下游數(shù)據(jù)

商業(yè)地產(chǎn)“限外”政策暗松

2008年04月10日10:56   來(lái)源：西本資訊
摘要：

　　雖然商業(yè)地產(chǎn)并未在《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂）》中明確限制，但各項(xiàng)“限外”政策的實(shí)施，同樣使外資操持商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目困難重重。然而，隨著商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化程度要求的日益提升，商業(yè)地產(chǎn)面向外資的門(mén)縫正在逐漸擴(kuò)大?！敖趯?duì)于外資進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的支持度有所提升?！币晃煌赓Y投資企業(yè)負(fù)責(zé)人表示。

　　據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，雖然并未有明文規(guī)定下發(fā)，但對(duì)于外商投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的審批流程，的確有加快趨勢(shì)。而在今年年初，美國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)巨頭鐵獅門(mén)以67.5億元的掛牌底價(jià)，獲得上海新江灣城綜合商辦土地F地塊，樓板價(jià)為7500元/平方米。與外界普遍關(guān)注的“樓板價(jià)降低”這一焦點(diǎn)不同，該項(xiàng)目在業(yè)內(nèi)引發(fā)的反應(yīng)卻是，“外商投資商業(yè)地產(chǎn)的支持性有所增加”。

　　一名不愿意透露姓名的美資房地產(chǎn)企業(yè)人士表示，品牌性強(qiáng)、專(zhuān)業(yè)化程度高的外商參與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，審批速度有所加快。甚至還有市場(chǎng)人士指出，部分一線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有明顯“暗松”趨勢(shì)。而在之前幾個(gè)月，市場(chǎng)上尚有整體收購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“擱淺”的案例發(fā)生?！斑@主要還是考慮到中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)尚有不成熟性?！痹撁蕾Y房企人士說(shuō)道。

　　“目前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題，就是專(zhuān)業(yè)人士實(shí)在太少?！奔蔚律虡I(yè)產(chǎn)業(yè)有限公司總裁潘錫源在一次公開(kāi)場(chǎng)合中表示。該公司隸屬于新加坡最大上市地產(chǎn)集團(tuán)之一嘉德置地集團(tuán)，憑借其成熟專(zhuān)業(yè)的商業(yè)操作水準(zhǔn)迅速搶占中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。而恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗也曾經(jīng)表示，內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目很少能夠取得可觀回報(bào)，原因之一便在于“欠缺專(zhuān)才”。

　　“與住宅不同，商業(yè)地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)性要求很高，因此為了能夠達(dá)到有效開(kāi)發(fā)，對(duì)于外資在商業(yè)地產(chǎn)的限制性并不如住宅那般嚴(yán)格。”高力國(guó)際華東區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示。此外，也有國(guó)際投行人士認(rèn)為，早先由于中國(guó)內(nèi)地開(kāi)發(fā)商的不專(zhuān)業(yè)，導(dǎo)致“爛盤(pán)”時(shí)有發(fā)生，加之商業(yè)地產(chǎn)具備投資性能，因此對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的限制便不如住宅那般有針對(duì)性?！皬哪壳扒樾蝸?lái)看，如果參與開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的外商能夠帶來(lái)良好的市場(chǎng)前景，其審批通過(guò)的難度并不大?！痹撏缎腥耸糠治稣f(shuō)。來(lái)源：上海證券報(bào)

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿(mǎn)足廣大用戶(hù)的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見(jiàn)，僅供用戶(hù)參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系m.qiwhsna.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書(shū)面認(rèn)可，并注明來(lái)源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。

全國(guó)主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（期現(xiàn)同頻，期待持久）

2

11月24日行業(yè)要聞早餐

3

【11月24日建筑鋼市晚報(bào)】盤(pán)中抬升

4

世界鋼協(xié)：2025年10月全球粗鋼產(chǎn)量1.433億噸

5

【11月24日建筑鋼市前瞻】穩(wěn)中盤(pán)整

6

央行當(dāng)日實(shí)現(xiàn)凈投放557億元

7

山東?。簲M2年培育3家千萬(wàn)噸級(jí)鋼鐵企業(yè)

8

11月24日國(guó)內(nèi)廢鋼行情匯總

9

11月24日國(guó)內(nèi)方坯行情匯總