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【財經(jīng)網(wǎng)專稿】記者 趙璐璐 1月17日，國家統(tǒng)計局稱，2010年全國商品房銷售量價齊升，投資增速同比上漲幅度超3成，土地購置面積、購置費(fèi)用均創(chuàng)新高，機(jī)構(gòu)稱將給后期調(diào)控帶來明顯壓力。

1月17日，國家統(tǒng)計局公布了2010年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，從成交情況來看，2010年全國商品房銷售面積10.43億平方米，同比增長10.1%；商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長18.3%。

中原地產(chǎn)北京公司認(rèn)為，成交量明顯上漲的主要原因有兩點(diǎn)：一是大量的貨幣及信貸供應(yīng)。在2010年信貸額度高達(dá)7.95萬億，而廣義貨幣供應(yīng)量更是達(dá)到了72萬億。2009年及2010年兩年的爆發(fā)式貨幣供應(yīng)，必然帶來固定資產(chǎn)的升值及搶購；二是大量的貨幣無更好的投資渠道，相比股市的低迷，目前來看連續(xù)多年的房產(chǎn)投資市場暫還未出現(xiàn)投資價值縮水的案例，這使得資金更加青睞房產(chǎn)。即使在調(diào)控力度空前的2010年，也難以抑制房屋價格的上漲。

從開發(fā)投資情況來看，2010年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元，比上年增長33.2%。而開發(fā)商完成土地購置面積4.10億平方米，比上年增長28.4%；土地購置費(fèi)9992億元，增長65.9%。

中原地產(chǎn)北京公司和湘財證券都認(rèn)為，土地購置面積、購置費(fèi)用均創(chuàng)新高，將給后期調(diào)控帶來明顯壓力。

中原地產(chǎn)北京公司具體分析道：2009年土地均價為1887元每平米，而2010年則高達(dá)2437元每平米。土地單價上漲了29.1%。土地價格攀高明顯給2010年的土地調(diào)控帶來更大的壓力，房產(chǎn)企業(yè)的成本明顯增加，降價的可能也更小。

另外，開發(fā)投資額度明顯上漲，雖然經(jīng)過4月及9月連續(xù)兩輪調(diào)控。但是房地產(chǎn)投資額度不降反漲?？梢姺康禺a(chǎn)市場目前來看主要依然是投資的首選。而2010年的信貸總額度高達(dá)7.95萬億也是支撐房地產(chǎn)投資額度再創(chuàng)新高的重要原因之一。

從開發(fā)商資金來源來看，2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源72494億元，比上年增長25.4%。其中，國內(nèi)貸款12540億元，增長10.3%；利用外資796億元，增長66.0%。

湘財證券認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈壓力猶存：1-12月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源7.25萬億元，同比增長25.4%，同比增速4月以來連續(xù)下降。12月份資金來源中，利用外資同比增速繼續(xù)升至66%，其他來源均繼續(xù)下滑。信貸對房地產(chǎn)行業(yè)的緊縮仍將持續(xù)，開發(fā)商資金來源上仍有壓力。