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    2007年最后一個月，上海樓市在當年度首次出現(xiàn)供過于求。上海房地產(chǎn)研究機構(gòu)佑威房地產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2007年12月，全市共推出184.39萬平方米商品房（指新房剔除動遷配套房，下同），成交面積為157.6萬平方米；其中，商品住宅（商品房中的住宅部分）的推盤量為116.7萬平方米，成交111.65萬平方米。

　　2007年，供不應(yīng)求一直是困擾上海樓市的最大問題，12月是當年惟一一個供應(yīng)量超成交量的月份，而且是商品房和商品住宅兩項數(shù)據(jù)都超過了供應(yīng)數(shù)據(jù)。不過，雖然供應(yīng)量首次超過成交量，但當月商品住宅成交價格依然保持在11044元/平方米的高位。

　　供應(yīng)量首超成交量

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的報告表示，2007年12月商品房“供大于求”的主要原因是，一些大型上市公司為了完成能夠支持股價的全年銷售指標和一些需求年終結(jié)算的小開發(fā)商在推盤，增加了這一月份的新房供應(yīng)量。

　　自2007年9月28日央行發(fā)布二套房貸政策后，上海樓市的成交量持續(xù)三個月大幅下滑。佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2007年最后三個月商品住宅成交量環(huán)比降幅分別達18.6%、17.3%、20%。

　　在短短的三個月時間里，商品住宅的成交量累計下滑了近一半。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認為，二套房貸政策對樓市需求的打壓，只是成交量萎縮的原因之一。

　　他認為，在二套房貸政策出臺前的前九個月時間里，上海商品住宅的成交量已高達1675.04萬平方米，相當于2006年整年的成交量（1677.5萬平方米），所以年底三個月成交量的持續(xù)下滑也算正常調(diào)整。

　　他還認為，很多銀行在年底停止發(fā)放房貸，也是成交萎縮的一個重要原因。在前九個月樓市已透支購買力的情況下，資金面再受到壓制，成交自然快速下滑。

　　成交價上漲2.2％

　　雖然成交下滑，但上海房價仍在小幅上漲。佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2007年12月商品房的總成交金額為174.48億元，平均成交價格為11071元/平方米，環(huán)比上漲5%。

　　其中，商品住宅的總成交金額為123.3億元，平均成交價格為11044元/平方米，環(huán)比上漲2.2%。上述兩項成交價格數(shù)據(jù)都為全年的次高，僅次于10月份商品房11476元/平方米和商品住宅11520元/平方米的平均成交價格。

　　料本月成交放量

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的報告稱，由于企業(yè)所得稅從2008年1月1日起，從原先的33%下降到25%，這使得很多原定在2007年下半年推盤的開發(fā)商，推遲到了2008年上市。因此，2008年1月份的推盤量很可能會超過2007年12月份，這將帶來一撥成交量。

　　而能夠“安心捂盤”的主要是市區(qū)樓盤和外環(huán)周邊樓盤，這些樓盤的價格相對較高，將可能拉高1月份的房價。另外，前兩個月沒有貸款指標的銀行，房貸業(yè)務(wù)要在今年1月份恢復(fù)，這也將增加1月份的成交量。

　　薛建雄預(yù)計，2008年1月的樓市，將呈現(xiàn)“供應(yīng)、成交、均價三項齊升的態(tài)勢”，但造成這一現(xiàn)象的主要是貸款和所得稅等特殊性原因，不具備可持續(xù)性；因此隨后的2月、3月的樓市仍將回歸低迷，真正回暖可能要到4月、5月之后。(東方早報)