下游數(shù)據(jù)

潘石屹：萬科降價是在清理門戶

2008年02月18日07:30   來源：西本資訊
摘要：

    雖然萬科集團董事長王石一直強調(diào)萬科降價是秉承其快速銷售的指導方針，但是SOHO中國董事長兼聯(lián)席總裁潘石屹卻認為，降價并非拐點到了。如同彩電行業(yè)之前所經(jīng)歷過的“清理門戶”一般，潘石屹認為，萬科在越來越多的城市發(fā)起降價行動，是其利用自己的影響力在市場上清理門戶。日前，他在其SOHO自己的官方網(wǎng)站發(fā)表了上述觀點。

　　王石與潘石屹日前已經(jīng)成為“拐點論”與“無拐論”的雙方代表。從去年底到現(xiàn)在，潘石屹依然沒有改變自己的論調(diào)，而是堅信“發(fā)展的主導力量并未改變，我仍認為無拐點”。

　　在最近的廣州地產(chǎn)高峰論壇上，有不少業(yè)內(nèi)專家根據(jù)宏觀經(jīng)濟運行的形勢和住房需求情況，預測中國房價調(diào)整期最長會達到15個月，復蘇后會出現(xiàn)報復性上漲。潘石屹則認為，首先應該確認的是，“發(fā)表觀點要面對真實的需求，而不是做數(shù)字游戲”。所以，他無從判斷15個月的調(diào)整期如何得出，在他了解看來：市場真實的需求并沒有改變，以北京為例，2007年北京所有銷售出去的房子總共才14.4萬套，但2007年北京新增城市人口就高達52萬人。

　　雙方之所以在市場判斷方面出現(xiàn)了較大的偏差，與其采用不同的分析方法相關(guān)。王石在判斷市場時，曾采用年家庭收入和房價漲幅比作為依據(jù)，可是潘石屹卻認為“對市場的分析要定性和定量相結(jié)合，而不是個別數(shù)據(jù)”。相比來看，這些“個別”數(shù)據(jù)有很多的水分，尤其是房價，因為這個房價只是一手房，新房的房價并沒有包括二手房的房價。而二手房成交量近兩年在明顯上升，二手房的房價比一手房的房價要低，所以在對市場作判斷時，先要有大的畫面，數(shù)據(jù)的支持也不應該是一組數(shù)據(jù)，而應該是多組數(shù)據(jù)的支持。

　　潘石屹認為這一兩個月房地產(chǎn)交易的清淡應該與季節(jié)有關(guān)系。他也坦言，這種清淡也與“大的環(huán)境不明朗、大家的觀望氣氛有關(guān)系。再有就是政府出臺的金融政策，限制給房地產(chǎn)開發(fā)商貸款，也限制了按揭貸款，再對房地產(chǎn)行業(yè)造成影響”。(第一財經(jīng)日報)

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