圳樓市的成交量到底萎縮到什么程度了？深圳房地產(chǎn)研究中心的王鋒告訴記者，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能達到7月份的20%。

    那么，深圳作為一個年輕的城市，被很多人認(rèn)為強勁的市場需求，為什么突然在短短4個月里消失了80%？這80%的買房人又去了哪里？

    采訪中，多方觀點認(rèn)為，深圳各家銀行緊控貸款，不僅導(dǎo)致了深圳樓市成交量的大幅萎縮，同時，成交量的大幅萎縮也暴露了深圳樓市已經(jīng)成了炒房人的天下，據(jù)統(tǒng)計深圳上半年的成交量，投資客(即炒房人)和用家的份額占有比較，投資客是占有成交量的70%。

    調(diào)查中，記者還發(fā)現(xiàn)，深圳樓市的成交量萎縮，不僅暴露了炒房人的數(shù)量龐大，同時它也暴露了深圳樓價已經(jīng)虛高到了大部分市民買不起的程度。

    “這個本身的房價增長過快，增長到一定程度確實是使得相當(dāng)部分老百姓是買不起房?！?

    那么，相當(dāng)部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了銀行充足的貸款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虛高的房價，又讓那些需要房子的市民買不起，對深圳樓市成交量的萎縮，王鋒這樣告訴記者：“城市化還在不斷的加速，人口在不斷的增加，你總得有房子要交易，二手市場也應(yīng)該活躍，但是我們現(xiàn)在一手、二手都跌了，就是說這個市場肯定是不正常的?！?

    樓價下跌，成交量萎縮，讓不少購房者對深圳樓市開始駐足觀望。而在房地產(chǎn)市場的另一頭，開發(fā)商急著要把自己的樓盤賣出去，炒房人急著要把燙手的山芋甩出去。短短幾個月之間，深圳樓市出現(xiàn)了180度的轉(zhuǎn)變，這場變局讓房地產(chǎn)中介陷入了前所未有的困境。

    深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產(chǎn)中介迎來了前所未有的寒冬，現(xiàn)在很多中介行業(yè)，一般小的中介行業(yè)都已經(jīng)關(guān)門了，由于沒有成交量，地產(chǎn)中介人員的收入也大幅縮水。

    雖然深圳樓市成交量萎縮，價格開始下跌，但也有人認(rèn)為這次價格的下跌，是國家一系列宏觀調(diào)控措施下的正常反應(yīng)，是為了擠去前段時間瘋狂上漲的泡沫。

    深圳樓價雖然開始下跌，但采訪中王鋒告訴記者，樓價并不會像股市一樣大幅下跌。

    之所以做出這樣的結(jié)論，王鋒認(rèn)為，中國經(jīng)濟將會持續(xù)向好，而人們的收入水平也在持續(xù)上升，一方面，人們的購買力將會持續(xù)增強；一方面，買房自住的人很少會因為經(jīng)濟緊張而大量拋售；一方面，畢竟地產(chǎn)類的貸款仍然是各家銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在資金緊張得到緩解的情況下，銀行有可能再次放松貸款限制。

    而對那些買不起房的人，王鋒也告訴記者，深圳市正在加大保障性住房與商品房的比例，扭轉(zhuǎn)以前把絕大部分市民趕上商品房獨木橋的現(xiàn)象。

    “總量十一五期間共69萬套，有14萬套是保障性住房，所以這個比例在我們剛開始做住房保障應(yīng)該說是一個比較大的目標(biāo)，也是政府壓力比較大的一個目標(biāo)?！?

    半小時觀察：增加保障性住房供應(yīng)，才能讓市場回歸理性

    在中央政府調(diào)控政策的作用下，深圳房地產(chǎn)市場開始擠出自己的泡沫，這種擠壓使不少人經(jīng)歷了陣痛，但也讓更多的人離自己的住房夢近了一步。

    深圳房價的漲跌是最近一段時間最受關(guān)注的經(jīng)濟現(xiàn)象之一。上半年深圳房價急漲，各種炒作資金將深圳房價越推越高、房市泡沫越吹越大。但價格不能背離價值，只要價值規(guī)律存在，再大的泡沫也要破，只是時間早晚的問題。不過，我們也要反思為什么房價的泡沫能吹這么大，住房能成為投機炒做的對象？從根本上說，還是因為老百姓的住房缺乏保障，當(dāng)有限的住房資源，撞上強勁的需求時，泡沫就難免會泛起來。

    我們看到，在深圳房價回歸理性的同時，政府新增的政策性住房用地超過了60萬平方米，2.5萬套經(jīng)濟適用房和公共租賃住房將會投向市場，解決低收入人群的住房困難。而國家今年也再次加大了保障性住房的投入，廉租房、經(jīng)濟適用房、兩限房的陸續(xù)推出，讓很多老百姓的住房夢有了底。相信只有在這樣的制度保證下，房地產(chǎn)市場才能真正降火退燒，回歸到價值之路上來。(來源：cctv)