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    在杭州市吳山廣場旁邊，靠近西湖的四宜路上，記者找到了這個叫“西湖8號公館”的天價樓盤，記者在現(xiàn)場看到，一堵暗紅色的圍墻將整個樓盤圈了起來，而已經(jīng)封頂?shù)姆孔右脖徽趽醯膰?yán)嚴(yán)實實。

　　盡管售樓人員給記者描繪了西湖8號公館的房子摸樣，但是記者的腦海里卻無法想象這里到底是什么樣的豪宅，因為這里既沒有樣板間，也沒有房間的效果圖，銷售人員告訴記者，他們的房子室內(nèi)都是毛坯房。

　　這幾個月，深圳廣州等地樓市由熱轉(zhuǎn)冷，交易萎縮，價格下跌，然而，就在房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始爭論，拐點是否出現(xiàn)的時候，浙江杭州卻傳出消息，一套200多平方米的公寓，賣到了2700萬元，每平方米12萬2千元，單價甚至超過了上海著名的天價豪宅“湯臣一品”。杭州這套天價房憑什么逆市而行，賣這么貴？來看看記者在杭州的調(diào)查。

　　天堂杭州再現(xiàn)天價樓王

　　在杭州市吳山廣場旁邊，靠近西湖的四宜路上，記者找到了這個叫“西湖8號公館”的天價樓盤，記者在現(xiàn)場看到，一堵暗紅色的圍墻將整個樓盤圈了起來，而已經(jīng)封頂?shù)姆孔右脖徽趽醯膰?yán)嚴(yán)實實，按照圍墻上的箭頭提示，記者在西湖8號公館樓盤周圍轉(zhuǎn)了一圈，卻始終找不到它的銷售中心。

　　“西湖8號公館接待中心，上面，就這個路到了?！?/P>

　　按照當(dāng)?shù)厝说闹敢?，記者在旁邊一個小區(qū)的商住樓下，找到了西湖8號公館的接待中心，在這里記者發(fā)現(xiàn)，除了西湖8號公館幾個不大顯眼文字外，很難想象這里就是天價樓盤的售樓處。

　　記者：“均價大概多少錢？”

　　西湖8號公館售樓人員：“1300萬到1500萬?！?/P>

　　記者：“合到每平方米均價大概多少錢？”

　　西湖8號公館售樓人員：“六七萬元吧。”

　　售樓人員給記者介紹了一套138平方米的3室2廳2衛(wèi)的房子，總價是1300萬到1400萬左右，折合到建筑面積上，大約均價是每平方米10萬元左右，然而這還不是西湖8號公館最貴的房子，在杭州市的商品房交易詳情上，記者看到，11月10日，西湖8號公館成交的一套房子，均價是每平方米12.2萬元。

　　西湖8號公館售樓人員：“這套是樓王，我們本來董事長自己想留的，但是客戶親自找了董事長，很喜歡這個?！?/P>

　　記者了解到，這套超過上海“湯臣一品”的樓王，是一套4室3廳3衛(wèi)的躍層戶型，建筑面積是200多平方米，總價超過了2700萬元，為了展示西湖8號公館房子的戶型結(jié)構(gòu)，售樓人員給記者拿出了這套樓王的戶型圖。

　　西湖8號公館售樓人員：“它的結(jié)構(gòu)很漂亮，你看下面，你看它的正中，全都朝南，這里是個30公分的一個臺階，這個廳58平方米，這個設(shè)計的很精致，飄空，這個廳就有5米8?！?/P>

　　盡管售樓人員給記者描繪了西湖8號公館的房子摸樣，但是記者的腦海里卻無法想象這里到底是什么樣的豪宅，因為這里既沒有樣板間，也沒有房間的效果圖，銷售人員告訴記者，因為客戶的喜好各不相同，所以他們的房子室內(nèi)都是毛坯房。

　　西湖8號公館售樓人員：“雖然我們室內(nèi)是毛坯，但是我們的公共區(qū)域全都是精裝，然后我們的電梯廳全都是杭州很有名的一個銅雕大師朱炳仁老先生他來銅雕的，其實買我們這里的客戶都是這個地段，為了地段買這個房子，不是為了這個房子，我們的重點還是在這塊地段，因為西湖邊，這個地段是絕版。”

