下游數(shù)據(jù)

對存量土地的加速處置并不會顯著影響房價

2007年12月03日13:27   來源：西本資訊
摘要：

    國家統(tǒng)計(jì)局最新的一份研究報告顯示，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速呈現(xiàn)明顯的反彈勢頭，當(dāng)前增速已接近2003年宏觀調(diào)控前的增長水平，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)接近趨熱區(qū)間的臨界點(diǎn)，應(yīng)警惕房地產(chǎn)開發(fā)投資增長由過快趨向過熱。國家統(tǒng)計(jì)局表示，應(yīng)該采取包括完善住房保障、金融、土地等一系列措施，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，防止房地產(chǎn)開發(fā)投資過熱。

    報告還建議，為從源頭上防止開發(fā)商對土地的炒賣和囤積，建議改進(jìn)土地使用權(quán)“招拍掛”出讓制度，對不具備開發(fā)能力和土地儲備超出開發(fā)周期的企業(yè)，取消其參與競標(biāo)的資格。建議改革目前土地出讓金的收取辦法，由一次性交清改為逐年征收土地財(cái)產(chǎn)稅。安邦特約經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉認(rèn)為，對存量土地的加速處置看起來并不會顯著影響房價。

    原因在于，一是現(xiàn)在處理的存量地畢竟是少數(shù)的，是規(guī)模不大，和地方政府關(guān)系欠佳的開發(fā)商的利益受損而已；二是被回收的土地，通常不過是從小開發(fā)商轉(zhuǎn)到了地方政府的土地儲備中心，或者其他大開發(fā)商手中，因此回收土地還不能等同于增加商品房供應(yīng)；三是畢竟處置的土地是少數(shù)的，還不能解決商品房市場供求失衡，以及開發(fā)商囤地的沖動，因此現(xiàn)在的打擊囤地行為，其效果顯然比不上對土地一級開發(fā)的模式進(jìn)行重塑，不能再由地方政府來壟斷土地一級市場了。

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