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    一條頗具爆炸性的消息最近引起了二手房業(yè)市場(chǎng)的巨大震動(dòng)：擁有1600多家分公司、20000多名員工，中國(guó)規(guī)模最大、網(wǎng)點(diǎn)最多的地產(chǎn)中介公司創(chuàng)輝租售集團(tuán)近日全部停業(yè)！據(jù)悉，近期像創(chuàng)輝租售集團(tuán)這樣停業(yè)甚至倒閉的地產(chǎn)中介代理公司業(yè)已屢見不鮮。權(quán)威人士斷言，2008年，地產(chǎn)中介代理公司甚至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因兼并重組而大量裁人的現(xiàn)象會(huì)相繼涌現(xiàn)。

　　而在本周二，廣州首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目--保利西子灣首批843套房源公開搖珠確定購(gòu)房順序。與此同時(shí)，廣州市國(guó)土房管局透露，今年將開售9個(gè)限價(jià)房樓盤，全年估計(jì)將會(huì)推出限價(jià)房近10000套！限價(jià)房成為2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)主角已不容置疑。

　　雖然我們不能預(yù)知未來，無法準(zhǔn)確描繪2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展軌跡，然而，通過目前市場(chǎng)反應(yīng)以及呈現(xiàn)的跡象，我們能夠?qū)?008年中國(guó)尤其是廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展潮流作出一個(gè)較為接近的預(yù)測(cè)。

　　合作結(jié)盟此伏彼起

　　本月8日下午，廣州絹麻廠地塊拍賣。經(jīng)過228個(gè)回合競(jìng)拍，歷時(shí)1小時(shí)22分，最終由恒大地產(chǎn)以41億元競(jìng)得。該地塊折合樓面地價(jià)每平方米13053元，位居"廣州地王"第二位，并成為天河區(qū)"地王"，僅次于去年成交的白云區(qū)云祥路地塊18708元／平方米的價(jià)格。

　　據(jù)了解，此次迫使恒大地產(chǎn)以高價(jià)拿下廣州絹麻廠地塊之"罪魁禍?zhǔn)?，是廣州某兩大房地產(chǎn)企業(yè)組成的"聯(lián)合體"。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟合作拿地之舉早已呈現(xiàn)端倪。去年9月29日，備受關(guān)注的廣州獵德地塊拍賣，結(jié)果由廣州兩家房地產(chǎn)企業(yè)--富力地產(chǎn)(2777.HK)與合景泰富(1813.HK)聯(lián)合體以46億元收歸囊中。據(jù)悉，近期國(guó)內(nèi)不少土地拍賣會(huì)上經(jīng)常出現(xiàn)多家企業(yè)甚至大型品牌房企合作結(jié)盟聯(lián)手拿地的情況。

　　而且，房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟并不僅僅限于合作拿地，合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)項(xiàng)目也早已屢見不鮮。去年12月11日，香港主要地產(chǎn)商--新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司(0016.HK)便宣布，將聯(lián)同廣州富力地產(chǎn)和合景泰富合作發(fā)展廣州珠江新城獵德路的綜合地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目，總投資額達(dá)100億元人民幣。新地副主席兼董事總經(jīng)理郭炳江更表示，過去集團(tuán)鮮有以合作形式發(fā)展內(nèi)地項(xiàng)目，但未來將會(huì)傾向以合作形式進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)榭梢苑謸?dān)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)亦可以借其他發(fā)展商的經(jīng)驗(yàn)互補(bǔ)長(zhǎng)短，亦不排除再度與獵德項(xiàng)目的伙伴合作。

　　業(yè)界也普遍相信，2008年，房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略結(jié)盟合作拿地開發(fā)之舉將愈演愈烈。