　　一套售價2700萬元的房子，竟然還只是毛坯房，恐怕也只有杭州西湖邊，開發(fā)商才敢叫出這樣的天價。在西湖8號公館的樓書上，記者還看到這樣一段煽情的文字：距離西湖約200米，多少達官貴人都無法擁有的夢想，帝王將相之行宮，而今被你輕易收入囊中。無價的西湖，無價的享受，無價的生活，生活在生活之上。開發(fā)商把西湖這塊金字招牌，敲的當(dāng)當(dāng)響，這個樓盤實際景觀是不是就像樓書里說的那樣，是一個無價之寶？

　　在西湖8號公館樓盤的圍墻上，張貼著一幅幅很大的宣傳海報，這些海報將周圍的景點和標(biāo)志性建筑都納入其中，上面的文字也與這些環(huán)境相關(guān)聯(lián)，什么絕版地段，絕世享受，私藏一座湖山等等。

　　西湖8號公館售樓人員：“這個是城隍閣，這是雷鋒塔，保俶山，我們的西面西湖，東面城隍閣，吳山風(fēng)景區(qū)，這個也是杭州標(biāo)志性建筑。”

　　杭州市有名的城隍閣，也是天價房能夠看到的唯一景點，然而從西湖8號公館的房頂卻看不到美麗的西湖。

　　西湖8號公館售樓人員：“這兩棟都看不到西湖，我們只是離西湖近，西湖邊你要看到西湖的房子沒有，新房是絕對不會有的，由于一個是限高，還有就是西湖邊，這種沿湖的公園，離西湖就有點距離?！?/P>

　　在西湖8號公館的規(guī)劃圖上，記者看到整個樓盤只有兩棟低層板樓，而且在兩棟樓房之間，還隔著一些老舊的樓房，和周圍的樓盤相比，西湖8號公館并不顯的突出，而且與旁邊環(huán)境好的小區(qū)相比，這里并沒有什么優(yōu)勢可言，那么這里的房價為什么會成為杭州市的天價房？

　　西湖8號公館售樓人員：“我們的地面價就是2萬6千元，就是樓面價一個平方米2萬6千元，就相當(dāng)于在錢塘江邊一套精裝修的戶型的單價了?！?/P>

　　與西湖8號公館一街之隔的中大吳莊，是2001年開發(fā)，2004年入住的精裝修房，當(dāng)時的開盤價是每平方米15000元左右，但是隨著這里地價的上漲，中大吳莊的房價也開始水漲船高，在一家房產(chǎn)中介公司的委托交易信息上，記者看到，11月份的委托價格已經(jīng)上漲到了7萬多元。

　　西湖8號公館售樓人員：“如果里面什么景觀都看不到的話也是五、六萬均價，像這套(可看城隍閣)的話也要10多萬。”

　　西湖8號公館的天價樓不僅僅帶動了周遍高檔住宅的上漲，也對周遍的普通商品房產(chǎn)生了影響，與西湖8號公館相鄰的柳浪新苑，是1998年開盤的房子，當(dāng)時的開盤價只有五、六千元，即使到今年上半年的時候，二手房價格也只有2萬元左右，但是隨著西湖8號公館的推出，這里的房價也應(yīng)聲而漲。

　　柳浪新苑居民：“現(xiàn)在反正2萬多了，兩三萬，大概是2萬8左右，那邊房價一貴起來，這邊房價慢慢就升上去了，就是這兩年，上半年到下半年，這個要相差1萬元錢?！?/P>

　　記者在杭州市華邦地產(chǎn)的二手房交易信息網(wǎng)中，搜索了今年以來，柳浪新苑的二手房交易委托價格，記者對其中兩套戶型和面積大體相當(dāng)?shù)姆孔舆M行了比較，今年6月6日，一套兩房一廳一衛(wèi)，面積67平方米的房子，單價是21642元，到了12月3日，同樣是一套兩房一廳一衛(wèi)面積63平方米的房子，單價就上漲到了34127元，漲幅高達58%。

    杭州：地王和天價房“相生相伴，相互推動”

　　西湖八號公館號稱自己是杭州西湖邊的絕版房。按說守著這么好的地段，應(yīng)該是皇帝的女兒不愁嫁，可是記者了解到，從今年9月份開盤至今，西湖八號公館里面只有價格低一點的1號樓基本售完，2號樓售價在1000萬元以上的戶型，銷售并不理想，其實，開發(fā)商心里也清楚，高處不勝寒，叫價太高，應(yīng)者寥寥，那他們怎么還硬著頭皮，喊出天價？

