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    上海一手住宅（指新房住宅中剔除配套房、動(dòng)遷房，下同）成交量持續(xù)第四個(gè)月下降。佑威房地產(chǎn)研究中心提供昨日提供的數(shù)據(jù)顯示，1月前30天，上海一手住宅成交量?jī)H有84.21萬(wàn)平方米，比2007年12月下跌了21.45%。

　　成交均價(jià)微漲1.47％

　　從2007年9月開(kāi)始，上海的一手住宅成交量持續(xù)下跌。到2008年1月，成交量已經(jīng)跌去一半。佑威房地產(chǎn)研究中心的歷史數(shù)據(jù)顯示，2007年9月上海一手住宅成交量209.15萬(wàn)平方米，10月為164.22萬(wàn)平方米，11月140.6萬(wàn)平方米，12月107.21萬(wàn)平方米。1月前30天的成交量不及2007年9月成交量的一半，較之2007年最高峰6月264.57萬(wàn)平方米的成交量更是減少了2/3以上。

　　雖然成交量連續(xù)萎縮，但1月上海一手住宅成交均價(jià)仍然微漲1.47％。1月前30天的平均成交價(jià)格為11523元/平方米，比2007年12月的11356元/平方米高出了167元/平方米。

　　供不應(yīng)求難題緩解

　　由于2008年上海樓市開(kāi)局即陷低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月供略大于求。1月前30天，商品住宅的供應(yīng)量為108.63萬(wàn)平方米，成交量?jī)H有84.21萬(wàn)平方米，供需比為1∶0.78。

　　值得一提的是，1月前30天，商品住宅的成交量?jī)H7222套，而以政府保障性為主的動(dòng)遷、配套房源的成交量卻高達(dá)8276套，總面積為69.42萬(wàn)平方米。均價(jià)只有4000元/平方米左右的動(dòng)遷、配套房源發(fā)放量的增加，使得更多上海市民受惠，也使得市民購(gòu)房的總體成本下降和平均房?jī)r(jià)下降。

　　住宅存量開(kāi)始回升

　　由于連續(xù)兩個(gè)月一手住宅供大于求，緩解了2007年以來(lái)一直困擾上海樓市的可售存量不足的情況。

　　2007年年中以來(lái)，上海新房可售量逐月下降，到當(dāng)年12月，可售住宅基本徘徊在500萬(wàn)平方米左右。早報(bào)記者昨日登錄上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，截至昨日18時(shí)，上海一手住宅存量為533.51萬(wàn)平方米。雖然存量?jī)H增加了33萬(wàn)平方米左右，但是終于告別了存量逐月下降的歷史。數(shù)據(jù)還顯示，二手房的存量也高達(dá)1085.86萬(wàn)平方米。

　　雖然整體供不應(yīng)求有所緩解，但是局部供應(yīng)緊缺仍然十分嚴(yán)重。供應(yīng)量最少的盧灣區(qū)，截至昨日可售一手住宅存量仍然僅有20套，面積為0.26萬(wàn)平方米。

　　料四五月份市場(chǎng)回暖

　　“從目前的成交和供應(yīng)來(lái)看，預(yù)計(jì)今年四五月份的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量會(huì)有所回暖，但成交價(jià)格只會(huì)自然性地緩慢上升?！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄預(yù)計(jì)。

　　一些在2007年漲幅過(guò)大、價(jià)格遠(yuǎn)超價(jià)值的樓盤(pán)，2008年價(jià)格可能下調(diào)，主要涉及的是內(nèi)環(huán)內(nèi)的樓盤(pán)和一些新興板塊的樓盤(pán)。同時(shí)，這些樓盤(pán)價(jià)格的下滑，也將拖累大部分二手房?jī)r(jià)下滑。

　　他還表示，受春節(jié)長(zhǎng)假等影響，預(yù)計(jì)2月份新房的供銷(xiāo)量都會(huì)有更大幅度的下降。但是，這個(gè)長(zhǎng)達(dá)近半年的成交下滑，所積聚的購(gòu)買(mǎi)能量如果太多的話，可能會(huì)使四五月份的樓市具有更強(qiáng)的恢復(fù)能力。(東方早報(bào))