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    樓市如謎，房?jī)r(jià)微妙。2007年，京滬深穗等城市的房?jī)r(jià)再一次登上高峰。各種各樣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這一次，看空房?jī)r(jià)的人又一次失望了。此前一年，"國六條"的出臺(tái)曾令業(yè)界一陣躁動(dòng)，但政策被消化的速度之快超出了幾乎所有人的預(yù)期。

　　值得注意的是，在此輪房?jī)r(jià)上漲過程中，樓市已不再有價(jià)值洼地，過去不為人關(guān)注的二三線城市，房?jī)r(jià)漲幅也開始令人側(cè)目。然而，在經(jīng)歷了近10個(gè)月的狂飆突進(jìn)后，一線城市的房?jī)r(jià)目前已開始出現(xiàn)微妙變局。繼"中天事件"后，深圳市長河房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于12月5日關(guān)閉門店，深圳房?jī)r(jià)開始猛然下行。而廣州、北京樓市也經(jīng)歷著成交量下降的寒冬。

　　房?jī)r(jià)"脫韁"

　　2007年，北京市場(chǎng)出現(xiàn)了自2005年以來的又一輪暴漲。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，今年1-10月，商品住宅銷售價(jià)格增長持續(xù)加快。在新建商品房中，住宅銷售價(jià)格上漲11.9%，其中10月漲幅更是高達(dá)17.8%。冷冰冰的數(shù)字背后，布滿了各種各樣關(guān)于樓市的消息：新供應(yīng)的商品房開始遭遇搶購狀況；每天都有人后悔沒有在看好房子時(shí)立即交付定金，而不得不面對(duì)每平方米幾百元的提價(jià)；有些已購房的人則每月都要計(jì)算自己的房屋又升值了多少……

　　前兩年房?jī)r(jià)一度下跌的上海，今年房?jī)r(jià)也再次抬頭。據(jù)媒體報(bào)道，從今年3月份開始，上海又重新出現(xiàn)了排隊(duì)買房的場(chǎng)景。而在此輪房?jī)r(jià)上漲中，深圳的表現(xiàn)則更是令人印象深刻。去年"國六條"出臺(tái)后，深圳曾領(lǐng)先其他城市率先表態(tài)完全支持"90/70"政策。在該政策細(xì)則尚處于模糊狀態(tài)之際，其承諾將按照單個(gè)項(xiàng)目不打折扣執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)。但深圳并未在宏觀調(diào)控中做乖孩子，此后深圳樓市即開始一輪眩目的上升行情。

　　今年7月，深圳的商品房均價(jià)已暴漲50%，房?jī)r(jià)基數(shù)已從以前的每平方米萬元左右升至約15000元/平方米，深圳有房階層、購房階層在果斷出手后便可從中產(chǎn)階層立時(shí)進(jìn)入百萬富翁行列。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2007年3月--月，深圳房?jī)r(jià)連續(xù)八個(gè)月保持10%以上的增長速度，其中，8月份更是創(chuàng)下17.6%的漲幅高峰。

　　樓市變局

　　然而，央行第五次加息、第二套房首付提高、物業(yè)稅試點(diǎn)等一系列政策的威力，已開始陸續(xù)在一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)威力。正如上升行情出乎意料一樣，深圳下跌行情同樣迅速猛烈。

　　今年10月開始，深圳樓市交易量明顯下降，眾多樓盤有價(jià)無市的局面越來越普遍。隨后，樓盤銷售的大量?jī)?yōu)惠動(dòng)作在媒體的渲染下，成為房?jī)r(jià)下降的最強(qiáng)有力證據(jù)。雪上加霜的是，"中天事件"似乎剝奪了深圳房?jī)r(jià)的最后一根救命稻草。11月中旬，深圳中天置業(yè)公司老板蔣飛卷款潛逃，此事一經(jīng)披露，整個(gè)深圳樓市的信心遭遇重創(chuàng)。

　　雖然中介卷款的案例此前曾經(jīng)上演過，但這一地點(diǎn)與時(shí)機(jī)的敏感，促使人們現(xiàn)在相信，深圳房?jī)r(jià)只升不跌的神話已經(jīng)破滅。深圳的樓市寒流開始影響140公里外的廣州。先是成交量下滑巨大，然后是濃重的市場(chǎng)觀望氣氛，最后是投資客也開始收拾行裝準(zhǔn)備撤離。

　　據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)，10月份廣州商品住宅成交面積僅為55萬平方米，比9月份的成交量下跌了18%，創(chuàng)造了今年以來樓市成交的新低。今年年初，廣州市市長張廣寧曾在兩會(huì)期間安撫市民稱，不要急于買房，并承諾將全力促使房?jī)r(jià)下降。但廣州房?jī)r(jià)持續(xù)保持了長達(dá)半年之久的快速上漲勢(shì)頭，使這位放出豪言的市長不得不在媒體面前辟謠，稱公眾誤解了他的原話。

　　但是，隨著下半年國家一系列緊縮銀根政策的影響，廣州樓市終于加入了"待診"、"下降觀察期"的行列。內(nèi)地最具標(biāo)志性的兩個(gè)樓市心理樣本正在朝買方傾斜，買方如果表現(xiàn)出更多的堅(jiān)守意愿，樓市的信心傾斜會(huì)更加嚴(yán)重，而這將是下一階段廣州和深圳市場(chǎng)最大的變數(shù)所在。

　　事實(shí)上，廣深兩地正在發(fā)生的事實(shí)，已經(jīng)促使堅(jiān)守北京的唱空者幾個(gè)月來更加活躍起來。在私人博客和報(bào)紙報(bào)道中，一些人宣稱，下一個(gè)下跌的市場(chǎng)即是北京。

　　這樣的表態(tài)至少會(huì)遭遇兩類身份人士的反擊：一為地產(chǎn)開發(fā)商，一為業(yè)主。前者即使不對(duì)房?jī)r(jià)發(fā)言，也絕無可能加入到唱跌的行列中去；后者則心情復(fù)雜。沒有買房前，期待房?jī)r(jià)下降，一旦成為"房奴"，則無意中加入唱高者隊(duì)伍中。然而，事情正在發(fā)生微妙的變化。近兩個(gè)月來，行情的逆轉(zhuǎn)不知不覺間就發(fā)生了。在北京樓市，不管論辯雙方如何堅(jiān)持，成交量的下滑已是不可視之不見的事實(shí)。

　　據(jù)悉，最近，制作一份京城滯銷樓盤榜單的難度已較從前大為降低，樓盤銷售因品質(zhì)、區(qū)位而導(dǎo)致的分水嶺已越來越明顯。同時(shí)，推遲購房置業(yè)的個(gè)人案例也不在少數(shù)。

　　很多人抱怨說，銀行發(fā)放按揭的過程越來越慢，難度越來越大，而利息成本卻隨著央行年內(nèi)的五次加息節(jié)節(jié)上升。這些均是相關(guān)政策調(diào)整下的具體而微的個(gè)人情緒，但正是這些情緒左右了整個(gè)市場(chǎng)的交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的生成。而資本市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)業(yè)也開始警覺起來。一個(gè)充滿暗示的現(xiàn)象值得注意。(信息日?qǐng)?bào))