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    談?wù)摲績r(jià)，撇開所有的噪音，誰也不能無視這樣的現(xiàn)實(shí)：雖然一輪調(diào)控歷時(shí)四年之久，可是房價(jià)依然在向上爬坡，且此坡越來越陡，早已高處不勝寒。

　　費(fèi)解嗎？不。我認(rèn)為目前情勢應(yīng)該都在久經(jīng)市場考驗(yàn)的人們的預(yù)料之中。難就難在要直面現(xiàn)實(shí)而不是刻意回避。面對(duì)房價(jià)不斷爬坡，更多人情緒洶涌，內(nèi)心掙扎。不想說這種糟糕狀況會(huì)一直持續(xù)，也不想說這種狀況會(huì)因?yàn)閼嵟玫揭种疲冶仨氊?fù)責(zé)任地說，現(xiàn)在就急著要就房價(jià)的垮塌妄下結(jié)論，實(shí)在不怎么現(xiàn)實(shí)。除非房價(jià)已經(jīng)徹底崩潰，否則不要抱有勝利在望的喜悅。

　　排除大的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)事件，衡量房價(jià)走向，至少有幾個(gè)簡單標(biāo)準(zhǔn)。其一，潛入市場的投機(jī)勢力可以得到最大程度的抑制；其二，房屋供給能夠最大幅度地與需求持平，即使不能，也應(yīng)處于不斷增量狀態(tài)；其三，那些其意向與立場足以影響市場、而市場完全或基本取決于其一念之間的人，可以出來就打壓房價(jià)做出明確承諾，為住房市場改革前途打包票。如果這些標(biāo)準(zhǔn)能夠逐一滿足，我們似乎不必再為房價(jià)的漲跌徒費(fèi)口舌。但是非常遺憾，這幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)目前都無法滿足。

　　關(guān)于最大幅度抑制投機(jī)，很顯然，這只是一種天真而不切實(shí)際的虛妄之想。缺乏必要前提。試圖抑制，首先必須具有準(zhǔn)確的抑制目標(biāo)界定，才不會(huì)漫無目的“開火”。事實(shí)是，我們并不能借助政策最大限度地打擊投機(jī)分子，從而摧毀他們的野心。我們根本找不到這些人。市場里影影綽綽，我們非常合理地推定市場存在多股龐大的投機(jī)勢力，可就是抓不住他們。我們只知道有人在投機(jī)，可是，他們?cè)谀睦铮啃丈趺l？有過哪些見不得人的交易？時(shí)間、地點(diǎn)、交易方式、獲利額度，知道么？清楚么？可控么？不。不知道，不清楚，也不可控。

　　這些狡猾的投機(jī)者，無處不在，又毫無蹤跡可覓。四年過去了，我們依然只能瞧見許多模糊的、光怪陸離的書面影子，至今，還沒有人能夠明明白白告訴國人，目前市場的投機(jī)勢力究竟龐大到何種程度，投機(jī)金額對(duì)于樓市的撬動(dòng)頻率有多驚人。

　　至于說到供應(yīng)問題，我不得不說，在國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入群體住房政策出臺(tái)前的漫長歲月里，我們走了一段錯(cuò)誤的道路。我們一度限制了供給，這種控制表現(xiàn)為土地緊縮以及由此導(dǎo)致的房屋供應(yīng)量大幅被削減。我無意指責(zé)招拍掛制度。雖然它使地王頻現(xiàn)，地價(jià)高得離譜，以至成為轉(zhuǎn)嫁給購房人的不能擺脫的巨大負(fù)擔(dān)。但我也毫無夸飾和推崇協(xié)議拿地制度之意，當(dāng)土地可以私相操縱、販賣和濫用的時(shí)候，土地資源即使相對(duì)充裕，依然不能使購房人得到實(shí)惠，供給依舊低效，開發(fā)商精于算計(jì)，市場同樣壞到骨子里。

　　國務(wù)院那份解決低收入人群住房的決議告訴大家，即使是在招拍掛制度下，擴(kuò)大供給也不是沒有可能。政府以行政劃撥土地建設(shè)政策房，降低供應(yīng)成本，增加供給量。供給是可以輕易調(diào)節(jié)的。這是今天我們知道的為數(shù)不多的基本調(diào)控真理之一。

　　但此前多年，我們對(duì)此有意無視。一方面控制供給，這還不算；另一方面又去抑制需求。何以竟愚蠢至此？難道不明白抑制需求是徒勞的嗎？提高一點(diǎn)首付、增加一點(diǎn)負(fù)擔(dān)，這并不能能解決多少問題。有些需求是難以抑制的。比如投機(jī)炒作，通過政策抑制簡直就是浪費(fèi)精力和時(shí)間，非常繁瑣，極易反復(fù)，所費(fèi)代價(jià)巨大。并且據(jù)我所知，自住性的剛性需求同樣不可抑制，越是抑制越容易反彈和暴發(fā)。

　　如今我們要挽回這錯(cuò)誤。擴(kuò)大供給而單抑需求。相信這是一個(gè)好的預(yù)兆。但我認(rèn)為供應(yīng)能力依舊會(huì)是個(gè)問題。沒有大魄力，大手筆，局限于小步驟小規(guī)模的政策住房供給，解決不了大問題。至少需要兩年時(shí)間，這有限的幾個(gè)政策房項(xiàng)目也才能轉(zhuǎn)化成現(xiàn)貨投入市場，遠(yuǎn)水救不了近火。除此之外，界定不了投機(jī)炒作，抑制需求的舉措顯然也將難以奏效。

　　最后，房價(jià)可能遭到毀滅式打壓嗎？據(jù)我觀察，迄今以來，政策層面并沒有打壓房價(jià)的意圖，盡管房價(jià)漲速早就超出國人的忍耐限度，但有力度的針對(duì)高房價(jià)的實(shí)質(zhì)性打擊計(jì)劃都沒有被果斷實(shí)施。道理很簡單，直接打壓房價(jià)是不可能的，因?yàn)檫@非常危險(xiǎn)。一旦房價(jià)突然急瀉，波及范圍及災(zāi)難性后果倒真是不可控性的。因此，四年來，方方面面所做的工作，只是為了盡力削減它的瘋狂，而不是斷然喝阻它。

　　調(diào)控樓市，決策當(dāng)局有的是想法，手段也很多。但是坦率地說，主意雖多，實(shí)踐起來卻不容易，勉力為之，到了地方上也會(huì)遭遇太極推拿。蓋因我國幅員廣闊，有司種類繁雜，來自上層的決策精神非常容易在這繁復(fù)的承轉(zhuǎn)過程中被惡意消蝕與歪曲。不要說有限的幾個(gè)心力頗足的人未作試圖打壓房價(jià)之想，即便當(dāng)下作出，又怎么能夠抵消一整個(gè)龐大體系的連鎖反掣？ (上海證券報(bào))