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    深圳市國稅局對深圳市外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了一次全面涉外稅務(wù)審計，查處了一批存在偷稅漏稅問題的涉外房地產(chǎn)企業(yè)，調(diào)增應(yīng)納稅所得額25．93億元，追繳企業(yè)所得稅3．7億元。

　　據(jù)悉，目前深圳市共有100多家外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，此次審計的82家約占企業(yè)總數(shù)的3／4，基本上覆蓋了深圳市外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。其中19家是在國土局備案已有預(yù)售信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。深圳市目前在售的最高檔、最昂貴的豪宅多數(shù)是由這次重點(diǎn)審計的19家有預(yù)售信息的外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的。另外63家企業(yè)是已受讓土地，取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，但尚無預(yù)售信息的企業(yè)或已取得預(yù)售許可證但尚未竣工備案的開發(fā)企業(yè)。

　　深圳市國稅局有關(guān)人士表示，外資房地產(chǎn)業(yè)是深圳市近年來崛起的支柱產(chǎn)業(yè)，但這個行業(yè)的稅收貢獻(xiàn)率與房地產(chǎn)源源不斷的開工項目以及高房價成鮮明的反差，本次外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉外稅務(wù)審計就是針對這種情況開展的。目前，深圳市外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍高薪聘請高端會計人才進(jìn)行稅收籌劃，加之該類企業(yè)生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)多、成本控制困難以及稅務(wù)工作人員缺乏有效的信息來源等因素，對外資房地產(chǎn)業(yè)稅收征管及審計難度較大。

　　審計結(jié)果表明，深圳市不少涉外房地產(chǎn)企業(yè)存在的違法違規(guī)問題主要有四個方面：取得預(yù)售收入不按稅法規(guī)定及時申報納稅；會計核算隨意性大，企業(yè)所得稅稅前列支憑證不合法；將自有會所、地下停車場等物業(yè)不單獨(dú)核算成本，虛增開發(fā)產(chǎn)品成本；虛列各項超標(biāo)準(zhǔn)及與開發(fā)行為無關(guān)的費(fèi)用。

　　據(jù)了解，目前深圳市共有100多家外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，此次審計了82家涉外房地產(chǎn)企業(yè)，約占企業(yè)總數(shù)的3／4，基本上覆蓋了深圳市主要外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，通過審計共調(diào)增應(yīng)納稅所得額25．93億元，追繳應(yīng)納所得稅款3．7億元，調(diào)增額和追繳額度均為歷年最高。

　　深圳市國稅局國際稅務(wù)管理處負(fù)責(zé)人介紹說，這是深圳國稅有史以來對外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)覆蓋面最大、調(diào)增應(yīng)納稅所得額和追繳應(yīng)納稅額最多的一次稅務(wù)審計。深圳市國稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，下一步深圳市國稅部門將跟蹤并上報應(yīng)納所得稅款的入庫情況，確保調(diào)增的應(yīng)納所得稅額及時足額入庫，關(guān)注審計對象以后年度的涉稅情況，防止問題反彈，鞏固審計成果。（中華工商時報)