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    自近日?qǐng)?bào)道《滬銀行第二套房貸打起“擦邊球”》，昨天上海銀監(jiān)局公開(kāi)表態(tài)，滬上各商業(yè)銀行不能降低第二套房的首付比例，對(duì)于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)暴露較多的銀行將予以風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。
　　
    上海銀監(jiān)局表示，十分關(guān)注商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的開(kāi)展情況和房地產(chǎn)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)商業(yè)銀行的影響，定期向商業(yè)銀行通報(bào)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)情況并適時(shí)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。對(duì)個(gè)別個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展較快、風(fēng)險(xiǎn)暴露較多的銀行，會(huì)采取雙邊會(huì)談的形式予以風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，并專門(mén)強(qiáng)調(diào)不能降低第二套房貸款的首付比例以及其他政策要求。

　　據(jù)悉，人民銀行和銀監(jiān)會(huì)上述房貸款政策出臺(tái)后，為增強(qiáng)可操作性，上海銀監(jiān)局與人行上海總部、上海市房地局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房面積有關(guān)問(wèn)題的通知》。2008年，銀監(jiān)局還安排了對(duì)幾家商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款合規(guī)性的專項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，以督促商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸款政策。

　　上海銀監(jiān)局重申了目前上海各中資商業(yè)銀行應(yīng)遵守的對(duì)第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即以家庭為單位（借款人、配偶和未成年子女），以人民銀行個(gè)人征信報(bào)告為依據(jù)，以住房貸款次數(shù)為套數(shù)。第二套房貸款的成數(shù)均規(guī)定不超過(guò)六成，利率均不低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。同時(shí)，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，在滿足借款人已還清前期住房貸款且人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄降臈l件下，各商業(yè)銀行允許其再次申請(qǐng)住房貸款時(shí)仍可按照首套自住房貸款政策執(zhí)行。

　　據(jù)了解，由于住房信貸政策的調(diào)整，多數(shù)銀行相應(yīng)調(diào)整了業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)方針，從資金額度配置、信貸政策標(biāo)準(zhǔn)、營(yíng)銷資源保障等方面強(qiáng)化對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)自住型需求用房的信貸支持，限制對(duì)已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)住房的借款人再次申請(qǐng)住房貸款的授信。來(lái)源:勞動(dòng)報(bào)