　　這塊正在拆遷的土地，原來是浙江商學(xué)院的，今年7月，寧波雅戈爾(22.89,0.44,1.96%,股票吧)置業(yè)有限公司經(jīng)過90輪的書面競價，最終以14.76億元拿下了這塊面積約54.2畝的土地，這個價格，創(chuàng)造了杭州市今年土地拍賣的新紀(jì)錄，樓面地價達到每平方米15712元，而周圍正在銷售的樓盤，當(dāng)時的價格也不過15000元左右。

　　記者：“六月份大概是多少錢一平米？”

　　梧桐公寓銷售人員：“一萬六七。”

　　記者：“咱們開盤是多少錢？”

　　梧桐公寓銷售人員：“開盤一萬五左右。”

　　與浙江商學(xué)院地塊一墻之隔的梧桐公寓，是今年三四月份剛剛開盤的新樓盤，在周邊的樓盤里，價格還算是比較高的，周圍還有均價11000元到13000元的房子，然而自從雅戈爾拍下浙江商學(xué)院地塊之后，這里的房價就明顯上漲。

　　記者：“(現(xiàn)在)大概什么價格？”

　　梧桐公寓銷售人員：“價格2萬3千多。”

　　記者：“6月份還沒有這么高？”

　　梧桐公寓銷售人員：“對，六月份之后房價又漲了?！?/P>

　　記者：“怎么突然就高了？”

　　梧桐公寓銷售人員：“地價成本上漲了，就是雅戈爾那塊?！?/P>

　　與梧桐公寓相距不遠(yuǎn)的楓華府第，今年六月份的時候，精裝房的價格還在20000元左右，如今這里的房價已經(jīng)上漲到了25000元。

　　記者：“它的樓面價應(yīng)該是跟你們周圍的房價差不多是吧？”

　　楓華府第售樓人員：“稍微低一點點，樓面價15000多，那個時候當(dāng)時拍的時候是覺得很貴，但是后來像轉(zhuǎn)塘、咸寧那邊的地，拍出來都是1萬多，很夸張的，所以它那塊地又不算貴了。”

　　從杭州市中心的武林廣場開車大約20多公里，就來到了杭州市西湖區(qū)的三墩鎮(zhèn)，這里是杭州市近幾年新開發(fā)的居住小區(qū)，在市區(qū)房價不斷上漲的情況下，很多杭州市民選擇這里購買房子，盡管這里的交通還不方便，但是價格卻比市區(qū)低了許多，然而今年下半年，這里的房價也漲了起來。

　　當(dāng)?shù)鼐用瘢骸熬褪墙衲隄q起來的，今年下半年?！?/P>

　　記者：“價格比原來起來的上半年大概是多少錢？”

　　當(dāng)?shù)鼐用瘢骸拔屹I是6000元左右?！?/P>

　　記者：“那現(xiàn)在大概多少錢？”

　　當(dāng)?shù)鼐用瘢骸艾F(xiàn)在大概9000元到10000元?！?/P>

　　今年7月份，位于三墩鎮(zhèn)的兩塊土地進行拍賣，其中一塊土地拍出了7750元的樓面價，這個價格超過了當(dāng)時這個區(qū)域里在售樓盤的房價，也創(chuàng)造了三墩鎮(zhèn)新的樓面價記錄，成了當(dāng)?shù)氐摹暗赝酢保@個地價拍出之后，直接拉動了旁邊親親家園的房價。

　　記者：“現(xiàn)在四期大概是多少錢？”

　　親親家園售樓人員：“現(xiàn)在他們二手房賣到1萬了吧，四期當(dāng)時我賣的只有六、七千，七、八千的樣子，現(xiàn)在據(jù)說能賣到1萬了，六、七月份七千左右。”

　　銷售人員告訴記者，這里房價的上漲，跟土地拍賣價格的上漲有直接的關(guān)系。

　　親親家園售樓人員：“樓面價7000多元，他的房子造起來不賣個10000元是一點利潤沒有的，所以這里不漲才怪。”

