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    １月份高位運行的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)如期出臺，令“從緊貨幣政策”或將改變的預期落空。一系列跡象表明，信貸閘門仍將收緊，這給視資金為命脈的房地產(chǎn)行業(yè)帶來微妙變化：２００７年長三角樓市“土儲為大”的游戲規(guī)則風光不再，“資金為王”定律進一步加劇了行業(yè)分化。

　　尷尬的“零成交”

　　盡管“拐”與“不拐”的爭論一時難見分曉，但在系列調(diào)控政策之下，長三角樓市進入高位盤整，則已是不爭的事實。

　　一個顯著的指標就是交易量急劇萎縮。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長假期間，南京樓市創(chuàng)下“零成交”紀錄，認購僅３０多套，沒有一例成交，令人大跌眼鏡。盡管屬于傳統(tǒng)淡季，但與去年春節(jié)７天認購２７０套、成交４８套相比，“零成交”的成績單仍然相當難看。

　　上海天天房展網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計也顯示，春節(jié)后的６個交易日（２月９日－２月１４日），上海新房（剔除動遷配套房）的成交量僅為３６０套，相當于去年同期的５５％。其中，節(jié)后第一天成為“網(wǎng)上房地產(chǎn)”成立以來的第一個零交易日。

　?。保谷眨f科發(fā)布的最新公告顯示，今年１月份公司實現(xiàn)銷售面積２３萬平方米，銷售金額１８．５億元。與去年１２月實現(xiàn)銷售面積７６．７萬平方米、銷售金額６１．７億元相比，雙雙跌去七成多。

　　未來供求關系的變化則可能給樓市帶來更多不確定性。南京網(wǎng)尚地產(chǎn)研究機構副主任李智預測，南京２００８年新建商品住宅上市面積將比２００７年增長近２０％，住宅銷售則可能略有下降，預計今年商品住宅供銷比在１．１８：１至１．０６：１之間，出現(xiàn)供略大于求的情況。

　　不少業(yè)內(nèi)人士分析，受信貸緊縮、保障性住房供給增加等因素影響，２００８年的房價不可能重演２００７年的瘋狂。眼下成交縮量、打折促銷之類的場景可能就是調(diào)整的序幕。

　　土地拍賣遇冷：“土儲為大”成往事

　　與房市冷清相伴隨的是土地市場的變化。２月１日，春節(jié)前南京最后一次土地拍賣會上，涉及商業(yè)、辦公、住宅等各類性質的７幅地塊全部以底價成交，整場拍賣會歷時僅十分鐘左右。

　　一向被視為樓市“風向標”的上海，土地拍賣同樣出現(xiàn)了“速凍”。１月底成交的楊浦區(qū)新江灣城第五幅地塊，樓面地價為７５００元／平方米，比兩個月前兩萬元的單位樓板價急挫逾６成。盡管此中有種種人為因素，但地價走低之勢已明顯。

　　過去一年房地產(chǎn)行業(yè)“土儲為大”的制勝秘笈，已經(jīng)悄然失色。“２００７年開發(fā)商狂炒‘土地儲備’概念，是與當時資本市場的火熱相呼應的。土地對房地產(chǎn)企業(yè)不僅意味著未來發(fā)展的基礎，更成為其重要的融資手段和資金杠桿。”江蘇華泰證券行業(yè)研究員張馳飛說，為了推高股價或籌備上市，“圈地”成為開發(fā)商的必然選擇。隨著信貸緊縮政策的推行，在樓市趨冷的預期下，地價回調(diào)也是必然結果。

　　“資金為王”加劇行業(yè)分化

　　國家統(tǒng)計局１９日公布，我國１月份ＣＰＩ同比上漲７．１％，這讓此前市場對從緊貨幣政策可能松動的預期落空，遭遇“信貸饑渴”的地產(chǎn)商壓力仍然難以緩解。

　　國內(nèi)房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，多采用“開發(fā)－周轉－再開發(fā)”的模式，開發(fā)資金的直接融資比例不過兩三成，間接融資的主渠道為銀行。２００７年第四季度以來，銀行信貸緊縮，大多數(shù)房企即遭遇“貧血”。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)上市、再融資的門檻相比去年明顯提高，加上近期股市的波動，這一融資渠道同樣趨緊。

　　“２００７年高價拿地的企業(yè)，將面臨相當大的資金壓力?！崩钪钦f，“一些實力較弱的企業(yè)，可能不得不將項目轉讓，或者與其他開發(fā)商合作開發(fā)。擁有資金實力的地產(chǎn)商則可借機低價收購或與他人合作開發(fā)存量土地?！?

　　為了加速資金回籠，開發(fā)商普遍加快了銷售節(jié)奏，長三角地區(qū)各城市也吹起了促銷打折之風。南京個別樓盤喊出“先打九七折，再減三五萬”的口號，購房貼息、裝修基金、抽獎送車等明折暗扣也比比皆是。杭州的“凱德視界”“蝶園”等樓盤也紛紛推出打折促銷活動。

　　張馳飛認為，去年的行情是“拿到地就能圈到錢”，開發(fā)商非理性拿地的現(xiàn)象比較突出。但隨著信貸緊縮，相當部分開發(fā)商“手頭趨緊”，企業(yè)的資金運作和融資能力以及項目管理水平開始真正顯露。今后，行業(yè)分化將加劇。來源:新華網(wǎng)