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    新華網(wǎng)上海３月３１日電  “人們最擔(dān)心發(fā)生的某種情況往往真的會發(fā)生?！蹦贫稍谏虾鞘性俅蔚玫接∽C。進(jìn)入３月以來，上海商品房成交量驟增，單日成交突破千套，房價亦隨之上行。去年春夏之交的樓市“報復(fù)性”彈升行情又將重演嗎？

    成交急速放量

    上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，３月２８日上海市一手房簽約１０５９套，這是最近十天內(nèi)（１９日－２８日）新房日成交量第四次突破千套大關(guān)。３月２５日成交１０３２套、３月２４日成交１０７１套、３月１９日成交１０２４套，成交面積均在９萬平方米以上，其中八成以上是住宅。

    進(jìn)入３月份以來，上海樓市成交日益放量，從日成交不足４００套一路走高。記者對３月前２８天的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，一手房總共成交近２萬套，日均成交７１０套。

    值得注意的是，成交量日漸放大的勢頭非常明顯：３月第一個完整周（３日－９日）成交３９８５套，第二個完整周（１０日－１６日）成交４５８１套，第三個完整周（１７日－２３日）成交５２６０余套。３月最后一周的成交量更是驟增，日均成交套數(shù)已接近９００套，是去年底至今年２月日均成交量的３倍。

    就交易量而言，上海樓市已然回暖。上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，成交量頻頻突破千套，即使在房地產(chǎn)市場行情很好的時候也是較為少見的。

    據(jù)分析，促使近期上海房地產(chǎn)成交量大幅上揚有兩方面因素：一是新盤扎堆上市、供應(yīng)量上升；二是政府動遷配套房成交增多。即便剔除配套房因素，市場化住宅成交快速攀升仍是勢不可擋。上海佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，在３月１１日－２５日這半個月內(nèi)，商品住宅供應(yīng)量環(huán)比（２月２５日－３月１０日）飆升１２５％，成交量上升５１％，平均成交價格漲近兩成。

    跳價卷土重來

    伴隨交易量的上升，開發(fā)商似已探明消費者的心理底線，熱點地區(qū)的一些樓盤開始提價。

    在３月中旬的春季房展會上，一些樓盤見展會期間人氣很旺，即低開高走。展會首日，一個名為“璀璨天成”的樓盤報價每平方米２．２５萬元，第三天報價漲至每平方米２．３萬元，而此前一周其最低售價還只有每平方米２．１萬元。

    ３月中下旬新上市的樓盤價格更是普遍上漲。據(jù)上海市網(wǎng)上房地產(chǎn)公開信息統(tǒng)計，在曾有前期推盤的１５個樓盤中，１３個樓盤價格比上一批房源價格明顯上漲，只有２個樓盤價格微跌，跌幅不過每平方米一二百元，而漲幅則在每平方米一兩千元。

    樓市回暖甚至出現(xiàn)熱銷的勢頭給了開發(fā)商再度漲價——或者說執(zhí)行“低開高走”銷售策略的信心。一些房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)部定價會上明確，銷售部門可根據(jù)市場情況，自行上?。担ブ粒保埃ァ?

    不僅僅是新的商品房市場在漲價，二手房市場的跳價更為“露骨”。位于上海市北面大寧板塊的樓盤“慧芝湖”，一套７３平方米的小居室３月上旬還掛價１３０萬元，等到下旬記者再次詢問，房東已跳到１６０萬元，“能接受這個價就來看房，否則別來了?！?

    報復(fù)性反彈要“昨日重現(xiàn)”？

    樓市３月春風(fēng)里的“量價齊升”讓期待買房人不安：接下來會不會重復(fù)去年的行情，房價強烈彈升？

    ２００７年春節(jié)前后樓市交易冷清，房價在春節(jié)之后的第二周達(dá)到當(dāng)時的最低點，一些樓盤開始以送裝修等形式暗折促銷。但進(jìn)入３月后，隨著新盤上市的增多，成交逐漸放量，市場迅速回暖直至熱銷，等到５月中下旬，房價出現(xiàn)報復(fù)性反彈，直至９月底央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的房貸新政策出臺，市場才漸次趨冷。差不多也是在２００８年春節(jié)后，樓市成交萎縮到低點。

    眼下的情形與去年相似的是，成交放量與新盤供應(yīng)量增加直接相關(guān)。戴德梁行泛城綜合住宅服務(wù)董事岳鋒鋼分析，每年三四月份都應(yīng)是一個銷售旺季，市場由冷轉(zhuǎn)熱。今年雖然有宏觀調(diào)控的因素導(dǎo)致市場觀望氣氛存在，但是大多數(shù)開發(fā)商還是認(rèn)為３月份是合適的入市時機(jī)。而購房者在經(jīng)過一段時間的觀望徘徊后也開始選擇入市，釋放市場剛性需求。

    眼下的情形與去年不同的是，第二套房按揭貸款首付、利率理論上須從緊從高，貸款首付款比例不得低于４０％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍。這曾被認(rèn)為是信貸方面調(diào)控火熱樓市的一劑猛藥，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷今年前兩個月房貸跌入低谷后，一些銀行開始打擦邊球。有的明確說，如果此前以按揭方式購買的房子已經(jīng)賣出，在提供相關(guān)銷售證明后，再買房可以視作第一套房辦理按揭、享受優(yōu)惠利率。有的則“合規(guī)地”默許、甚至“指點”客戶“鉆政策”的空子：央行規(guī)定，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。眼下，買房人只要提供居委會出具的家庭人均住房面積低于上海市平均水平的證明，銀行即按首套房放貸。因為是居委會開證明，此中騰挪空間可想而知。

    上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄擔(dān)憂，銀根一旦松動，前期積聚的購房能量在短期內(nèi)釋放，房價重現(xiàn)新一輪強烈彈升的可能性很大。