　　據(jù)記者了解，目前三墩的在售樓盤價格已普遍上漲了2000元到3000元左右，而進入到8月份，杭州土地市場“面粉貴過面包”的現(xiàn)象已不再是新聞，杭州市轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)的多個地塊拍賣價格屢創(chuàng)新高，10月底，“杭州一棉”地塊拍出了15588元/平方米的樓面地價，而周邊項目此前開盤均價還不到一萬元。

　　浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬：“從我的印象，我自己個人判斷，7月份土地市場是最火爆的?！?/P>

　　作為研究房地產(chǎn)的專家，虞曉芬認(rèn)為，7月份杭州土地市場的火爆，表現(xiàn)在拍賣成交的價格，超出底價的幅度最高，參拍的企業(yè)和竟價的次數(shù)最多，而每一次拍賣，都會創(chuàng)造出某個區(qū)域新的地王。

　　虞曉芬：“所以7月份可能，我們杭州的土地市場出現(xiàn)了一些，我個人認(rèn)為是非理性的一個這種現(xiàn)象。”

　　虞曉芬告訴記者，一般情況下，高的地價會推動高的房價，而高的房價又會影響到地價，推動地價上漲。

　　虞曉芬：“假如說我們對市場一直是持有一種房價能不斷的漲，地價能不斷的漲，這種的預(yù)期，一致性的這種預(yù)期的話，那可能我們的房地產(chǎn)市場可能會進入一種惡性循環(huán)，會帶來一種災(zāi)難性的一種損失。”

　　虞曉芬認(rèn)為，開發(fā)商高價買走土地以后，一種是選擇囤積土地，以時間的流逝來換取土地升值，實現(xiàn)利潤最大化的目標(biāo)，另外一種，就是開發(fā)高檔的樓盤，拉升房價，從而賺取更高的利潤。

　　虞曉芬：“就是今年拍出去的土地，基本上到明年下半年、后年就要大規(guī)模的上市，那么這個時候，可能杭州出現(xiàn)大量的高價房，那么杭州市場又沒這么大的消化能力去消化這么多的高價房?！?/P>

　　虞曉芬擔(dān)心，按照今年杭州市土地拍賣的土地價格，明后年將會有很多開發(fā)商走高端路線，最終的結(jié)果將是高價房的比例越來越高，從而導(dǎo)致越來越多的人買不起房。

　　虞曉芬：“可能當(dāng)大量的企業(yè)都是這樣子做時，那么市場上就會現(xiàn)大量的高端樓盤，那當(dāng)市場又沒有這么大的消化能力的時候，我們擔(dān)心高端樓盤可能就會出現(xiàn)一種積壓、滯銷?！?/P>

　　一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積壓滯銷，那么大量的資金將被套牢在土地上，甚至有可能出現(xiàn)大量的閑置土地和爛尾樓。

　　虞曉芬：“那也許可能會有些企業(yè)會面臨一種財務(wù)困境，進而可能會影響銀行?！?/P>

　　虞曉芬認(rèn)為，土地價格在市場拍賣中被無限放大，本身就是在制造地價泡沫，樓面地價高出同區(qū)域房價不僅不太正常，而且可能會給整個房地產(chǎn)業(yè)帶來風(fēng)險。

　　杭州二手房交易量明顯下跌

　　在杭州，地價上漲與房價上漲形成了一種惡性循環(huán)，地王和天價房相生相伴，互相推動。杭州一位購房者告訴記者：“三四年前，市中心的房價7000多元一平方米，大家都還嫌太貴，現(xiàn)在如果賣每平方米一萬多元，大家會說怎么這么便宜”?，F(xiàn)在杭州主城區(qū)的商品房售價均價都在一萬五千元左右，仍然維持在高位，但是從11月份開始，商品房和二手房的交易量已經(jīng)明顯下降，市場信心正面臨一場考驗。

　　通過杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，進入11月以來，杭州市二手房日均成交量只有61套左右，與10月份日均成交84套左右相比，二手房的成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑趨勢，記者在杭州市我愛我家采訪時，也得到了同樣的觀點。

　　我愛我家運營副總裁華東區(qū)總經(jīng)理陸斌斌：“從這一波的這樣一個調(diào)控開始，逐步又有往下滑，滑到就目前來說是，10月份、11月份它的交易量差不多，是在兩千套的樣子?！?/P>

