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    掛著百?gòu)?qiáng)招牌，竟鬧出損人利己之事

 　一筆資金在中介賬上的時(shí)間大概前后有45天。有的中介公司像做銀行一樣做中介，很可怕。這些錢如果挪用去炒股、炒樓就有危險(xiǎn)，可能直接導(dǎo)致中介倒閉。

　　——武漢一名不愿透露姓名的中介負(fù)責(zé)人

　　出現(xiàn)今天這樣的事我一點(diǎn)也不奇怪，我覺得，這之后再出現(xiàn)地產(chǎn)老總攜款逃跑也并不奇怪。

　　——經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)創(chuàng)建人郭建波

　　用資金監(jiān)管堵死漏洞

　　日前，媒體報(bào)道了深圳龍頭地產(chǎn)中介之一、擁有150家左右地鋪的中天置業(yè)老板攜款4000萬(wàn)元潛逃的事件。

　　盡管深圳相關(guān)主管部門曾出臺(tái)過文件，要求中介機(jī)構(gòu)把二手房購(gòu)房款委托給銀行進(jìn)行第三方監(jiān)管，但執(zhí)行并不到位。房地產(chǎn)市場(chǎng)興旺之時(shí)，隱患可能不會(huì)發(fā)作；而低迷時(shí)，中介難以為繼，前期資金寬裕時(shí)留下的窟窿便開始漸次顯露。最終，黑手就會(huì)伸向無(wú)人看管的巨額資金，中天老板蔣飛就會(huì)突然攜款消失，丟下一個(gè)爛攤子。

　　中天事件不是首次上演

　　在二手房市場(chǎng)行情好的情況下，只要成交量保持相對(duì)穩(wěn)定，就會(huì)有源源不斷的資金進(jìn)入。但是一旦行情波動(dòng)，或者老板將錢挪用到股市這類高風(fēng)險(xiǎn)投資渠道里時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)迅速放大，一旦超過承受限度，老板“跑路”就是必然的了。

　　其實(shí)，這種事件已經(jīng)不是第一次發(fā)生了：

　　2003年的北京堅(jiān)石事件，涉案金額420多萬(wàn)元；

　　2005年的安徽桃園事件，擁有50家店面的桃園房產(chǎn)人去樓空，涉案金額6000多萬(wàn)元，600多客戶的房款無(wú)著落；

　　2006年的北京佰家地產(chǎn)事件，涉及近萬(wàn)名業(yè)主的租金；

　　2006年的天津匯眾事件，涉案金額更是高達(dá)1.5億元.....

　　屢次發(fā)生的中介潛逃事件，究其原因，主要是對(duì)中介經(jīng)手的房產(chǎn)交易資金的監(jiān)管存在漏洞。很長(zhǎng)時(shí)間以來，在二手房交易中，買方的定金、首付款甚至全部房款都是進(jìn)入房產(chǎn)中介公司開設(shè)的公司賬戶或個(gè)人賬戶的。

　　一家擁有100家門點(diǎn)的大型中介，每個(gè)月的成交量大概300套，這300套房產(chǎn)即使進(jìn)入中介賬戶的是首付款，那么以現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)，所“吸納”的客戶房款就會(huì)達(dá)到每個(gè)月幾千萬(wàn)甚至上億元！而中介挪用這筆款項(xiàng)進(jìn)行房屋吞吐業(yè)務(wù)或是用于門店擴(kuò)張，幾乎是業(yè)內(nèi)皆知的秘密。

　　資金監(jiān)管不能紙上談兵

　　事實(shí)上，天津的匯眾事件和合肥的桃園事件之后，上述兩地的房地產(chǎn)行政主管部門迅速推出了“存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)”。強(qiáng)制二手房的交易資金必須進(jìn)入經(jīng)認(rèn)可的監(jiān)管賬戶內(nèi)，由房地產(chǎn)行政主管部門、銀行，以及經(jīng)過認(rèn)可的具有監(jiān)管資質(zhì)的企業(yè)來共同實(shí)施監(jiān)管，由此將中介占?jí)嚎蛻糍Y金的情況根除。尤其像合肥，即使是親屬之間的交易，也需要將房款無(wú)條件的放置于監(jiān)管賬戶，嚴(yán)格程度可見一斑。