　　兼并重組風(fēng)起云涌

　　近年來，隨著中央政府對(duì)囤積土地治理力度的不斷加大，不少手中有地但資金實(shí)力不強(qiáng)的中小房企要想保證土地不被收回只有盡快投入市場(chǎng)開發(fā)。然而，近年信貸政策不斷收緊，迫使資金緊張的中小企業(yè)只能選擇退出或?qū)F(xiàn)有項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)以擺脫困境。與此同時(shí)，一些資金實(shí)力雄厚的大型品牌房企卻因手中無地而苦惱。在目前土地取得渠道單一且土地供應(yīng)數(shù)量少的情況下，通過公開招標(biāo)、拍賣的方式取得土地的成本越來越高，尤其是外地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更難取得有利的土地。相比之下，通過并購(gòu)和股權(quán)收購(gòu)獲得土地正在成為一個(gè)性價(jià)比更高更有效率的手段。在目前地價(jià)很高、金融宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，資本運(yùn)作在房地產(chǎn)行業(yè)已成為一種非常有效的方式，以戰(zhàn)略聯(lián)盟、獲取資源為目的的戰(zhàn)略層面的并購(gòu)將日趨增多。資金雄厚，融資渠道廣泛，質(zhì)量和服務(wù)優(yōu)良，經(jīng)營(yíng)管理成熟的大品牌地產(chǎn)企業(yè)為了謀求自身的持續(xù)發(fā)展會(huì)不失時(shí)機(jī)地收購(gòu)兼并那些中小企業(yè)以及優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)模的不斷擴(kuò)張。在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)之間的并購(gòu)已是大勢(shì)所趨。

　　近幾年來，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)主要是北京、上海、深圳等一些實(shí)力雄厚的開發(fā)商所為，此前廣東尤其是廣州房地產(chǎn)企業(yè)很少涉及兼并重組。不過，2008年，隨著需求增長(zhǎng)放緩，土地供給成本以及行業(yè)資金等等壓力的增加，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)不斷走向質(zhì)量、品牌、資本的競(jìng)爭(zhēng)。土地資源將更有效地配置到實(shí)力強(qiáng)大的企業(yè)，市場(chǎng)集中度將不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌步伐將加快，廣州房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組也將風(fēng)起云涌。

　　限價(jià)房成市場(chǎng)熱點(diǎn)

　　2006年全國(guó)建設(shè)會(huì)議上提出，"十一五"期間要健全城鎮(zhèn)居民住房保障體系，解決中低收入群體的安居問題；北京、青島、太原等城市應(yīng)時(shí)而動(dòng)，紛紛啟動(dòng)了限價(jià)商品房的開發(fā)。

　　2006年8月4日，廣州市房管局官方網(wǎng)站掛出土地出讓公告，公開拍賣位于廣州開發(fā)區(qū)兩塊大面積住宅用地，土地拍賣按照國(guó)家建設(shè)部最新規(guī)定，限制戶型在90平方米以下，最高房?jī)r(jià)在6000元／平方米。這是2006年"六一"新政實(shí)施后廣州推出的第一塊限價(jià)地，廣州限價(jià)房也因此掀起了紅蓋頭。

　　本周二上午10時(shí)，廣州首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目--保利西子灣首批843套房源公開搖珠確定購(gòu)房順序，由此掀開了廣州限價(jià)房縱橫市場(chǎng)之序幕。

　　據(jù)了解，自2006年8月以來，廣州市共供應(yīng)限價(jià)房用地132.8萬平方米，規(guī)劃建筑面積277.5萬平方米，可供應(yīng)限價(jià)房近3萬套。其中今年將開售9個(gè)限價(jià)房樓盤，全年估計(jì)將會(huì)推出限價(jià)房近10000套！而據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部的匯總統(tǒng)計(jì)，2008年廣州十區(qū)的商品住宅供應(yīng)量約為800萬平方米(折合8萬套左右)，這意味著，今年廣州推出的限價(jià)房供應(yīng)套數(shù)將占全市商品住宅總預(yù)售比重的1／10！

　　限價(jià)房成為2008年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)主角已不容置疑。

　　跨區(qū)域開發(fā)潮起

　　房地產(chǎn)是區(qū)域性最強(qiáng)的行業(yè)，10多年來，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商大都固守本土化開發(fā)經(jīng)營(yíng)，早期一些努力嘗試外出開拓市場(chǎng)的廣東開發(fā)商大都以失敗告終，如珠江實(shí)業(yè)便曾在10年前因遠(yuǎn)赴河南洛陽而"敗走麥城"，甚至連萬科也曾因遠(yuǎn)赴武漢鎩羽而歸……不過，如今隨著"諸侯經(jīng)濟(jì)"的衰退，行業(yè)與市場(chǎng)更趨規(guī)范成熟，跨區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)開始風(fēng)起云涌，并成為當(dāng)今中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一大主流趨勢(shì)。