　　我愛我家運營副總裁陸斌斌告訴記者，杭州市二手房交易的高峰在今年的5月份到9月份，當(dāng)時最好的一個月，交易量是2668套，但是從10月份開始，杭州市二手房的交易量就明顯下滑。

　　陸斌斌：“12月份我想不會高于2000套，我估計是在1600到1800套左右?！?/P>

　　我愛我家做為杭州市最大的房產(chǎn)中介公司，原來一個月可以成交近400套二手房，但是隨著市場的下滑，他們的成交量也只有200套左右，在公司的兩個簽約室，記者看到，原來人聲鼎沸的房子現(xiàn)在卻顯得空空蕩蕩，在另一家大的房產(chǎn)中介公司，華邦地產(chǎn)的簽約室，同樣也沒有什么客戶來簽約。

　　周冬臨：“最忙的時候，這邊所有的簽約室，然后包括培訓(xùn)室，包括我們的老總辦公室，也就是說同時有十幾個單子在談，現(xiàn)在下滑的比較厲害，現(xiàn)在每天能夠做三、四個，或者四、五個，有的時候也就一兩個?！?/P>

　　記者在采訪中了解到，在今年杭州樓市最好的時間，很多小的房屋中介公司如雨后春筍般的紛紛冒出來，使公司數(shù)量達到了200多家，門店數(shù)量也從四、五百家，增加到700多家，但是從11月11日到12月10日的統(tǒng)計數(shù)字來看，目前約有一半多的公司，一個月的成交量在一兩套。

　　陸斌斌：“我覺得就是如果說交易量會繼續(xù)萎縮的話，我相信也會使得很多的一個小的中介可能會退出這個市場?！?/P>

　　在華邦地產(chǎn)湖墅門店，記者了解到，在7月到10月份之間，房東臨時加價的現(xiàn)象特別多，小房子漲個三萬到五萬是很正常的事情，一些房主在簽約之前，往往要幾次加價，但是最近卻很少出現(xiàn)臨時加價的現(xiàn)象。

　　杭州華邦房地產(chǎn)代理有限公司湖墅分公司經(jīng)理仇艷：“對于客戶來講是已經(jīng)產(chǎn)生了一些影響，那很多客戶拉不出來看房了，他說我要等一等，房價這個走勢有點看不清楚，聽說深圳樓市在跌，那么他們也想是不是杭州樓市也要再跌?！?/P>

　　記者走訪了杭州市的十多個房產(chǎn)中介公司，發(fā)現(xiàn)這些門店的客戶非常少，大部分的門店只有工作人員在無所事事的聊天，根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)字，12月1日到8日，二手商品房成交292套，比上周下降37.87%，交易量猛跌，新建商品房成交量也出現(xiàn)下跌，跌幅為13.69%。

　　虞曉芬：“最近央行出臺了一系列的緊縮政策，那么房地產(chǎn)跟信貸政策有密切的關(guān)系，那么我個人判斷，明年杭州的房地產(chǎn)市場成交量可能有一個萎縮，在這樣子一個情況下面，房價會處于一種平穩(wěn)的這種狀態(tài)，包括我覺得地價甚至可能會有所回落?！?/P>

　　半小時觀察：地王和樓王都該少一些

　　天價的地王，天價的樓王。金錢堆壘起來的樓市，構(gòu)成了今天的天堂杭州。可是這個天堂不屬于普通群眾，而是屬于房地產(chǎn)開發(fā)商和炒房客。對于急需住房的群眾來說，杭州不是天堂，更像是傷心地。

　　不久前，深圳萬科集團董事長王石在一次私人聚會的時候說：歷史表明，每次泡沫到來的時候，倒下的不是地王就是樓王。

　　在地王造就樓王，樓王推動地王的惡性循環(huán)中，所有試圖違背市場規(guī)律的人都會受到市場的懲罰。令人心痛的是，無論對老百姓來說，還是對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，或者對于地方政府來說，這種懲罰來得都太殘酷。

　　要想避免懲罰的到來，就得遵守價值規(guī)律。對于地方政府來說，保持房價的穩(wěn)定不僅僅是它們的責(zé)任，更是一種全新政績觀的檢驗。房價的暴漲不代表政績，只有穩(wěn)定的房價、和諧的房地產(chǎn)市場才能代表地方政府官員的服務(wù)于民的意識。