下游數(shù)據(jù)

潘石屹：中國地價將“進一步下滑”

2008年03月11日09:42   來源：西本資訊
摘要：

    新干線訊：英國《金融時報》鄺彥暉(Robin Kwong)香港報道，Soho中國(Soho China)董事長潘石屹昨日表示，由于中國政府收緊信貸以擠壓地產(chǎn)開發(fā)商，今年中國土地價格將進一步下滑。Soho中國是國內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商之一。

    潘石屹表示，去年土地價格一直“瘋狂”上漲。他表示，在拍賣中一些土地的樓面價甚至比旁邊在售的房價還高， “面粉貴過面包?！?/P>

    Soho中國的數(shù)據(jù)顯示，去年北京土地價格上漲了一倍以上，從2007年2月的每平米2000元人民幣左右升至12月份的近5000元人民幣。Soho中國去年通過在香港進行的首次公開發(fā)行(IPO)，籌集了17億美元的資金。

    土地價格上漲是由于房地產(chǎn)市場不斷走高，但同時也是源于這樣一個事實：盡管中央政府實施了對銀行貸款的限制，但開發(fā)商擁有多種多樣的融資選擇——從通過股市（籌資）到現(xiàn)有項目的大舉預售。

    Soho中國去年10月份IPO募集的大部分資金用于購買兩個較大的地塊。

    但潘石屹表示，此后，隨著通脹日益加劇，中國政府采取了各種措施，其中包括限制抵押貸款。他表示，這些措施限制了買房者的購買力，并動搖了投資者的信心。對于開發(fā)商而言，但流動性枯竭的時候，市場也就見頂了。

    去年12月和今年1月份北京的兩次土地拍賣被迫流拍，原因是拍賣未能吸引到規(guī)定所要求的至少3位競拍者。

    “2008年那些（流動性）控制措施將更為嚴格，”潘石屹表示：“今年是現(xiàn)金為王?！?/P>

    Soho中國周日表示，去年該公司利潤增長近5倍，至19.7億元人民幣（合2.77億美元）。公司目前坐擁150億元人民幣的現(xiàn)金。

    該公司目前正就購買北京地區(qū)約170萬平米土地展開談判。

    公司行政總裁張欣表示，土地價格不斷下滑不一定就預示著商業(yè)地產(chǎn)市場的總體滑坡，尤其是在Soho中國重點開發(fā)的北京核心區(qū)域。

    “最重要的是，供應(yīng)量仍嚴重不足，因此我們認為房地產(chǎn)價格將持續(xù)上升?！彼硎?。

    由于北京正著手準備奧運會，3500億元人民幣的基礎(chǔ)設(shè)施支出也為北京（房地產(chǎn)）市場提供了支撐。

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