下游數據

“北京房價下降”是誤讀

2007年12月11日07:13   來源：西本資訊
摘要：

    目前市場上有關“房價下降”說法最初來源于中大恒基11月份的商品房市場報告:“11月份新開樓盤45個，均價每平方米14966元，比10月份新樓盤開盤均價下降了0.14％?！睂τ谶@個數據，上周，有媒體解釋為連月瘋漲的房價終于出現下降。
 
    “我們的數據被誤讀了”，中大恒基相關人士對于這個數據解釋說:“這個數據只代表11月新盤均價的情況，不代表樓市整體房價。另外，我們在報告中已經明確，導致11月整體開盤均價小幅下降的主要原因，是11月開盤的項目多為五環(huán)外的遠郊項目，其中，普通住宅項目達16個，項目開盤均價每平方米9191元?！?

    另外，業(yè)內人士指出:“單看市場均價或項目的售價判斷房價走勢是沒有意義的。如果據此數據去判斷，會對購房者決策以及政府的宏觀調控造成誤導。比如某月郊區(qū)項目供應量多了，市場均價可能就下來了，但實際上，房價并沒有變化，只是房價統(tǒng)計的比重變了；另外，對于一個項目來說，一期是塔樓，均價每平方米10000元，二期是板樓，均價每平方米12000元，表面數字是漲了，但產品不一樣，也不能簡單地推斷出房價上漲的結論。”

    “銷售速度放慢”已證實

    “11月份，我們的銷售速度明顯放緩，遠遠沒有完成計劃的兩億元的銷售額?！睎|四環(huán)外一項目經理這樣對記者介紹說。隨后，記者從多個開發(fā)商處得到“銷售速度明顯放緩”的說法。北京市房地產交易網的交易數據也顯示:11月下旬，有5天住宅期房的簽約量在200套左右徘徊，日均簽約量比2006年11月份減少119套，比2007年10月份減少42套。

    雖然大多數開發(fā)商都承認，銷售速度放慢了，但同時也表示，還沒有達到賣不動或降價的地步。這也正是許多購房人在樓市一片喊“冷”聲中，未能感覺到實質性“溫暖”的原因。（來源：北京晚報）

免責聲明：西本資訊網站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載圖文不代表本網站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構成投資建議，如有侵權，請聯系刪除。投資者據此操作，風險自擔。

法律提示：本內容系m.qiwhsna.cn編輯、整理，轉載需經授權，若需授權必須與西本資訊與作者本人取得聯系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉載，西本資訊保留一切追訴的權力，直至追究私自轉載者的法律責任。

全國主要城市行情地圖