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2008，中國房地產“向左還是向右”？

2008年01月08日08:29   來源：西本資訊
摘要：

    在等待了多年后，中國終于又一次站上了歷史交匯處：奧運盛景、紀念 改革開放30周年、選出新一屆國家領導人。在這三個決定中國未來5年走向的大事件面前，2008年的經濟全局能否保持健康勢頭而不出現顛簸和起落，顯然為社會所廣泛關注。

　　于是，經濟觀察家們紛紛把年末歲首的"預言"放在今年房地產業(yè)的表現上，因為它能否在"雙防"中起到企穩(wěn)作用，并架起社會和諧的橋梁，從某種意義上說，將牽一發(fā)而動全身。如果房地產業(yè)繼續(xù)向"左"，使房價無端、過度地疾漲，無疑是經濟、社會穩(wěn)定運行的大敵，同時也將導致"后奧運"波紋的提早出現。如果掉頭向"右"，陷入瞻前顧后的保守境地，行業(yè)改革成果將遭遇寒流，甚至出現誰也不愿看到的市場萎縮。

　　我們必須在歷史關頭當機立斷地選擇自己正確的方向！既然中國房地產業(yè)不能向"左"也不能向"右"，中間路線顯然是我們不偏不倚的選擇。理由是，中國房地產業(yè)在經歷了宏觀調控和市場搏擊的多輪洗禮后，已出現了涇渭分明的"界河"劃分。一條是我們必須堅持的住房保障道路，使住房公平更多體現在社會底層；另一條是繼續(xù)保持房地產市場化的健康發(fā)展，從布局、結構上使住房資源得到合理配置。

　　這就需要我們有一個著力均衡的立足點。首先是從土地上擺脫對"地王"的崇拜情結；其次是不能對銀行放貸再抱有前緊后松的幻想；第三是遠離行業(yè)的"潛規(guī)則"風險，從專業(yè)化的精工細作出發(fā)，促成開發(fā)商實現全面的"薄利多銷"，使房地產利潤的"削峰"行為產生積極效應。這是2008年每個房地產企業(yè)都必須站在巨人肩膀上思考的問題。

　　當然，選擇一條避免震蕩的中間路線絕非回避矛盾，而是要讓我們學會在低調中前行，保持與社會的親近，而不是在自我封閉中假設各種理由，繼續(xù)使房價"唱漲"情緒向外蔓延。更重要的是，走一條中間路線，同樣也可避免一味"唱衰"，使我們在保持住房改革成果的同時，波瀾不驚地度過市場和公共信任的"拐點"。

　　我們經常說，房地產行業(yè)是一個年輕的行業(yè)，年輕的行業(yè)難免不犯錯誤。但同時，我們也必須強烈地意識到，我們不能以太濃的行業(yè)"情結"取代公眾訴求。道理非常簡單，任何國家都不希望一個行業(yè)以"寵兒"的身份，去放縱它的"壞孩子"脾氣。

　　一個睿智的行業(yè)需要博大的公共胸懷。這種胸懷不僅僅是全年的財富排行榜，也不是年終慈善的捐款數字，更不是糾纏著行業(yè)的小九九不放。改革開放30年的歷史經驗告訴我們，無視公共呼聲是短視的，但凡一個經久不衰的行業(yè)，必然是將經濟利益、社會公平和文化價值三者放在一起考慮的成功者，我們只有在十字路口敏銳地把握住時機，才能使自己立足不敗。

　　《華爾街日報》的2008年社論是："讓我們的預言錯了吧"。其立論是，希望全球每個行業(yè)都能普適地考慮到自身的困難，而把獲得成功的概率下降到自己尚能控制的范圍。對于中國房地產業(yè)而言，2008年我們雖然不至于那么悲觀，但也絕不能盲目樂觀。因為在外部政策釋放到一定當量時，我們內部必須保持"稀釋"狀態(tài)，建立起與社會"共榮共辱"的開放價值觀，而不是把所有目光都集中在與機會的博弈上。(中國房地產報)

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