下游數(shù)據(jù)

專家表示:2008房市調(diào)控任務艱巨

2008年01月02日15:18   來源：西本資訊
摘要：

    專家表示，2008年房地產(chǎn)市場調(diào)控任務艱巨，拐點難現(xiàn)。

    投資增速繼續(xù)加快

    對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控，在過去的2007年一整年，政府可謂"花樣百出"。但是調(diào)控效果還有待市場反應，而在去年1-11月份全國房地產(chǎn)運行情況中，以住房為主的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)加快。

    數(shù)據(jù)顯示，2007年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資21632億元，同比增長31.8%，增速比去年同期提高7.8個百分點。其中，商品住宅完成投資15440億元，同比增長33.7%，增速比去年同期提高5.3個百分點，占同期房地產(chǎn)完成投資的71.4%，比去年同期提高1個百分點；經(jīng)濟適用住房完成投資693億元，同比增長31.7%，增速比去年同期提高21.3個百分點，占同期商品住房完成投資的4.5%。

    08年房市調(diào)控仍艱巨

    在近期各地房地產(chǎn)市場房屋成交量明顯下滑之際，"房價拐點論"應聲而起。但是面對國家統(tǒng)計局和國家發(fā)改委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，拐點之說不攻自破。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場投資依然處于高位，全國70個大中城市房價上漲過快，房地產(chǎn)市場需求相當旺盛。

    面對2007年一年以及過去幾年的房地產(chǎn)各項調(diào)控措施，房地產(chǎn)市場依然高位火熱運行，那么在剛剛開始的2008年，房地產(chǎn)市場將面臨何種境地？專家表示，在去年一年對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，加以配合央行的貨幣政策的累計效應，將在2008年慢慢顯現(xiàn)。但是對于龐大的房地產(chǎn)市場，牽涉各方面的利益，在調(diào)控的同時要謹慎為之，而且，因為受到國際金融資本市場的影響，2008年對房地產(chǎn)市場的調(diào)控將面臨更多更復雜的情況，房地產(chǎn)市調(diào)控任務仍然艱巨。

    ●2008房價或緩降，物業(yè)稅出臺概率不大

    中原地產(chǎn)的龔敏表示，2007年12月5日的政策既提高了首付比例，又提高了貸款利率1.1倍，抑制了需求。再加上供應放大，房價會緩降。

    而對于今年熱議的物業(yè)稅，因為涉及稅基、稅率、征稅對象、征稅依據(jù)、商品房存量和增量、物權(quán)、是否要評估、由誰評估等多個環(huán)節(jié)，出臺的概率和時間很難判斷，信義房產(chǎn)分析師傾向于認為今年出臺物業(yè)稅的概率不大。 王熙喜

    ●2008房產(chǎn)中介洗牌在即，資金監(jiān)管將成重點

    上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)陳寧昨日向記者表示，成交量是中介行業(yè)賴以生存的必要條件之一。隨著購房群體觀望周期的延長，考驗中介實力的時候已經(jīng)來臨，部分中小中介可能將面臨再次被淘汰的危險。(每日經(jīng)濟新聞)

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