　　以廣州為例，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷成熟，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨加劇。尤其是近年來廣州市土地資源日趨稀缺，企業(yè)拿地難度越來越大，位于市中心的好地塊更有如"水中月"--開發(fā)商只能望地興嘆。同時(shí)，通過"招拍掛"獲得的土地價(jià)格也越來越高，地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)備受擠壓。因此，近年來，廣州不少房地產(chǎn)企業(yè)尤其是大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)出于自身生存和未來發(fā)展之需要，開始將企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略重心向土地資源相對(duì)豐裕，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)而政策管制相對(duì)寬松的珠三角二線城市轉(zhuǎn)移，或者向一些開發(fā)利潤(rùn)空間較大的國(guó)內(nèi)一二線城市例如成都、重慶、西安等發(fā)展，甚至為了在全國(guó)全面布局之需要而大膽進(jìn)軍北京上海等……四海縱橫積極開拓外地市場(chǎng)，廣東大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)域開發(fā)譜寫了中國(guó)房地產(chǎn)新的輝煌篇章。

　　2008年，房地產(chǎn)跨區(qū)域開發(fā)更將形成一股潮流，一種不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。

　　上市融資再掀高潮

　　眾所周知，近年來，緊縮銀根的宏觀政策使得對(duì)銀行信貸依賴性極強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈極為緊張。為解決資金短缺之困境，開發(fā)商積極開辟新的融資渠道--"借雞生蛋"開拓資本市場(chǎng)。

　　對(duì)廣東房地產(chǎn)企業(yè)而言，上市融資是開拓資本市場(chǎng)首選方式之一，也是企業(yè)調(diào)整內(nèi)部結(jié)構(gòu)，做大做強(qiáng)的優(yōu)選途徑。上市尤其是赴港上市不僅可以從容化解金融風(fēng)險(xiǎn)，而且可以拓展融資渠道、降低企業(yè)融資成本，改善企業(yè)資本結(jié)構(gòu)、提供股權(quán)流通性，提高公司知名度、提高公司治理水平、加快公司國(guó)際化進(jìn)程。這也是緣何眾多房地產(chǎn)企業(yè)熱衷于上市最為根本的原因。

　　2005年7月14日，廣州富力地產(chǎn)成功赴港上市，掀開了粵派房企赴港上市之序幕。此后，雅居樂地產(chǎn)也成功赴港上市。2007年4月20日，碧桂園控股赴港上市，緊接著，廣州合景泰富也在當(dāng)年7月3日成功在香港上市，中國(guó)奧園則在去年10月9日于香港主板掛牌......

　　據(jù)悉，2008年廣州將會(huì)有更多房地產(chǎn)企業(yè)例如珠江、恒大地產(chǎn)等等選擇赴港上市，而富力地產(chǎn)也會(huì)"重歸"A股市場(chǎng)。廣東房地產(chǎn)企業(yè)又將掀起一波"借雞生蛋"開拓資本市場(chǎng)之熱潮。

　　招賢裁人愈演愈烈

　　2008年，隨著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌步伐的不斷加快，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)裁人的現(xiàn)象將愈演愈烈。不少資金實(shí)力不強(qiáng)或地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足的中小房地產(chǎn)企業(yè)也因?yàn)榻晷刨J政策不斷收緊，房地產(chǎn)開發(fā)門檻不斷提高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，而選擇退出房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，或者被資金實(shí)力雄厚，融資渠道廣泛，質(zhì)量和服務(wù)優(yōu)良，經(jīng)營(yíng)管理成熟的大品牌地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)兼并而大量裁人。

　　與此同時(shí)，眾多成功實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域開發(fā)的大品牌集團(tuán)尤其是成功上市的房企例如碧桂園、富力地產(chǎn)以及恒大地產(chǎn)、星河灣、力迅等等，則因?yàn)榭鐓^(qū)域拓展市場(chǎng)之需要而大量招賢納才。以著名的品牌地產(chǎn)企業(yè)碧桂園為例，自從其地產(chǎn)開發(fā)從廣東珠三角成功拓展至國(guó)內(nèi)各大城市后，企業(yè)對(duì)人才的渴求也極為強(qiáng)烈。據(jù)悉，目前碧桂園不僅大量招納各地經(jīng)驗(yàn)豐富業(yè)界精英，甚至對(duì)剛畢業(yè)的高校畢業(yè)生需求也極為巨大，估計(jì)2008年其可以提供的崗位便多達(dá)數(shù)千人之巨。

　　而像恒大地產(chǎn)、力迅地產(chǎn)甚至珠江地產(chǎn)等等，目前也到處招攬業(yè)界英才。2008年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)招賢裁人之現(xiàn)象將愈演愈烈。(南方日?qǐng)?bào))