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樓市買賣雙方囚徒困境待解

2007年12月18日12:28   來源：西本資訊
摘要：

    目前，北京等大城市房價有價無市的現象屢見報端。無市即意味著供給大于需求，根據經濟學最基本的原理——供求關系影響價格，房價也無疑面臨著下跌的可能性。

　　從現實來說，大部分人都有買漲不買跌的心理，買漲的極限就是有價無市階段，即便是大家公認的買漲階段，若是達到了“有價無市”后，也就沒人再愿意進場了，因為無論從哪個角度(下跌、泡沫、投機撤場)來考慮，經歷“有價無市”后即將到來的就是放量巨跌。沒有哪個行業(yè)能逃脫這個經濟規(guī)律的懲罰。

　　然而，真是這樣嗎？首先我們來分析一下目前我國房地產業(yè)有價無市現象的根源。導致這種現象的原因很多，但我們主要從市場的角度來加以探討。

　　其一，從供應商方面來講，我國房地產業(yè)是一個壟斷性很強的行業(yè)。供求關系決定價格是基于完全競爭的假設。而壟斷供應商為了追求利潤最大化，制定的價格必高于完全競爭的市場價格。

　　其二，從消費者角度來說，隨著生活水平的提高，越來越多的消費者對住房有了更高的需求，從追求有房住到追求舒適到追求身份。市場需求無疑也帶動了房地產價格的上漲。而且據統(tǒng)計，目前我國消費者對住房的需求還在不斷提升。

　　其三，從兩者的博弈來看，目前從真正意義上來說，房地產依然是供不應求，只是目前房價的上漲已經嚴重偏離了老百姓的價格承受能力。再加上銀行提高按揭貸款利率，老百姓的相對承受能力又進一步削弱。理性的消費者有充足的理由相信政府必然會加大宏觀調控政策，抑制房價。因而也處于觀望中。但從開發(fā)商來說，理性的廠商知道從長期來說，房子是剛性需求。長期來講，需求一定會加大。因而寧肯囤積房源，也不肯降價出售。

　　二者的博弈顯然陷入了經濟學中常說的“囚徒因境”，理性的雙方博弈的結果是使彼此都陷入了最不利的境地。消費者無房居住，開發(fā)商房子賣不出去。

　　打破這種僵局需要第三者介入，至少有信息傳導機制。那么在這種情況下，政府就應該出手干預了。因而解決中國房地產業(yè)的問題，政府責無旁貸。房價是否會下跌，很大程度上取決于政府又將出臺什么樣的措施、政策的執(zhí)行力度如何。（第一財經日報）

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