下游數(shù)據(jù)

上海樓市出現(xiàn)成交量與價(jià)格同時(shí)大幅上漲

2008年03月27日07:46   來源：西本資訊
摘要：

    沉寂數(shù)月后，上海樓市在3月中旬突然啟動(dòng)，商品住宅供應(yīng)量飆升，成交量和成交價(jià)格大幅上漲。這一市場(chǎng)狀況與去年有著“驚人的相似”。

　　去年春節(jié)前后，在經(jīng)歷數(shù)月的冷淡期后，房?jī)r(jià)略有走低。其后，以顧村板塊為主的一批樓盤開始打折促銷。當(dāng)年3月，成交量呈現(xiàn)回暖。4月，一大批市區(qū)樓盤上市，并獲得熱銷?！拔逡弧遍L(zhǎng)假之后，樓市開始爆發(fā)性漲價(jià)。

　　而在今年4月，預(yù)計(jì)又將有33個(gè)住宅項(xiàng)目推出，上海樓市會(huì)不會(huì)復(fù)制去年的爆發(fā)性反彈？對(duì)此，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄昨日不無擔(dān)憂地表示，“近期的一系列市場(chǎng)情況似乎都是一個(gè)征兆：上海樓市在醞釀著與去年類似的爆發(fā)性上漲。”

　　33個(gè)住宅項(xiàng)目下月上市

　　佑威昨日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，有33個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在4月推出新房源，其中15個(gè)樓盤位于市中心區(qū)域(指黃浦、盧灣、普陀、閘北、浦東等11個(gè)中心城區(qū))，另外，18個(gè)項(xiàng)目也基本都分布在寶山、閔行、松江等幾個(gè)相對(duì)熱門的近郊區(qū)。薛建雄表示，在如今供應(yīng)“郊區(qū)化”的上海樓市，如此之多的市區(qū)中高價(jià)房源在4月集中上市，不可避免將吸引一大批累積的剛性需求集中入市。3月中旬以來樓市的回暖表現(xiàn)，使房?jī)r(jià)再度高漲的壓力重新顯現(xiàn)。

　　新房源銷售提速

　　在剛剛過去的3月中上旬，上海樓市呈現(xiàn)明顯回暖跡象，新盤銷售速度在加快。

　　佑威的數(shù)據(jù)顯示，3月5日，海上名邸推出337套房源，至25日已售出199套；3月15日，嘉寶都市港灣推出261套房源，至25日已售出144套；3月16日，嘉實(shí)上城名都推出172套房源，至25日已售出129套；3月20日，寶宸怡景園推出330套房源，6天內(nèi)售出312套。

　　提前一周開盤的萬科四季花城(原先預(yù)計(jì)29日開盤，實(shí)際上23日就推房源)，3月23日推出338套房源，3天內(nèi)售出124套房源；原打算在去年11月開盤的萬科中林苑，與四季花城同一天開盤，并推出228套房，也在3天之內(nèi)售出50套。其中，位于三林的萬科中林苑報(bào)價(jià)為18000元/平方米，前50套房源的平均成交價(jià)格高達(dá)18034元/平方米。

　　上海萬科在2月21日這一天還降價(jià)打折，現(xiàn)在不僅不降價(jià)打折，實(shí)際的售價(jià)甚至比所報(bào)的均價(jià)還要高。

　　過去半月房?jī)r(jià)漲19%

　　一大批房源在3月上市后熱銷，這也給開發(fā)商提供了再度漲價(jià)的信心。

　　佑威的數(shù)據(jù)顯示，最近半個(gè)月(3月11-25日，環(huán)比之前為2月25日-3月10日)上海商品住宅供應(yīng)量環(huán)比飆升125%，成交量升51%，平均成交價(jià)格漲19%。

　　在新上市的樓盤中，無論是市中心、近郊區(qū)域，還是外郊，價(jià)格都有所上漲。傳統(tǒng)高檔樓盤最為集中的古北板塊，金色貝拉維項(xiàng)目相隔近一年后，推出了新一批的132套房源。該案于3月12日開盤，報(bào)價(jià)達(dá)3.5萬元/平方米，是上一批房源(去年4月推出)的1.56倍。

　　在近郊區(qū)域，閔行的浦江一品漫城，3月8日推出的新一批房源報(bào)價(jià)比去年11月上漲了25%，達(dá)到1.5萬元/平方米。

　　在遠(yuǎn)郊區(qū)域，南匯的綠地藍(lán)海庭最近一周(3月10日-16日)成交了38套公寓房源，平均成交價(jià)格達(dá)到7933元/平方米。然而該案在去年9月開盤時(shí)，報(bào)價(jià)僅為6500元/平方米，花園洋房為8000元/平方米。目前該公寓的價(jià)格在6個(gè)月后上漲1500元/平方米。(東方早報(bào))

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