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    拐，還是不拐？2月21日，萬科終于要以其實際行動來驗證樓市“拐點論”的真假。

　　相比萬科5%的讓利價格，上海一些中小樓盤已經(jīng)跟風(fēng)推出最高15%的打折促銷。站在房價這幢摩天大樓下，抬頭觀望王潘二人爭執(zhí)不休的，除了茫然的購房者，還有焦慮的銀行業(yè)。

　　上海銀監(jiān)局在近日發(fā)布的《2007年度上海市房地產(chǎn)信貸運行報告》（以下簡稱《報告》）中明確指出，房地產(chǎn)價格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全。

　　警惕房市風(fēng)險

　　上海銀監(jiān)局的相關(guān)人士表示，房地產(chǎn)信貸運行與市場之間的關(guān)聯(lián)已日趨緊密，無論是銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是房貸借款人，依然面臨因房價波動而帶來的壓力和風(fēng)險。

　　據(jù)《報告》統(tǒng)計，2007年，中資商業(yè)銀行增量貸款中有27.5%投向了房地產(chǎn)業(yè)，至12月末，中資商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占各項貸款的比重為32.2%。如果加上大量以房產(chǎn)作為抵押的其他貸款，房地產(chǎn)價格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全。

　　對此，上海財經(jīng)大學(xué)現(xiàn)代金融研究中心副主任奚君羊告訴記者，房價之所以會給銀行的信貸安全帶來如此大影響，主要是與抵押資產(chǎn)的現(xiàn)值有關(guān)?，F(xiàn)在銀行主要在做的“按揭”，其實是一種住房抵押。一旦還款人出現(xiàn)問題，銀行需要處置其住房資產(chǎn)時，如果房產(chǎn)價格偏低，那么銀行能夠變現(xiàn)的資產(chǎn)額就會很低。

　　除了房價帶來的風(fēng)險，上海銀監(jiān)局還指出，在2007年央行連續(xù)加息之后，借款人貸款還款壓力明顯加大，個人住房不良貸款余額仍維持在20億元左右。

　　下滑的房價，上漲的利率，聽起來并不陌生。連續(xù)激增的月供額曾經(jīng)讓美國的次級抵押貸款者不堪重負(fù)，無力還貸，而停滯不前的房價讓無法收回貸款的金融機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，作為抵押的資產(chǎn)價值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于已放出的款額，一個個華麗的泡沫開始迅速破滅，一連串的蝴蝶效應(yīng)引發(fā)了美國經(jīng)濟的轟然倒塌。而如今，這兩只信號燈也開始在中國閃爍。

　　面對居高不下的CPI數(shù)據(jù)，央行又一次陷入“加不加息”的兩難境地；而萬科此次引領(lǐng)的樓市降價風(fēng)潮所造成的房價波動，對銀行業(yè)的房地產(chǎn)信貸質(zhì)量所造成的影響尚不可知。

　　一位交行總行信貸部的高管告訴記者，如果只是小范圍的價格波動，應(yīng)該還不會對銀行的信貸資產(chǎn)質(zhì)量造成影響。

　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行(601988)業(yè)研究中心主任郭田勇對記者分析，當(dāng)前房價處于虛高位，房市有價無量，加上萬科這次對房價做出的適當(dāng)修正，很有可能使房價出現(xiàn)10%－20%的合理回調(diào)。但是出現(xiàn)深幅下跌的可能性不大，再加上央行以往加息時對銀行房貸的保護(hù)態(tài)度，因此銀行不會出現(xiàn)大面積損失。

　　房產(chǎn)開發(fā)貸款增速明顯

　　從1月份到現(xiàn)在，房地產(chǎn)信貸的增量比重已達(dá)多少，是否會讓房價的波動影響到銀行更大規(guī)模的信貸安全，交行、浦發(fā)均表示目前不便透露。然而，銀行信貸總量猛增已經(jīng)是很明顯的事實，上海銀監(jiān)局相關(guān)人士表示，這一方面是去年年底積壓下的貸款，銀行集中在年初放出；另一方面銀行出于利益考慮，更愿意在一季度把貸款放出去。

　　根據(jù)《報告》中透露的去年數(shù)據(jù)來看，一至四季度房地產(chǎn)貸款增量分別為90.07億元、85.96億元、180.49億元和96.36億元，其中三季度貸款增量出現(xiàn)的明顯“井噴”現(xiàn)象，推動貸款余額于9月一舉突破5000億元關(guān)口，這是自2005年6月突破4000億元以來，登上的一個新臺階。

　　《報告》分析說，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的增長，主要來自于商業(yè)用房開發(fā)貸款，而住房開發(fā)貸款則出現(xiàn)大幅度萎縮。其中，商業(yè)用房開發(fā)貸款的全年增量為131.25億元，同比雖少增32.71億元，但同比增速為43.6％，比房地產(chǎn)開發(fā)貸款平均增速高出36.8個百分點。

　　上海銀監(jiān)局認(rèn)為，住房開發(fā)貸款的大幅減少，一方面受國家貨幣緊縮的宏觀調(diào)控影響，另一方面，銀行對住房開發(fā)貸款的發(fā)放已經(jīng)日趨謹(jǐn)慎，此外，上海土地購置面積和商品房新開工面積的下降，導(dǎo)致信貸需求也隨之下滑。

　　控制房貸規(guī)模

　　上海銀監(jiān)局表示，要關(guān)注信貸資源向房地產(chǎn)業(yè)聚集的趨勢，銀行也要重視潛在的系統(tǒng)性信用風(fēng)險。

　　奚君羊認(rèn)為，控制房地產(chǎn)信貸方面的風(fēng)險，銀行應(yīng)該保持一個適度的按揭比率，對貸款人的還款能力要仔細(xì)核查，此外，還應(yīng)該對房產(chǎn)價格的波動，做好思想上的準(zhǔn)備。特別是在房價偏高、出現(xiàn)泡沫的時候，銀行放貸更要謹(jǐn)慎，要對有可能出現(xiàn)的大規(guī)模回落保持警惕。

　　郭田勇認(rèn)為，銀行要對開發(fā)商的資質(zhì)從嚴(yán)核查，此次房價調(diào)整也意味著國內(nèi)開發(fā)商在進(jìn)行一次洗牌，一些中小開發(fā)商很可能維持不了多長時間。因此銀行在發(fā)放房地產(chǎn)貸款時，要選擇一些有實力有資質(zhì)的開發(fā)商，從而確保資產(chǎn)安全。(華夏時報)