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    近日記者獲悉，商務(wù)部正會(huì)同有關(guān)部門研究新的限外政策，以加強(qiáng)和進(jìn)一步規(guī)范對(duì)外商在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資。有分析人士表示，新政策很可能是在外資結(jié)匯離場(chǎng)時(shí)，延滯結(jié)匯時(shí)間。

    商務(wù)部2月份的數(shù)據(jù)顯示，實(shí)際利用外資猛增38%，而其中有一大部分作為熱錢流入到了房地產(chǎn)領(lǐng)域。進(jìn)入2008年以來，一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)，外資進(jìn)入抄底的情況明顯。

   國家發(fā)改委與商務(wù)部限制外資涉足房地產(chǎn)業(yè)

    經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，國家發(fā)展改革委和商務(wù)部聯(lián)合頒布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》，自2007年12月1日起施行。此次調(diào)整將房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為全部列入“限制”行列，同時(shí)對(duì)外資進(jìn)入服務(wù)業(yè)、資源金屬業(yè)進(jìn)行大幅度限制。

    國家商務(wù)部國際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院副研究員梅新育認(rèn)為，本次調(diào)整充分體現(xiàn)了我國力圖提高利用外資水平的努力，越來越追求“利用外資”而不是“被外資利用”。最新版本《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中鼓勵(lì)類一欄中已經(jīng)沒有房地產(chǎn)的身影。

    2007年以來，商務(wù)部以及外管局等部門先后發(fā)布多個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)限外政策，其中包括5月23日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》(50號(hào)文)，規(guī)定外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目必須通過審批。與此同時(shí)，未來所有由地方部門審批的外資房地產(chǎn)公司必須上報(bào)商務(wù)部備案。7月份《國家外匯管理局綜合司關(guān)于下發(fā)第一批通過商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目名單的通知》(130號(hào)文)對(duì)外資公司結(jié)匯進(jìn)行了嚴(yán)格限制。

    這些措施雖沒有明令禁止外商投資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，但外商投資中國房地產(chǎn)行業(yè)已相當(dāng)困難，除審批時(shí)期延長(zhǎng)之外，境外資金結(jié)匯困難程度也大大增加。此外，在制造業(yè)領(lǐng)域，此次調(diào)整中鼓勵(lì)類別產(chǎn)品檔次比2004年版本明顯提高。來源：新聞晚報(bào)