　　既然有了資金監(jiān)管，為什么還會(huì)發(fā)生中天事件呢？

　　目前，中介公司一般都是要求購(gòu)房者在合同簽訂的3天內(nèi)，將首期款(一般是售房款的兩三成)打入指定銀行賬戶，進(jìn)行資金監(jiān)管。等到國(guó)土房管部門登記，合同生效后，中介公司才會(huì)把房款付給賣方。由于目前沒有嚴(yán)格的法律限制，購(gòu)房款在中介公司賬戶上的停留時(shí)間短則一個(gè)月，長(zhǎng)則半年或更久。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為， 資金監(jiān)管在操作上還存在一些盲區(qū)：消費(fèi)者并不全部知曉其購(gòu)房款應(yīng)該在銀行開立監(jiān)管賬戶，缺少了最有效的消費(fèi)者預(yù)警的環(huán)節(jié)，可見宣傳不直接；二手交易非常分散，尤其是在臨時(shí)買賣合同階段(定金階段)，監(jiān)管部門(行業(yè)主管和銀行)也不可能像一手房那樣從網(wǎng)上下載合同，從而造成事實(shí)上的無(wú)法監(jiān)管；最為重要的是，中介公司在以上多種模式經(jīng)營(yíng)下，客觀形成了嚴(yán)重的不規(guī)范，甚至有意誤導(dǎo)了消費(fèi)者，比如中天置業(yè)長(zhǎng)期在電視臺(tái)做大量廣告，造成大公司實(shí)力雄厚的氣勢(shì)，使消費(fèi)者麻痹大意。

　　中天事件會(huì)在武漢上演嗎

　　深圳出了一個(gè)中天，還會(huì)有下一個(gè)中天嗎？下一個(gè)“中天”會(huì)在武漢出現(xiàn)嗎？

　　以前，每天都有大量的現(xiàn)金流到中介老板的兜里。他們每天揣著幾個(gè)億的現(xiàn)金，比有些開發(fā)商還富。如果老板沒了，苦的只是那些交了錢的老百姓。華明達(dá)房產(chǎn)總經(jīng)理助理彭彬彬說：“蔣飛的逃跑太不可思議了！他對(duì)市場(chǎng)的判斷太過于悲觀了，走了一個(gè)極端。房市和股市一樣，有起有落，這是正常的，要以平和的心態(tài)去對(duì)待。調(diào)控效果出來后，虛高的部分肯定會(huì)進(jìn)行局部調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)下來?！?/P>

　　據(jù)21世紀(jì)、華明達(dá)等中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，我市二手房已連續(xù)兩月成交量下降。“股市跌得厲害，一些投資客會(huì)將現(xiàn)金進(jìn)行‘補(bǔ)倉(cāng)’，他們的注意力都在股市上。對(duì)一些自住型客戶來說，今年7－10月房?jī)r(jià)增幅太大，超過了他們的購(gòu)買能力，只好持幣觀望。還有一些二手房的價(jià)格接近新房?jī)r(jià)格，甚至超過新房?！迸肀虮蛘f。

　　順馳置業(yè)的李丹也表示，交易量下滑是正?，F(xiàn)象，一年中難免有高峰與低谷。  

　　雖然深圳依然陽(yáng)光明媚，但是對(duì)于大批擁有多套住房的投資者，以及那些被稱為“比米鋪還多”的中介來說，嚴(yán)冬已經(jīng)過早地到來。如今的深圳，無(wú)論是一手房還是二手房，成交量大幅萎縮，價(jià)格加速下滑，且暫未表現(xiàn)反轉(zhuǎn)的征兆。

　　深圳樓市與武漢不同。順馳置業(yè)武漢公司副總經(jīng)理康鍇解釋，廣州、深圳的投資客戶比較多，廣州有40%以上的房屋會(huì)在三個(gè)月之內(nèi)再次轉(zhuǎn)手，炒房抬升了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度與當(dāng)?shù)仄胀ň用竦馁?gòu)買能力有很大差距。前期兩地的“虛火”導(dǎo)致了中天盲目擴(kuò)張后的垮臺(tái)，廣州、深圳一些小規(guī)模的中介都關(guān)了門。而武漢購(gòu)房人群以自住需求為主，投資比率大概不到10%，相對(duì)健康，武漢房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌。

　　從去年9月到明年4月，武漢國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局聯(lián)合稅務(wù)等十幾家單位，一直在加強(qiáng)對(duì)中介市場(chǎng)的整治，杜絕非法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)入市場(chǎng)。如今，二手房交易資金監(jiān)管在武漢實(shí)施近1個(gè)月了，市房產(chǎn)局市場(chǎng)處處長(zhǎng)耿宏誠(chéng)表示，把資金監(jiān)管實(shí)施好，需要一個(gè)過程，不可能一出來就被所有人認(rèn)可，轉(zhuǎn)變過去那種“一手交錢一手交兩證”的模式，需要時(shí)間。

　　他強(qiáng)調(diào)，對(duì)于不合法的交易資金，房產(chǎn)局將處沒收；對(duì)于不法中介掛靠現(xiàn)象，若出現(xiàn)問題將交由合法中介承擔(dān)其相關(guān)業(yè)務(wù)；對(duì)不按照程序辦理房屋交易的中介公司將給予通報(bào)批評(píng)和取消資質(zhì)的處罰。

　　對(duì)于反映較多的通過銀行監(jiān)管不能馬上拿到交易款的問題，耿宏誠(chéng)表示，交易結(jié)算房款資金的收、付、劃轉(zhuǎn)全過程由銀行實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)管，雖然需要一定時(shí)間，但可以充分保證交易雙方的資金安全。（武漢晚報(bào)）