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    年初以來國內(nèi)房價(jià)持續(xù)攀升，與近年不同的是中國樓市的國際性背景已日益明顯。

　　境外熱錢涌入樓市刺激房價(jià)上漲

　　年初以來，中國房地產(chǎn)市場的房價(jià)持續(xù)攀升。按國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)調(diào)查數(shù)據(jù)，4月至10月的房價(jià)漲幅分別為：5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%。這種持續(xù)上升的走勢，與近年相比大同小異。不同的是，中國樓市的國際性背景日益明顯。

　　房價(jià)上行的外部因素

　　今年，國家與地方通過戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整、供求比例調(diào)整、增加保障性住房建設(shè)、金融與稅收等一系列手段，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不斷進(jìn)行調(diào)控，但房價(jià)沒有停下上漲的腳步。其中原因復(fù)雜，而一個(gè)重要因素，是流動(dòng)性過剩加劇房地產(chǎn)的供求緊張。

　　在這方面，導(dǎo)致房價(jià)上行的外部因素不可不察。

　　在中國經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系日益緊密的情況下，中國的資產(chǎn)價(jià)格膨脹帶有深刻的全球化背景。在人民幣升值預(yù)期下，境外資金流入逐利，更是攪動(dòng)了并不平靜的樓市，給房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來新的復(fù)雜性。

　　顯然，國際投行、海外基金投資中國房地產(chǎn)的熱情高漲。知名外資中介行世邦魏理仕的研究報(bào)告顯示，僅2007年第一季度，外資收購上海物業(yè)總成交金額達(dá)38億元。

　　德意志銀行(亞洲)董事總經(jīng)理王仲何分析，進(jìn)入中國內(nèi)地樓市的外資已涌現(xiàn)三波：第一波主要是來自香港、日本等地的亞洲資金，第二波是歐洲資金，第三波是美國、中東等地的資金，由傳統(tǒng)的專注于一線城市，正向二、三線城市擴(kuò)展。

　　廣東省社會(huì)科學(xué)院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所不久前完成的《境外熱錢在國內(nèi)非正常流動(dòng)調(diào)查報(bào)告》認(rèn)為，越來越多的國外熱錢投資到國內(nèi)樓市，博弈人民幣升值，刺激房價(jià)過快增長。

　　次貸危機(jī)的警示

　　5日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議透露出重要信息：已實(shí)施十年之久的“穩(wěn)健的貨幣政策”將調(diào)整為“從緊的貨幣政策”。

　　亞洲開發(fā)銀行中國代表處首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家莊健分析：“貨幣政策從‘穩(wěn)健’轉(zhuǎn)為‘從緊’，而不是‘適度從緊’，這在中國近年來比較少見，說明宏觀調(diào)控的政策分量加重?！睂＜艺J(rèn)為，雖然中國經(jīng)濟(jì)增長形勢總體比較平穩(wěn)，但是房地產(chǎn)等一些領(lǐng)域仍存在信貸投放過多等問題。

　　2007年對(duì)中國樓市產(chǎn)生深刻和潛在影響的外部事件莫過于美國次貸危機(jī)。盡管我國情況與美國大不相同，但次貸危機(jī)仍給我們敲響了警鐘。有關(guān)專家稱，房價(jià)快速上漲有可能帶來兩方面后果：

　　一是大量的資金和其他資源過度追逐房地產(chǎn)，將使制造業(yè)升級(jí)缺乏資金、技術(shù)和人力資源等方面的支持，妨礙經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級(jí)，影響長期競爭力。

　　二是銀行房貸規(guī)模急速擴(kuò)張，風(fēng)險(xiǎn)可能向金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移。央行在《第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中，首次對(duì)房貸違約風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出警示，“住房抵押消費(fèi)貸款增長很快，違約風(fēng)險(xiǎn)已有抬頭趨勢”。 (深圳特區(qū)報(bào))