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    在香港過元旦，碰到去看《色·戒》的內(nèi)地影迷。他們不惜花錢過境看一場電影，除了可以順便購物，也因?yàn)槠谕硎芡暾墓适拢谕匈Y格和自信對朋友說：“不是那樣的?！?/P>

　　完整和不完整有區(qū)別。完整的信息和不完整的信息會導(dǎo)致受眾不同的理解和相應(yīng)的行為。有意使信息不完整即不透明，是一種欺。欺人者先增加被欺者的成本，當(dāng)被欺者依此行動后，欺人者也得付代價(jià)。各位想必熟知“狼來了”的故事。

　　所以一樁生意，一個(gè)市場，乃至一個(gè)市場經(jīng)濟(jì)體，不管色要不要戒，欺是一定要戒的。

　　雖然未公開承認(rèn)供應(yīng)絕對不足，政府對樓市的調(diào)控終于向需求亮劍。隨著限制需求由暗牌翻成明牌，各地政府紛紛出臺打壓需求的政策，以期緩和居高不下的房價(jià)。據(jù)報(bào)道，日前，上海市發(fā)布《貫徹國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見的實(shí)施意見》稱，上海市房地、發(fā)展改革、公安等部門，將研究制訂以居住證制度為核心的來滬人員購房政策，合理引導(dǎo)跨地區(qū)購房。

　　我以為，如果研究中的限制政策用于廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，沒問題。如果擴(kuò)大到商品房市場，有問題。

　　對土地是否絕對稀缺，爭論很多。有些位置的土地比其他位置的土地需求多，是事實(shí)。所以各地房價(jià)有高有低。各種需求集中的地方，比如大城市，需求會相互沖突。市場中，對價(jià)格的承受能力決定了需求得到滿足的可能水平。支付能力強(qiáng)的需求會擠出支付能力弱的需求。支付能力強(qiáng)的購房者中相當(dāng)一部分是外來需求，支付能力弱的購房者中相當(dāng)一部分是本地需求。請注意，支付能力與需求者居住地有一定關(guān)系，但并非緊密相關(guān)。

　　居住證及其他類似制度，試圖通過限制外來需求控制本地房地產(chǎn)市場價(jià)格。動機(jī)不錯，嚴(yán)格執(zhí)行的話，效果也會很明顯。然而，這類調(diào)控措施有一個(gè)致命傷：政策方向可逆。即通常所說，不能保證政策不變。改革開放以來，老百姓、市場最怕政策變。為什么？因?yàn)榉较蛳喾吹男抡咄馕吨险叱蔀槠廴酥e。

　　正是由于外來人口需求對本地樓市支持強(qiáng)勁，限制外來人口購房政策才更難做到一出臺，永不變。或者，至少方向不變。道理兩條，一是政策制定者無法確定一種方案，這種方案限制外地購房需求的程度正好使本地房價(jià)保持“健康”水平，不大起也不大落；二是即使找到一種對某個(gè)特定時(shí)間點(diǎn)有效的方案，隨著時(shí)間變化，需求本身還會變?？刂品績r(jià)不是為了打壓樓市。只要政府還有強(qiáng)烈動機(jī)保持房地產(chǎn)市場繁榮，權(quán)宜之策遲早會變。需求不可預(yù)期，政策變化就一定不可預(yù)期。

　　而且，政策還沒出臺，就存在政策遲早會朝相反方向變的預(yù)期，必令受制于政策的價(jià)格成為投資機(jī)會。

　　如同任何針對供應(yīng)的調(diào)控總會扭曲供應(yīng)，使價(jià)格不能完全反映供應(yīng)者的成本。任何針對需求的調(diào)控也會扭曲需求，使價(jià)格不能如實(shí)反映需求的饑渴程度。當(dāng)需求普遍沒得到滿足時(shí)，一部分需求在受控的價(jià)格水平上被限制，另一部分需求就有機(jī)會以受控的價(jià)格水平得到滿足。換言之，一部分需求可以從價(jià)格受控中得利。只要需求受限、價(jià)格受控不是永久的，未受限需求所得利益正是受限需求所損失的。在居住證一類制度中，最可能受益的是本地高收入群體。

　　新定一項(xiàng)方向不可持久的政策，政府需慎之又慎。冒失信于民的風(fēng)險(xiǎn)，客觀上造成部分投資者意外得利，不值得。(東方早報(bào))