下游數(shù)據(jù)

港負(fù)利率恐加劇 樓價今明年升50%

2008年01月13日10:06   來源：西本資訊
摘要：

    新干線訊：《紐約時報(bào)》指美林集團(tuán)第4季樓按業(yè)務(wù)的投資虧損可能高達(dá)150億美元，加上美聯(lián)儲局主席伯南克表示將致力減息以挽救經(jīng)濟(jì)，市場普遍預(yù)期美國月底將大幅減息0.5厘。在聯(lián)匯制度下，港銀行有需要跟隨減息，利好港樓市。美林證券預(yù)料，今明年美國將大幅減息共225點(diǎn)子，在負(fù)利率等利好因素刺激下，今明兩年港樓市將升值50%。

    美林亞洲區(qū)暨香港策略師陳杰聰昨表示，該行預(yù)測本月底美聯(lián)將減息50點(diǎn)子至3.75%，而08年全年美國聯(lián)邦基金利率將下調(diào)175點(diǎn)子至2.5%，09年將再下調(diào)至2%，并預(yù)期港銀行月底將會跟隨美減息。他指出，減息有利于本港地產(chǎn)股及銀行股，同時預(yù)測09年底本港樓價將上漲50%。

    港資產(chǎn)價格上升壓力大

    陳杰聰指出，由于預(yù)期港銀行跟隨美國減息而出現(xiàn)實(shí)質(zhì)負(fù)利率、樓宇供不應(yīng)求、工資不斷上升、美元下跌以及亞洲區(qū)貨幣升值，諸多因素令資產(chǎn)價格有上升的壓力，樓價上升亦是無可避免，故該行預(yù)測08、09年本港樓價將上漲50%。

    有實(shí)際支持尚未現(xiàn)泡沫

    他又認(rèn)為，未來兩年樓市會跑贏股市；他又指，因?yàn)楦劢?jīng)濟(jì)增長有實(shí)際支持，樓市現(xiàn)階段并不會出現(xiàn)泡沫。

    陳杰聰續(xù)稱，預(yù)期市場資金充裕、地產(chǎn)市道向好、以及香港通脹率上升的情況，將造好于港地產(chǎn)股、銀行股及零售股，受惠股份包括中銀香港(2388)、大新金融(0440)、佐丹奴(0709)、新地(0016)、長實(shí)(0001)、港鐵(0066)、裕元(0551)、恒地(0012)、利豐(0494)及和黃(0013)。

    瑞銀料今年樓價升三成

    另外，瑞銀研究部主管陸東昨也表示，相信港樓市升勢不會太快完結(jié)，且現(xiàn)時也未出現(xiàn)97年時的泡沫情況。他認(rèn)為，負(fù)利率因素將刺激今年樓價升兩至三成，但地產(chǎn)發(fā)展商一手貨尾量有限，未必可完全受惠。

    陸東指出，97年時很多市民“住一間炒三間”是瘋狂現(xiàn)象，而現(xiàn)在大部分市民仍掙扎于租樓還是買樓的階段，因此反映樓市距離形成泡沫仍有一段時間。

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